나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5663 [29] 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 제8층 제805호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5663 [29] 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 제8층 제805호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매5계 2023타경5663 | 소재지: 서울특별시 동대문구 회기로 163, 제8층 제805호 | 감정가: 328,584,500원 | 최저가: 262,868,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2023타경5663 (29) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경5663 (29)

소재지: 서울특별시 동대문구 회기동 57-11 제8층 제805호

용도: 오피스텔

감정가: 328,584,500원

토지면적: 23.85㎡ (약 7.21평)

건물면적: 44.95㎡ (약 13.60평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 동대문구 회기동 소재 "회기동 주민센터" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 근린상가, 단독주택, 학교 등이 혼재된 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황으로는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 1호선 회기역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

인접 도로 상태는 남측으로 약 20미터, 서측으로 약 6미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 건물의 구조 및 이용 상태

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 내 오피스텔 32개 호실 및 다가구주택 1개 호실로 구성되어 있습니다.

본 호실은 오피스텔로, 8층에 위치하고 있으며 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다.

내부 설비로는 일반적인 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 화재 탐지 시설, 엘리베이터 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 부정형이며, 오피스텔, 다가구주택, 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 문OO입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

"중복병합사건", "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 회기동, 회기역 일대는 경희대학교, 한국외국어대학교 등 다수의 대학이 밀집해 있어 젊은 층 유동인구가 매우 풍부한 대학 상권입니다.

회기역 주변은 경희대 정문에서 회기역까지 이어지는 도로변에 다양한 젊은 층 대상의 상점들이 밀집해 있으며, 식음료 업종과 판매 업종이 혼재되어 있습니다.

상권 내 점포 시세는 타 유명 대학 상권 대비 상대적으로 저렴한 편으로, 공실률이 낮고 매물 변동이 적은 편으로 분석됩니다.

경희의료원, 한국과학기술원, 한국국방연구원 등 다양한 기관이 인접해 있어 대학생뿐만 아니라 직장인 고객층도 확보하고 있어, 비수기 없이 꾸준한 수요가 예상됩니다.

1.6. 생활정보

회기역이 가까워 1호선 및 경의중앙선 이용이 편리하며, 단지 인근으로 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 시내 이동이 용이합니다.

주변 편의시설로는 회기동 주민센터가 인접해 있으며, 생활 편의를 위한 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 거리에 위치하여 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

건물은 12층 규모의 오피스텔로, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(경희대앞)에 속해 있습니다.

주요 제한사항으로는 소로3류(폭 8m 미만) 저촉, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등이 있습니다.

특히, 교육환경보호구역의 경우 학교 환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할 교육청에 문의가 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

중복병합사건 및 중복사건으로 인해 법적 절차의 복잡성이 존재할 수 있습니다.

임대 관계 미상으로 인해 명도 시 세입자와의 분쟁 가능성 또는 이사비용 부담이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 일부 제한 사항(소로3류 저촉 등)이 향후 건물 증축 또는 리모델링 시 제약을 줄 수 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 회기동은 대학가 상권의 특성상 다양한 업종이 밀집해 있어 시설 현황을 상세히 확인하는 것이 좋습니다. (다만, '서울시 기피시설 더는 못참아' 기사 등은 서울시 외곽 지역의 시설 문제를 다루고 있으며, 본 건 소재지 주변에 직접적인 혐오시설이 있다는 검색 결과는 확인되지 않았습니다.)

1.9. 종합 의견

본 물건은 1호선 회기역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 대학 및 다양한 기관이 밀집해 있어 탄탄한 임대 수요를 기대할 수 있는 오피스텔입니다.

상권이 활성화되어 있고 비교적 저렴한 시세로 인해 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

다만, 중복 사건이라는 특이사항과 임대차 관계 미확인 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 입찰 전 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 세부 사항을 확인하는 것이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

뛰어난 입지: 1호선 회기역 도보 이용 가능, 경희대학교 등 주요 대학 밀집 지역.

풍부한 임대 수요: 학생 및 직장인 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 기대.

활성화된 상권: 다양한 편의시설 및 상업 시설 이용 편리.

상대적 저평가 가능성: 대학가 상권 특유의 합리적인 시세로 인한 투자 매력.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계