나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120188 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1600-10 의료시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경120188 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1600-10 의료시설 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매9계 2024타경120188 | 소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1600-10 | 감정가: 35,155,136,000원 | 최저가: 28,124,108,000원 | 용도: 의료시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경120188 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1600-10

용도: 의료시설 (현 세바른병원)

감정가: 35,155,136,000 원

토지면적: 363.20㎡ (약 109.87평)

건물면적: 3193.16㎡ (약 966.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 김O

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각

2. 최고의 입지

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 지하철 3호선 "남부터미널"역 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 상업 및 업무용 빌딩, 오피스텔 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 전반적인 주위환경은 매우 양호한 편입니다.

교통상황: 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장과 지하철 3호선 "남부터미널역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 시설: 본건 주변으로는 남부터미널 복합시설, 예술의전당, 다양한 상업 시설, 업무 빌딩, 주거용 오피스텔 등이 밀집해 있어 생활 및 업무 편의성이 높습니다.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 현재 시점에서는 특별히 민감하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 신OO이며, 채권자는 김O입니다.

"중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있으므로, 경매 진행 시 중복된 다른 사건과의 관계 및 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

"일괄매각"으로 토지와 건물이 함께 매각될 예정입니다.

임대차 관계: 현재 전체 건물을 "세바른병원"에서 임차하여 의료시설로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 정확한 임차인의 계약 내용, 대항력 유무, 명도 조건 등은 경매 진행 시 반드시 현장 재확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 지하철 3호선 남부터미널역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부한 상업 및 업무 중심지에 자리하고 있습니다.

인근에 상업, 업무, 주거용 건물이 혼재하여 배후 수요가 탄탄하며, 병원 운영에 필요한 다양한 편의시설 및 지원 시설 접근이 용이합니다.

의료시설로서의 입지적 장점이 뛰어나며, 지역 내에서 높은 인지도와 접근성을 확보할 수 있습니다.

5. 생활정보

건물 정보: 철골철근콘크리트조 평지붕 13층 건물로, 2015년 6월 12일 사용승인된 비교적 현대적인 건물입니다.

이용 상태: 현재 "세바른병원"으로 38병상을 갖춘 의료시설로 운영되고 있습니다. 지하층은 주차장, 기계실, 전기실 등으로, 지상층은 병원 관련 시설로 활용되고 있습니다.

설비 내역: 위생, 급배수, 승강기, 시스템 냉난방, 화재탐지 및 경보, 소화, 스프링클러, 방송, 주차(카리프트 12대), 비상발전, 수변전 설비 등 기본적인 필수 설비가 완비되어 있습니다.

현황 층수: 공부상 13층이나, 실제로는 4층을 5층으로 표기하여 현황 14층으로 이용 중이므로, 이 점을 인지하고 경매에 임해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 진행될 수 있으므로, 각 사건의 진행 현황과 법적 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

임차인 명도: 현 임차인인 "세바른병원"과의 명도 과정에서 협상, 이사비용, 법적 절차 등 예상치 못한 변수 및 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건축물 현황 불일치: 공부상 13층이나 실제 14층으로 이용 중인 부분은 향후 건축물대장 정비 등 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 내부 확인이 일부 제한되었던 점을 고려하여 실제 이용 현황과 공부상 내용 간 차이가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 서초구의 핵심 지역에 위치한 대규모 의료시설 건물로서, 뛰어난 입지 조건과 교통 접근성을 자랑합니다. 2015년 준공된 비교적 신축 건물이기에 시설 또한 양호한 상태를 유지하고 있을 것으로 보입니다. 병원으로서 최적의 조건을 갖추고 있어 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 중복사건 처리, 현 임차인과의 명도 문제, 공부와 현황 간의 층수 차이 등은 반드시 투자를 결정하기 전 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색해야 할 중요 과제입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 이해하고 관리할 수 있다면, 장기적으로 안정적인 투자 가치를 기대할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

탁월한 입지: 서울 서초구의 중심 상업 지역에 위치하여 높은 미래 가치와 안정적인 수요를 확보하고 있습니다.

의료시설 특화: 병원 운영에 최적화된 건물 구조와 설비를 갖추고 있어 즉시 활용이 용이합니다.

신축 건물: 2015년 사용승인으로 현대적인 시설과 경쟁력을 보유하고 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 통합하여 취득함으로써 효율적인 자산 관리가 가능합니다.

탄탄한 배후 수요: 주변 상업, 업무, 주거 시설 밀집로 인한 풍부한 잠재 고객을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계