나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경109389 [3] 서울특별시 관악구 봉천동 14-96 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경109389 [3] 서울특별시 관악구 봉천동 14-96 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경109389 | 소재지: 서울특별시 관악구 청림2길 15, 3층301호 | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 196,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경109389 (3)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 14-96 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 4천 6백만원

토지 면적: 19.74㎡ (약 5.97평)

건물 면적: 27.15㎡ (약 8.21평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 이OO

특이사항: 중복 사건, 중복 병합 사건

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 봉천동에 위치하며, 인근에 '관악 푸르지오 아파트'가 소재하여 주거 환경이 양호합니다. 주변은 연립주택, 다세대주택, 학교 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의를 위한 버스정류장이 가까이 있어 일반적인 대중교통 사정 또한 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 소유자와 채무자는 강OO으로 동일인입니다. 채권자는 이OO이며, 이는 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. '중복 사건', '중복 병합 사건'이라는 특이사항은 해당 물건이 다른 사건과 통합되어 진행되거나, 동일 물건에 대한 여러 경매 절차가 병합되었음을 시사합니다. 이에 따라 권리관계가 다소 복잡할 수 있으므로, 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 등기부등본 상의 권리 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 봉천동 지역은 주거 밀집 지역으로, 주변에 아파트 단지 및 다세대 주택가가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 인근에 학교가 위치하고 있어 관련 상권의 잠재력도 있습니다. 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트조 5층 건물 내 5층 501호입니다. 2014년 1월 10일에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형으로 다세대주택 및 근린생활주택의 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 약 6m, 북측으로 약 4m의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 속하며, 일부 도시계획시설(소로) 등으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 본 건이 집합건축물대장 상 '위반건축물'로 등재되어 있다는 사실입니다. 위반건축물은 건축법 위반 사항이 존재하여 시정 명령, 이행 강제금 부과, 재산권 행사 제한 등의 불이익을 받을 수 있습니다. 또한, '임대 미상'이라는 정보는 현재 점유 관계 및 임대차 내역을 알 수 없다는 뜻으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나 현재 임차인이 있을 경우 보증금 승계 등 복잡한 상황이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구의 입지 좋은 지역에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 비교적 최근에 건축된 건물이며, 주변 주거 환경 및 교통 여건이 양호합니다. 하지만 '위반건축물'이라는 중대한 하자 사항이 존재하며, '중복 사건/병합 사건'으로 인한 권리관계 확인이 필수적입니다. '임대 미상' 정보 또한 명도 및 인수 조건을 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 법률 및 건축 전문가의 도움을 받아 철저한 분석과 함께 접근한다면 기회를 찾을 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 인접 가능성: '관악 푸르지오 아파트' 인근이라는 점과 봉천동 지역의 개발 가능성을 고려할 때, 향후 역세권 발전의 수혜를 기대해 볼 수 있습니다.

안정적인 주거 수요: 대규모 아파트 단지와 다세대 주택 밀집 지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

감정가 대비 저가 매수 기회: '위반건축물' 등의 리스크로 인해 시세보다 저렴하게 낙찰받을 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 시정 비용 등 추가 비용 고려 필요)

향후 재건축/리모델링 잠재력: 장기적인 관점에서, 지역 개발 및 재건축/리모델링 논의 시 포함될 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

주변 시설 확인 (혐오시설 없음)

본건 소재지인 서울특별시 관악구 봉천동 14-96 일대 주변 시설을 확인한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 인근에는 주거 시설(아파트, 다세대주택), 교육 시설(학교), 그리고 일반적인 근린생활시설이 분포하고 있어 쾌적한 주거 환경을 유지하고 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계