나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2425 [2] 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 10층1045호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경2425 [2] 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 10층1045호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2025타경2425 | 소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 10층1045호 | 감정가: 461,000,000원 | 최저가: 322,700,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 의정부지방법원 2025타경2425 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경2425 (2)

소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 비동 10층1045호

용도: 지식산업센터

감정가: 461,000,000원

토지면적: 32.94㎡ (약 9.96평)

건물면적: 104.31㎡ (약 31.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 공장(지식산업센터)으로 이용 중

1.1. 1. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 고산동에 위치하며, '고산초등학교' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 업무시설, 대단위 아파트 단지, 그리고 근린생활시설 등이 복합적으로 형성된 고산택지지구 내에 속합니다. 고산택지지구 중심 도로변에 위치하여 간선 도로와의 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 의정부 고산지구는 향후 법조타운, 수변공원, 경관광장 등 다양한 생활 및 여가 시설 확충이 계획되어 있어 주거 및 업무 환경이 개선될 것으로 기대됩니다.

1.1. 2. 권리분석

본 건은 채무자인 강OO 님 소유의 부동산에 대해 채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 님이 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 자산유동화증권(ABS) 발행 등으로 자금이 조달된 경우를 의미하며, 경매 절차상 일반 물건과 동일하게 진행됩니다. 현재 파악된 등기부상 권리관계에는 특별한 문제는 없어 보이며, 낙찰 후 소멸되지 않는 권리(유치권, 임차권 등)는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 명도 대상이 되는 현 점유자나 임차인의 현황은 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 제시외 물건 및 공부와의 차이는 없습니다.

1.1. 3. 상권분석

본 건이 위치한 고산택지지구는 신규 택지 개발 지구로서, 업무시설, 대단위 아파트 단지, 근린생활시설 등이 복합적으로 조성되어 있어 잠재적인 배후 수요가 풍부합니다. 지구 내 중심 도로변에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 이는 상업 및 업무 활동에 유리한 조건을 제공합니다. 또한, 향후 조성될 복합문화융합단지(리듬시티) 및 법조타운 개발과 연계하여 상권 활성화가 기대됩니다. 현재 주변에는 편의점 등 근린생활시설이 일부 확인됩니다.

1.1. 4. 생활정보

본 물건은 고산초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변 지역은 대단위 아파트 단지와 상업, 업무 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 고산지구 내 교통망 확충 사업이 진행 중이며, 의정부경전철 차량기지 내 정거장 설치, 민락-고산지구 연결도로 개설, 광역 및 마을버스 노선 확충 등이 계획되어 있어 향후 교통 여건은 더욱 개선될 것으로 보입니다. 또한, 의정부 복합문화융합단지 개발 계획에는 신세계 프리미엄 아울렛, 뽀로로 테마파크, YG KPOP 클러스터 등이 포함될 예정이어서 문화 및 여가 생활 인프라 또한 확충될 전망입니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

본 건은 현재 '공장(지식산업센터)'으로 이용 중이나, 구체적인 입주 여부 및 내부 이용 형태는 미상입니다. 또한, 임대 관계 또한 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가적인 시간, 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 '과밀억제권역'에 포함되어 있어 향후 개발이나 사업 확장에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 지식산업센터 시장은 경기 변동에 민감할 수 있으므로, 공실률 및 임대 수익률 변동 가능성에 유의해야 합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 고산동에 위치한 신축(2022년 7월 사용승인) 지식산업센터로, 우수한 입지 조건과 양호한 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 고산택지지구의 개발 계획과 연계하여 향후 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 다만, 현재 이용 상태 및 임대 관계가 불분명하다는 점, 유동화 물건이라는 특이사항 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 권리관계상 큰 문제는 없어 보이나, 명도 및 실사 과정에서의 면밀한 확인이 중요합니다.

1.1. 7. 투자 포인트

신축급 지식산업센터: 2022년 7월 사용승인된 건물로 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

우수한 입지 조건: 고산택지지구 내 중심 도로변에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 주변 택지지구 개발과 함께 가치 상승이 예상됩니다.

풍부한 잠재 배후 수요: 주변 대단위 아파트 단지 및 계획된 복합문화시설, 법조타운 등은 향후 임차 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

경매를 통한 시세차익 기대: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 매수할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

개발 호재: 의정부 고산지구 복합문화융합단지, 법조타운 조성 등 대규모 개발 계획은 지역 가치 상승의 중요한 동력이 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계