나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경77088 [1] 경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 4층412호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경77088 [1] 경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 4층412호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2024타경77088 | 소재지: 경기도 의정부시 문화로 6, 에이동 4층412호 (고산동,한강듀클래스의정부고산) | 감정가: 2,323,000,000원 | 최저가: 1,626,100,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 의정부지방법원 2024타경77088 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경77088 (1)

소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 4층412호

용도: 지식산업센터

감정가: 2,323,000,000 원

토지면적: 147.70㎡ (약 44.68 평)

토지 지분율: 14769.52

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00 평)

건물면적: 1961.04㎡ (약 593.24 평)

건물 지분율: 196104.00000000003

건물 제시외면적: 375.40㎡ (약 113.56 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지, 업무시설, 오피스텔 및 각종 근린 편의시설 등이 소재하여 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물의 구조

프리케스트 콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 10층 건물 내 4층 412호 외 3개 호이며, 사용 승인일은 2022년 7월 28일입니다. 외벽은 커튼월 및 일부 치장벽돌붙임 마감, 창호는 페어글라스 창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태

본 건은 "공장(지식산업센터)"으로 이용 중입니다.

설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 가장형의 토지로서 "공장(지식산업센터)" 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태 등

북서측으로 로폭 약 30m 내외, 북동측으로 로폭 약 25m 내외의 포장도로와 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-29)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

공부와의 차이

별도 없음.

기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

2. 종합 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 고산동에 위치하며, 비교적 신축 건물인 "한강듀클래스 의정부 고산" 내 지식산업센터입니다. 주변에 대단지 아파트, 오피스텔, 근린 생활시설 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 고산초등학교가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 차량 접근성 및 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 대로변에 접해 있어 접근성이 좋은 편입니다.

2.2. 권리분석

경매 구분은 부동산 강제경매이며, 채권자는 소유자인 주OOOOOOOOO로 기재되어 있습니다. 채무자 정보는 누락되었으나, 소유자가 채권자인 점은 특이사항으로 볼 수 있습니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 진행되지만, 소유자가 채권자인 경우 채무자가 소유자 본인이거나 특수 관계일 수 있습니다. 경매 절차상 특별한 문제는 없어 보이나, 정확한 권리관계 확인을 위해 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각 대상이며, 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

2.3. 상권분석

본건이 소재한 한강듀클래스 의정부 고산은 지식산업센터로, 주변의 대규모 아파트 단지와 오피스텔, 상가 등의 배후 수요를 기반으로 합니다. 또한, 각종 근린 편의시설이 함께 위치하고 있어 일반 상업 지역과의 연계성도 기대할 수 있습니다. 신축 건물이라는 점에서 현대적인 업무 및 상업 환경을 제공하며, 향후 지역 개발 및 입주 기업 증가에 따라 상권 활성화 가능성이 있습니다.

2.4. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 고산초등학교가 있으며, 그 외 주변에 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 병원으로는 검색 결과 인근에 '리하트병원'이 언급되어 있습니다. 기타 편의시설 및 관공서 등과의 접근성은 주위 환경 분석 상 보통 수준으로 판단됩니다.

2.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "임대관계 미상"이라는 점입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 소유자가 채권자인 강제경매라는 점과 채무자 정보가 누락된 부분은 권리관계 확인에 더욱 신중을 기해야 함을 시사합니다. 주변 지역에서 혐오시설 유치 관련 주민 반대 사례가 있기는 하나, 본건 물건지 직접적인 인근에 혐오시설이 명확히 파악되지는 않았습니다. 그러나 향후 개발 계획이나 도시 계획 변경에 따라 환경이 변동될 가능성은 항상 존재합니다.

2.6. 종합 의견

본건은 신축 건물인 지식산업센터로서 비교적 우수한 입지 조건과 현대적인 시설을 갖추고 있습니다. 교통 및 편의 시설 접근성이 양호하며, 주변 배후 수요도 풍부한 편입니다. 그러나 임대 관계 미확인 및 소유자 겸 채권자라는 특이한 권리 관계는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각이라는 점은 면적 활용 측면에서 긍정적일 수 있습니다.

2.7. 투자 포인트

신축 지식산업센터라는 점과 의정부시 고산동의 발전 가능성을 고려할 때, 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 주변의 아파트 및 오피스텔 단지, 그리고 기타 편의시설들은 본건의 활용도를 높여줄 수 있습니다. 향후 지역 경제 활성화 및 기업 유치 정책 등에 따라 가치 상승 여력이 있을 것으로 보입니다. 다만, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 선행되어야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계