나이스옥션 법원경매 광주 2019타경18110 [1] 전라남도 영광군 영광읍 계송리 191-1 창고시설 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2019타경18110 [1] 전라남도 영광군 영광읍 계송리 191-1 창고시설 경매
- 사건번호: 2019타경18110
- 주소: 전라남도 영광군 영광읍 계송리 191-1
- 감정가: 286,638,240원
- 최저가: 200,647,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 창고시설
광주지방법원 경매4계 2019타경18110 | 소재지: 전라남도 영광군 영광읍 계송리 191-1 | 감정가: 286,638,240원 | 최저가: 200,647,000원 | 용도: 창고시설
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2019타경18110 (1)
소재지: 전라남도 영광군 영광읍 계송리 191-1
용도: 창고시설
감정가: 286,638,240원
토지면적: 1,124.00㎡ (약 340.02평)
건물면적: 819.24㎡ (약 247.82평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 및 수목 포함)
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 정OO
채권자: 농OOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 영광군 영광읍 계송리에 위치하며, 주변은 순수 농촌지대와 마을 주변 농경지대가 혼재되어 있는 지역입니다.
"계송서원" 동측 인근에 위치하고 있습니다.
토지 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량이 필요합니다.
1.3. 교통상황
본건 및 인근까지 차량 접근이 가능합니다.
다만, 토지(목록 3번)는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용하여 출입이 가능한 것으로 조사되었습니다.
1.4. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 계획관리지역에 해당합니다.
또한, 가축사육제한구역(양, 사슴, 말, 소, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)으로 지정되어 있습니다.
이는 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 제한입니다.
또한, 개발행위를 위해서는 사전에 관련 허가를 득해야 합니다.
1.5. 건물구조 및 이용상태
(가) 건물: 벽돌구조 스라브지붕 2층 건물 (사용승인일: 2013.04.15) - 주택으로 이용 중입니다.
(나) 건물: 벽돌구조 조립식판넬지붕 단층 건물 (사용승인일: 2013.04.15) - 창고로 이용 중입니다.
(다) 건물: 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물 (사용승인일: 2013.04.15) - 창고로 이용 중입니다.
제시외 건물로는 이동이 용이한 저온창고 1동이 있으나, 이는 매각에서 제외됩니다.
1.6. 감정평가 요약
토지감정가: 286,638,240원
토지 지분율: 112,400 (토지 전체 면적으로 보입니다.)
건물면적: 819.24㎡ (약 247.82평)
건물 지분율: 81,924 (건물 전체 면적으로 보입니다.)
건물 제시외면적: 89.18㎡ (약 26.98평)
토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물 및 수목도 포함됩니다.
다만, 토지 지상의 이동 가능한 저온창고는 매각 대상에서 제외됩니다.
1.7. 권리분석
등기부상 권리 외에 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다.
소유자와 채무자가 동일인(정OO)입니다.
채권자는 농OOOOOOOO입니다.
이용상태와 관련하여, 일부 토지는 주거용 건부지 및 나지로 조사되었습니다.
1.8. 상권분석
주변 환경은 순수 농촌지대와 농경지대가 혼재되어 있어, 상업적 가치보다는 농업 관련 시설 또는 주거 시설의 입지로 판단됩니다.
"계송서원" 인근이라는 점에서 역사적, 문화적 배경이 존재하나, 직접적인 상권 형성에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보입니다.
창고시설 및 주택이 있어 지역 주민을 위한 생활 편의 시설이 있을 수 있으나, 대규모 상업 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.
1.9. 생활정보
건물(가)은 주택으로 이용 가능하며, 일반적인 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다.
인근까지 차량 접근이 용이한 편입니다.
농촌 지역의 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공할 수 있습니다.
1.10. 잠재적 리스크
법정지상권 성립 여부: 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유자의 권리 행사에 제약이 발생할 수 있습니다.
맹지 문제: 인접 토지를 통한 출입은 가능하나, 추후 토지 이용에 있어 잠재적인 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.
지적 경계 불분명: 정확한 토지 위치 및 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 이 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
가축사육제한구역: 가축 사육과 관련된 사업을 진행할 경우 제한 사항을 확인해야 합니다.
임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 관계는 어떠한지 불확실하여 명도 시 문제가 발생할 수 있습니다.
1.11. 종합 의견
본 물건은 전라남도 영광군 영광읍의 농촌 지역에 위치한 창고시설 및 주택입니다.
법정지상권, 맹지, 지적 경계 불분명 등의 권리 및 토지 이용상의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.
일괄매각 대상에 이동 가능한 저온창고는 제외되므로, 이 부분에 대한 명확한 확인이 필요합니다.
주변 환경은 농촌 지역의 특성을 띠고 있으며, 상업적 가치보다는 농업 관련 또는 주거 목적으로 활용될 가능성이 높습니다.
1.12. 투자 포인트
- 창고 시설 활용: 현재 용도인 창고시설로서의 활용 가치.
- 주택 활용: 별도로 주택으로의 거주 또는 임대 가능성.
- 농촌 지역 토지 가치: 계획관리지역 토지의 장기적인 가치 상승 가능성 고려.
- 철저한 권리 분석 및 현장 조사 필수: 법정지상권, 맹지, 제시외 건물 제외 등 리스크 요인에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.
- 측량 결과 확인: 토지 경계 불분명 문제 해결 후 정확한 이용 계획 수립.
법원 정보
광주지방법원 경매4계