나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경109389 [2] 서울특별시 관악구 봉천동 14-96 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경109389 [2] 서울특별시 관악구 봉천동 14-96 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경109389
• 주소: 서울특별시 관악구 청림2길 15, 2층202호
• 감정가: 262,000,000원
• 최저가: 209,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경109389 | 소재지: 서울특별시 관악구 청림2길 15, 2층202호 | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 209,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경109389 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 관악구 봉천동 14-96에 소재한 다세대주택으로, 서울중앙지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 사건번호는 2024타경109389 (2)이며, 감정가는 262,000,000원입니다. 토지 면적은 20.72㎡ (약 6.27평)이고, 건물 면적은 28.98㎡ (약 8.77평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 강OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자도 동일인입니다. 채권자는 이OO입니다. 본 물건은 중복사건 및 중복병합사건으로 분류되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악 푸르지오 아파트" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 연립주택, 다세대주택, 학교 등이 혼재된 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 일반 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점, 채권자가 명확히 기재된 점 등으로 미루어 강제집행 절차에 따라 매각이 진행될 것으로 예상됩니다. 중복사건 및 중복병합사건으로 분류된 점은 관련 권리 관계 및 절차 진행에 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

봉천동 지역은 서울대학교, 숭실대학교 등 대학가와 인접해 있어 젊은 유동인구가 풍부하며, 주거 지역과 상업 시설이 적절히 혼합된 상권을 형성하고 있습니다. 본 물건이 소재한 봉천동 14-96 일대는 주거 밀집 지역으로, 인근에 상업 시설 및 편의 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 주변에는 다양한 교육 시설이 위치하고 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 주요 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 건물은 집합건축물대장 상 "위반건축물"로 등재되어 있습니다. 위반건축물은 추후 철거, 사용중지, 이행강제금 부과 등 법적 제재가 가해질 수 있으며, 이는 재산권 행사에 제약을 초래할 수 있으므로 취득 시 반드시 관련 사항을 면밀히 확인하고 전문가와 상담해야 합니다. 또한, 중복사건 및 중복병합사건으로 인한 경매 절차의 변동 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구의 준수한 입지를 갖춘 다세대주택 경매 물건입니다. 교통 및 생활 환경은 양호한 편이나, 위반건축물 등재 사실은 투자 시 반드시 확인해야 할 중요한 리스크 요인입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 권리 관계 및 관련 법규를 면밀히 검토한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권 인근에 위치하여 교통 편의성이 우수합니다.

- 주변 지역 개발 및 정비 사업(예: 봉천14구역 재개발)과 연관하여 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- 위반건축물 해소 방안 및 관련 비용을 고려한 합리적인 입찰가 산정이 중요합니다.

- 중복사건 및 병합사건으로 인한 절차 진행 상황을 지속적으로 주시해야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계