나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1361 [2] 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 579-2 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1361 [2] 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 579-2 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경1361
• 주소: 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노로 228
• 용도: 근린시설

의정부지방법원 경매8계 2025타경1361 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노로 228 | 감정가: 845,544,320원 | 최저가: 203,015,000원 | 용도: 근린시설

1. 의정부지방법원 2025타경1361 (2) 물건 보고서

본 보고서는 의정부지방법원에서 진행 중인 2025타경1361 (2) 부동산 강제 경매 물건에 대한 정보를 종합하여 작성되었습니다. 경매 컨설턴트의 시각으로 물건의 기본 정보, 입지, 권리 분석, 상권, 생활 정보, 잠재적 리스크, 투자 가치 등을 다각도로 분석하여 제공합니다.

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경1361 (2)

소재지: 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리 579-2

용도: 근린생활시설

감정가: 845,544,320원

토지 면적: 730.00㎡ (약 220.83평)

건물 면적: 464.72㎡ (약 140.55평)

제시외 건물 면적: 126.00㎡ (약 38.12평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함 일괄 매각.

1.2. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 상노리에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 주변이 주로 논(전)과 건물 부지로 이용되고 있는 곳으로, 한적한 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 차량을 통한 접근성은 양호하며, 인접 도로를 통해 편리하게 진출입이 가능합니다. 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 소재하나, 상세 노선 및 배차 간격은 현장 방문 또는 추가 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 정확하고 상세한 권리 관계 파악에 한계가 있습니다. 일반적으로 경매 절차상 말소기준 권리보다 후순위의 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수해야 하는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 반드시 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서, 매각물건명세서 등을 면밀히 검토하여 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 해당 임차인의 대항력 유무 및 인수 여부를 철저히 조사해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 동송읍 상노리는 동송읍의 중심 시가지와는 다소 거리가 있는 외곽 지역에 위치합니다. 주변은 농경지가 많아 조용한 환경이며, 근린생활시설 용도로 지정되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설로서의 활용 가능성을 생각해 볼 수 있습니다. 그러나 본 물건지 자체의 상권 활성화 수준은 제한적일 수 있으며, 상업 활동을 위해서는 동송읍 시가지로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 동송읍 내에는 상권이 어느 정도 형성되어 있으나, 본 물건의 입지는 상권 중심부와는 다소 거리가 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건이 위치한 동송읍 상노리는 농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 동송읍 중심지로 이동해야 이용 가능합니다. 차량을 이용할 경우 동송읍 중심지까지의 접근성은 무난할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 불확실성 : 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임차인과의 명도 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 명도 지연 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 상업 시설 수요 제한 : 농촌 지역에 위치하여 근린생활시설로서의 직접적인 상업적 수요가 제한적일 수 있으며, 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

3. 혐오 시설 가능성 : 현재 검색된 정보로는 특별한 혐오 시설이 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 개발 현황 및 토지 이용 계획 등을 면밀히 파악하여 잠재적인 혐오 시설 입지 가능성을 검토해야 합니다.

4. 접근성 : 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 자가용 의존도가 높을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 철원군 동송읍 상노리에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물을 일괄 매각하며 제시외 건물도 포함됩니다. 감정가는 8억 4천만원대이며, 토지 약 221평, 건물 약 140평에 제시외 건물 약 38평이 더해진 규모입니다. 주변 환경은 농경지가 많아 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다. 기본적인 생활 편의시설은 동송읍 중심으로 이동해야 이용 가능하며, 상권 또한 본 물건지 자체보다는 동송읍 시가지 위주로 형성되어 있습니다. 권리 분석상 특이 사항은 없어 보이나, 임대 관계 미확인 등은 추가 확인이 필요합니다. 농촌 지역에 위치한 근린생활시설이라는 점에서 상업적 활용도는 제한적일 수 있으나, 토지가 계획관리지역에 속해 있어 향후 개발 가능성은 열려 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함 : 토지와 건물을 함께 매각하며, 별도의 제시외 건물까지 포함되므로 전체 면적을 활용한 사업 또는 주거 공간으로 활용 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

2. 계획관리지역 : 토지가 계획관리지역에 해당하여, 향후 건축 행위나 토지 이용 계획에 있어 비교적 유연성을 가질 수 있습니다.

3. 경매를 통한 시세 차익 가능성 : 경매 물건이므로, 시장 가격보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 철저한 시세 조사 및 권리 분석은 필수입니다.)

4. 지역 거점 활용 잠재력 : 동송읍 내에서 소규모 지역 주민을 위한 상업 시설(마트, 식당 등)이나 다가구 주택 등으로 리모델링하여 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 환경

본건 소재지인 강원도 철원군 동송읍 상노리 일대는 주로 논과 밭, 그리고 일부 주택 및 농업 관련 시설이 혼재된 전형적인 농촌 지역입니다. 인근에 버스 정류장이 있으나, 대중교통 이용의 편리성은 상대적으로 낮을 수 있습니다. 기본적인 병원, 학교, 마트, 관공서 등의 편의시설은 차량으로 약 10~15분 거리에 위치한 동송읍 중심지에서 이용 가능합니다. 현재까지 검색된 정보로는 본건 인근에 대규모 산업 단지, 폐기물 처리장 등과 같은 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획 등을 예의주시할 필요가 있으며, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하여 잠재적 리스크 요소를 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

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