나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경877 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 837-17 대광파크 제3층 제303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경877 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 837-17 대광파크 제3층 제303호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매14계 2024타경877 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로18길 13, 제3층 제303호 (시흥동, 대광파크) | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 198,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경877 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 837-17 대광파크 제3층 제303호

용도: 다세대주택

감정가: 248,000,000원

토지면적: 24.56㎡ (약 7.43평)

건물면적: 40.99㎡ (약 12.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 염OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치하며, "시흥초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택 및 일부 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거지역을 형성하고 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 지하철 1호선 금천구청역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 이러한 교통 여건은 지역 내 이동뿐만 아니라 서울 시내 주요 지역으로의 접근성을 높여줍니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 장OO 외 염OOOOOOO가 채권자로 되어 있습니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상되나, 특이사항 및 주의사항에 명시된 바와 같이 내부 상태 확인이 불가한 점은 반드시 현장 확인이 필요합니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰 후 소멸되는 권리가 많으나, 추가적인 권리 변동이나 인수되는 권리가 있는지에 대한 철저한 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

소재지가 위치한 금천구 시흥동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 특히 금천구청역 인근은 행정기관 및 상업시설이 밀집하여 유동인구가 꾸준히 유지되는 곳으로 평가됩니다. 향후 금천구청역 주변의 개발 계획이나 지역 활성화 정책 등에 따라 상권의 가치는 더욱 상승할 가능성이 있습니다. 다만, 지역 상권의 상세한 현황과 업종별 분포, 매출 추이 등은 추가적인 상권 분석 자료를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 시흥초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호하며, 도보로 통학이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 금천구청역 인근에는 다양한 편의시설과 행정기관이 위치하여 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가되며, 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 감정평가서 요약에 언급된 '내부 상태 미확인'입니다. 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하였으며, 감정평가는 외형조사와 일반적인 상태를 기준으로 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태가 감정가와 차이가 있을 수 있으며, 수리 또는 보수가 필요한 경우 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 물건은 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항의 적용을 받으므로, 이에 대한 정확한 이해와 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 시흥동에 위치한 다세대주택으로, 지하철 1호선 금천구청역 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 입지 조건과 교통 환경은 양호한 편이며, 주변의 주거 및 상업시설과의 조화도 보통 수준으로 평가됩니다. 그러나 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점은 경매 입찰 시 가장 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 잠재적인 수리 비용 등을 감안하여 신중한 접근이 필요하며, 토지이용계획상의 제한 사항들도 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

금천구청역 역세권에 위치하여 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다. 다세대주택으로서 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 고려 대상이 될 수 있습니다. 다만, 앞서 언급한 내부 상태 미확인 및 제한사항 등을 충분히 인지하고, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 바탕으로 신중하게 투자 결정을 내리시길 권합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계