나이스옥션 법원경매 광주 2023타경71316 [1] 광주광역시 북구 매곡동 178-7 101동 1층 104호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2023타경71316 [1] 광주광역시 북구 매곡동 178-7 101동 1층 104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매1계 2023타경71316 | 소재지: 광주광역시 북구 매곡로 92, 101동 1층 104호 | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 93,520,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2023타경71316 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2023타경71316 (1)

소재지: 광주광역시 북구 매곡동 178-7 101동 1층 104호

용도: 아파트

감정가: 167,000,000원

토지 면적: 37.29㎡ (약 11.28평)

건물 면적: 84.85㎡ (약 25.67평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보 상세 (감정평가서 요약)

본건은 광주광역시 북구 매곡동 소재 "매곡초등학교" 남서측 인근에 위치한 18층 철근콘크리트조 건물 내 1층 104호입니다. (계단식, 남향)

건물 외벽은 콘크리트 벽체 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 등 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다.

단지 내 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 간선도로가 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 3필 일단의 사다리형으로 아파트 부지로 이용 중이며, 단지 서측 및 북측으로 중로, 동측으로 소로에 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종 및 제3종일반주거지역에 해당하며, 도로 접합 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 광주광역시 북구 매곡동에 위치하며, 주거지대 내에 자리 잡고 있습니다. 인근에 매곡초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 아파트 단지, 단독주택, 상가 등이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량을 이용한 단지 내 진출입이 편리하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장과 주요 간선도로가 인근에 소재하여 광주 시내 접근성이 좋습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 정OO이며, 채무자는 백OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 경매 기입 등기 이후 설정된 권리들은 말소될 가능성이 높으므로, 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 매각물건명세서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 매곡동 일대는 전형적인 주거지대로서, 인근에 매곡초등학교가 위치하고 있으며, 아파트 단지와 단독주택, 일부 상가 등이 혼재하고 있습니다. 상업시설이 밀집한 지역은 아니지만, 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다. 단지 인근 도로 상황이 양호하여 차량을 이용한 이동이 편리하며, 이는 상권 이용에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

교육 환경으로는 매곡초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 입지입니다. 주변으로는 주거단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 상세한 편의시설(마트, 병원, 문화시설 등) 및 상권의 발달 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 경우, 감정평가서 요약에 "임대관계는 미상임"으로 기재되어 있어, 현재 점유자가 누구인지, 임차인이 있다면 보증금 및 월세 등 임대차 현황에 대한 확인이 필요합니다. 이는 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 요구됩니다. 현재 파악된 주변 정보 내에서 특별한 혐오시설 등은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구의 주거지역 내에 위치한 아파트로, 매곡초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 갖추어진 곳입니다. 18층 건물 중 1층에 위치하며, 남향으로 채광이 양호할 것으로 예상됩니다. 건물 및 토지 면적, 감정가 등을 고려할 때, 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 사항은 반드시 사전에 확인하고 계획을 수립해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 초등학교 인근의 우수한 교육 환경.

- 편리한 교통 접근성 (버스정류장, 간선도로 인접).

- 주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용 용이.

- 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득 가능.

- 임의경매로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상 (정밀 확인 필요).

법원 정보

광주지방법원 경매1계