나이스옥션 법원경매 광주 2019타경18110 [2] 전라남도 영광군 영광읍 계송리 186-4 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2019타경18110 [2] 전라남도 영광군 영광읍 계송리 186-4 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2019타경18110 | 소재지: 전라남도 영광군 영광읍 계송리 186-4 | 감정가: 791,200원 | 최저가: 791,200원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 사건 기본 사항

사건번호: 광주지방법원 2019타경18110 (2)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.3. 물건 현황

소재지: 전라남도 영광군 영광읍 계송리 186-4

용도: 답 (토지감정요항표 상 일련번호 (1),(2)는 주거용 건부지로도 언급되어 있어, 정확한 용도 확인 필요)

토지면적: 46.00㎡ (약 13.9평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

감정가: 791,200 원

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 농지취득자격증명 제출 요함 (미제출 시 보증금 미반환)

본건 목록 9. 토지는 지적도상 맹지이나 인접지를 이용하여 출입 가능한 것으로 조사됨. (본건 사건번호 (2)와 관련하여, 감정평가 요항에는 일련번호 (1), (2)가 2필지가 일단을 이루어 용도상 불가분의 관계에 있는 부정형 평지의 주거용 건부지라는 내용이 있습니다.)

1.5. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 영광군 영광읍 계송리에 위치하며, "계송서원" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 순수 농촌지대와 마을 주변 농경지대가 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건 및 본건의 인근까지 제반 차량의 접근이 가능합니다.

형태 및 이용상태: (감정평가서상 일련번호 (1),(2)에 대한 설명) 2필지가 일단을 이루어 용도상 불가분의 관계에 있는 부정형 평지의 주거용 건부지입니다. (초기 용도 '답' 정보와 함께 고려 필요)

인접 도로상태: (감정평가서상 일련번호 (1),(2)에 대한 설명) 세로(가) 지역입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(양, 사슴, 말, 소, 젖소(건축연면적 2500㎡미만), 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)에 해당됩니다.

제시목록 외의 물건: 일련번호 (1) 지상에 이동이 용이한 저온창고 1동이 소재합니다. (본건 토지와 직접적인 관련성은 추가 확인 필요)

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.6. 입지조건

본건은 전라남도 영광군 영광읍 계송리에 위치하며, "계송서원" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 순수 농촌 지역과 마을 주변 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 전원 생활 환경을 제공합니다.

차량 접근성이 양호하여 본건 및 인근 지역으로의 이동이 편리하며, 농촌 생활권 내에서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

지적도상 맹지이나 인접 토지를 이용한 출입이 가능한 것으로 조사되어 실제적인 접근성 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 대한 잠재적인 가능성을 가지고 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다.

채권자는 농OOOOOOOO이며, 채무자의 재산에 대한 강제 경매 절차가 개시되었습니다.

제공된 정보만으로는 소유권 이외의 추가적인 권리 설정(근저당, 전세권 등)에 대한 상세 내역 확인이 어렵습니다.

경매 진행 시 말소되는 권리와 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 법원 관련 문건을 통해 권리 분석을 명확히 해야 합니다.

일반적인 강제경매 절차에 따라, 매각으로 인해 기존 권리관계가 정리될 가능성이 높습니다.

1.8. 상권분석

본건은 계송리 내 농경지 및 주거지가 혼재된 지역에 위치하여, 전통적인 상업 기능을 갖춘 지역이라기보다는 농촌 생활 중심의 입지입니다.

주요 상업 시설, 병원, 금융기관 등은 영광읍 중심지로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.

주변에 "계송서원"과 같은 역사/문화적 시설이 있다는 점은 지역의 특색을 나타내지만, 직접적인 상권 활성화에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

본건 자체 또는 인근에서 활발한 상업 활동이 이루어지고 있다는 정보는 제한적입니다.

1.9. 생활정보

본건 소재지는 전라남도 영광군 영광읍 계송리로, 전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 제공합니다.

조용하고 쾌적한 자연 속에서 전원 생활을 누리기에 적합한 환경입니다.

차량 이동 시 영광읍 중심지에서 필요한 생활 서비스(마트, 병원, 관공서 등)를 이용할 수 있습니다.

주변에 "계송서원"과 같은 문화 유적지가 있어 지역의 역사와 문화를 체험할 수 있는 기회가 있습니다.

도시 지역에 비해 문화, 여가, 교육, 의료 등 편의 시설이 부족할 수 있다는 점은 고려해야 합니다.

1.10. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건은 농지로서, 취득을 위해서는 반드시 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필요합니다. 미제출 시 낙찰 후에도 계약이 무효가 되며 보증금을 반환받지 못하는 중대한 리스크가 있으므로, 사전 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다.

맹지: 지적도상 맹지라는 점은 토지 이용 및 건축 시 법적인 제약을 받을 수 있습니다. 비록 인접 토지를 통해 출입이 가능하다는 조사 결과가 있으나, 이는 장래 토지 이용 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포합니다.

용도 불일치 가능성: 초기 정보상 '답'으로 표기되어 있으나, 감정평가서상 '주거용 건부지'로도 언급되어 있어 실제 토지 이용 현황 및 법적 용도에 대한 명확한 확인이 필요합니다. (농지 전용 부담금 발생 여부 등)

소규모 면적: 46.00㎡ (약 13.9평)의 매우 작은 토지 면적은 독립적인 건축이나 개발에는 제약이 많으며, 활용 방안이 제한적일 수 있습니다.

부합물 및 제시외 건물: 감정평가서에 일련번호 (1) 지상에 이동이 용이한 저온창고 1동과 제시외 건물이 소재한다는 내용이 있습니다. 본건이 토지만 매각 대상인 경우, 이러한 부합물 및 제시외 건물에 대한 처리 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

혐오시설: 본건 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 명확하게 보고된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 존재할 수 있으며, 이에 따른 소음이나 냄새 등이 생활에 영향을 줄 가능성은 있습니다.

1.11. 종합 의견

본건은 전라남도 영광군 영광읍 계송리에 위치한 46.00㎡(약 13.9평) 규모의 토지로, 강제경매를 통해 매각될 예정입니다.

농지로서의 특성이 강하나, 감정평가 과정에서는 '주거용 건부지'로도 언급되어 있어 토지 이용 현황 및 법적 용도에 대한 추가적인 면밀한 확인이 요구됩니다.

가장 큰 투자 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무로, 이를 이행하지 못할 경우 낙찰 보증금 전액 손실이라는 치명적인 결과로 이어질 수 있습니다.

지적도상 맹지라는 점, 계획관리지역이라는 점 등은 토지 활용 계획 수립 시 중요하게 고려해야 할 요소입니다.

매우 작은 면적과 농지라는 특성을 감안할 때, 독립적인 개발보다는 인접 토지 소유자의 편입 목적 등 특정 전략 하에 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다.

입찰 전 반드시 권리관계, 토지 실제 이용 현황, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 등을 종합적으로 사전 조사하는 것이 필수적입니다.

1.12. 투자 포인트

소액 투자 가능성: 791,200원이라는 비교적 낮은 감정가는 소액으로 투자를 시작하려는 분들에게 매력적인 진입 장벽이 될 수 있습니다.

인접 토지 편입 목적: 주변 토지 소유자의 경우, 본건 토지를 편입하여 대지 면적을 확장하거나 활용도를 높이기 위한 목적으로 관심을 가질 수 있습니다.

계획관리지역의 잠재력: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발이나 토지 이용 계획 변경 시 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (이는 장기적 관점이며, 개발 가능성은 별도 확인 필요)

법원 정보

광주지방법원 경매4계