나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경5557 [1] 경기도 양주시 백석읍 가업리 480 잡종지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경5557 [1] 경기도 양주시 백석읍 가업리 480 잡종지 경매

• 사건번호: 2024타경5557
• 주소: 경기도 양주시 백석읍 가업리 480
• 용도: 잡종지

의정부지방법원 경매8계 2024타경5557 | 소재지: 경기도 양주시 백석읍 가업리 480 | 감정가: 1,989,414,000원 | 최저가: 682,369,000원 | 용도: 잡종지

1. 의정부지방법원 2024타경5557 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2024타경5557 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

소재지: 경기도 양주시 백석읍 가업리 480

1.2. 물건 현황

용도: 잡종지

감정가: 1,989,414,000원

매각대상: 토지매각

주의사항: 일괄매각

특이사항: 중복사건

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 토지 정보

토지면적: 3,112.00㎡ (약 941.4평)

토지지분: 3,112㎡ (약 941.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.5. 감정평가서 요약

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양주시 백석읍 가업리 소재 “백석공단” 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 자연취락, 중소규모의 공장, 물류창고, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.

형태 및 이용상태: 대체로 사다리형 및 일부 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 주거지(전 및 휴경지 상태 등)임.

인접 도로상태: 본건 중 가업리 480, 가업리 480-8, 가업리 462-6, 462-27의 북동측 및 가업리 480-1 남서측으로 폭 약 5~6 미터의 포장도로에 접하며, 남측의 인접 토지들은 가업리 480-15를 통하여 출입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태:

기호 1,3 (가업리 480, 462-6): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 추가기재사항: 건축법제2조제1항제11호나목에 따른 일부도로 (공고번호 제2022-1191호).

기호 2 (가업리 480-1 등 다수 필지): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역.

제시목록 외의 물건: 가업리 480-3 지상에는 제시외 컨테이너 1동(3m×6m) 및 FRP 구조의 간이 W.C(약 1.0㎡)이 소재함. 가업리 462-6 지상에는 판넬조 판넬지붕 단층 창고 1동(약 8.0㎡)이 소재함.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계 미상.

2. 입지조건

본건은 경기도 양주시 백석읍 가업리 소재 "백석공단" 북측 인근에 위치하며, 주변 환경은 아파트단지, 자연취락, 중소규모 공장, 물류창고, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 따라서 입지 조건은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 있어 교통 여건 또한 무난한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. "일괄매각" 주의사항이 명시되어 있으며, "중복사건"이라는 특이사항이 있습니다. 이는 권리관계나 매각 절차에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있음을 시사합니다.

4. 상권분석

본건은 백석공단 인근에 위치하며, 주변에 주거지역, 공장, 물류창고, 농경지 등이 혼재되어 있습니다. 이는 다양한 용도의 시설이 공존하는 복합적인 상권 형태를 나타냅니다. 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역(복지지구)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 변화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

양주시 백석읍 지역은 생활 편의시설 및 주변 녹지 공간이 혼재되어 있는 곳으로 판단됩니다. 인근의 공업단지와 주거 지역의 특성이 복합적으로 작용할 것으로 보이며, 구체적인 편의시설 및 생활 인프라에 대한 상세 조사는 별도로 필요합니다.

6. 주변 시설 및 잠재적 리스크

위치 및 주위환경 정보에 따르면, 인근에는 아파트단지, 자연취락, 공장, 물류창고, 농경지가 혼재되어 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 양주시는 전반적으로 개발이 진행되고 있는 지역으로, 대규모 주거단지와 산업 시설이 함께 분포하고 있습니다. 가업리의 경우, 일부 농경지와 공업지대가 혼재된 지역적 특성을 가집니다. 본건 토지이용계획 상 '가축사육제한구역(모든축종 제한)' 및 '배출시설설치제한지역'으로 지정되어 있어, 해당 용도로의 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

검색 결과, 해당 지역 주변에 대표적인 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다. 다만, 공장, 물류창고 등이 혼재하는 지역의 특성상 소음, 분진, 교통량 증가 등 간접적인 환경 영향이 있을 수 있으며, 이는 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 또한, '제1종일반주거지역'임에도 불구하고 주변에 공장 등이 혼재하는 점은 환경적인 측면에서 고려해야 할 사항입니다.

7. 목록1.2. 관련 추가 확인 사항

목록1.2.에 따라 농지취득자격증명이 필요한 경우, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가합니다. 본건의 용도가 잡종지이고 주위환경에 농경지가 포함되어 있으나, 토지 이용상태가 '주거지(전 및 휴경지 상태 등)'로 명시되어 있어 농지로서의 성격도 일부 가질 수 있습니다. 따라서 입찰 전 해당 지자체에 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 필요 서류를 반드시 확인해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 양주시 백석읍에 위치한 잡종지로서, 다양한 용도의 시설이 혼재하는 지역에 속해 있습니다. 토지 면적이 넓고, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 잠재되어 있습니다. 다만, 강제경매 사건으로 '중복사건' 및 '일괄매각' 등의 특이사항이 존재하며, 농지취득자격증명 발급이 필수적일 수 있어 주의가 요구됩니다. 주변 공업지역과의 혼재로 인한 환경적 요인, 그리고 토지 이용계획상의 제한 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 3,112㎡ (약 941.4평)의 비교적 넓은 면적을 확보할 수 있습니다.

* 제1종일반주거지역 및 지구단위계획구역 지정: 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 교통 여건: 차량 진입이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 접근성이 좋습니다.

* 토지 재정비 및 개발 잠재력: 주변 개발 동향에 따라 토지 활용 방안 모색이 가능합니다.

10. 권리분석 및 추가 확인 사항 (컨설턴트 의견)

본건은 강제경매 절차에 따라 진행되므로, 권리 분석 시 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. '중복사건' 표시는 다른 사건과의 관계 또는 중복 등기 여부를 확인하여 명확히 파악할 필요가 있습니다. 또한, '일괄매각' 결정에 따라 토지와 건물(제시외 물건 포함) 모두를 매수해야 하므로, 제시외 물건의 현황 및 처리 방안을 사전에 숙지해야 합니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 절차는 필수적으로 확인하여, 매수 후 불이익이 없도록 대비해야 합니다.

11. 종합적인 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미비 시 매수보증금 미반환 위험.

* '중복사건' 및 '일괄매각'으로 인한 복잡한 권리 관계 및 매각 절차.

* 공장, 물류창고 등 인근 시설로 인한 소음, 분진, 환경 문제 발생 가능성.

* 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 토지 이용 제한 사항으로 인한 개발 제약.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계