나이스옥션 법원경매 순천 2025타경655 [1] 전라남도 고흥군 점암면 강산리 117-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경우감정 · 평가일 2025.11.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 고흥군 점암면 강산리 소재 "오산마을" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형 완경사로서 전기타(곤충사육사)로 이용 중임.

인접 도로상태

북측에 노폭 약4m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

공부상 지목은 "전"이나 현황은 전기타(곤충사육사)로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 2-가) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

곤충사육사로 이용 중임.

설비내역

일반적인 전기시설, 위생설비, 급배수시설, 시스템 냉,난방시설 등이 설치되어있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각, 기계기구 포함, 목록 1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 순천지원 2025타경655 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

채권자: 농업협동조합중앙회 (근저당권 일부 이전 및 임의경매 신청자로 추정)

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 전라남도 고흥군 점암면 강산리 117-1

토지 면적: 1,422.00㎡ (약 429.71평)

토지 지목: 공부상 '전' (현황: 곤충사육사로 이용 중)

토지 이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 이내 소, 말, 젖소, 사슴 사육 제한)

1.3. 건물 정보

건물 면적: 328.50㎡ (약 99.36평)

건물 구조: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물

주요 용도: 동물 및 식물 관련시설 (곤충사육사)

설비 내역: 일반적인 전기시설, 위생설비, 급배수시설, 시스템 냉/난방 시설 설치

1.4. 감정가 및 매각 조건

감정가: 276,512,500원

매각 조건: 일괄매각, 기계기구 포함

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 고흥군 점암면 강산리 "오산마을" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 마을 주변 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 일반적인 교통 여건은 보통입니다. 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 제한

토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현재는 곤충사육사로 이용 중입니다. 계획관리지역에 속하며, 소, 말, 젖소, 사슴에 대한 200m 가축 사육 제한 구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 대영에코팜농업회사법인유한회사

보증금: 0원

차임: 1,000,000원

사업자 등록일: 2020-05-20

대항력: 없음

인수되는 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 현황 (말소기준권리: 2019-07-17 팔영농업협동조합 근저당)

토지 등기부상 채권 총액은 456,000,000원입니다. 주요 권리 사항은 다음과 같습니다.

* 공유자 전원 지분 전부 이전 (1994-06-07)

* 소유권 이전 (2019-04-11)

* 근저당권 (2019-07-17) - 팔영농업협동조합 (360,000,000원, 말소기준권리)

* 근저당권 (2021-01-19) - 팔영농업협동조합 (96,000,000원, 말소)

* 압류 (2024-09-11) - 고흥군 (말소)

* 근저당권 일부 이전 (2025-07-01) - 농업협동조합중앙회 (말소)

* 임의경매 개시 (2025-10-02) - 농업협동조합중앙회 (말소)

건물 등기부상 채권 총액은 0원입니다.

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

* 본건은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역에 위치합니다.

* 주변에 농업 관련 시설이나 소규모 사업체들이 있으며, 이는 지역 경제가 농업 및 관련 산업에 기반하고 있음을 시사합니다.

* 인근에 펜션 및 카페 등 관광 관련 시설이 있어, 향후 지역 관광 활성화에 따른 연계 사업 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. (예: 강산애 펜션 & 카페 사례)

* 현재 활발한 상업 지구를 형성하고 있지는 않으나, 지역의 특성을 고려한 사업 모델 개발이 요구됩니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설: 직접적인 편의시설 정보는 제한적이나, 농촌 지역 특성상 기본적인 생활 편의는 면 소재지 등을 통해 해결 가능할 것으로 예상됩니다.

* 교통: 인근 버스 정류장 및 간선도로 접근성이 보통 수준으로, 차량 이용이 필수적일 수 있습니다.

* 자연환경: 팔영산 인근 지역으로 등산객 등 외부 방문객의 잠재적 수요가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수: 본건 토지는 지목이 '전'이므로, 매각 결정일까지 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매각 불허가 및 보증금 몰수 위험이 있습니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '곤충사육사'로 이용 중으로, 추후 토지 이용 계획 변경이나 건축 관련 규제에 대한 확인이 필요합니다.

* 가축사육제한구역: 소, 말, 젖소, 사슴에 대한 200m 이내 사육 제한 구역에 해당하므로, 관련 사업 진행 시 제한 사항을 확인해야 합니다.

* 주변 환경 민원 가능성: 고흥군 점암면 지역에서 폐기물 처리 시설 추진 관련 주민 반발 사례 및 폐업 돼지 우리 재건축 관련 민원 사례가 검색되었습니다. 이는 지역 주민들의 환경 민감도가 높음을 시사하므로, 사업 진행 시 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 해양 폐기물 소각장 건립 관련 논란 사례가 고흥군 전반에서 나타나고 있어, 환경 관련 이슈에 대한 지역 주민들의 관심이 높습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 고흥군 점암면의 농경지에 위치한 동물 및 식물 관련시설(곤충사육사)로, 토지 지목과 현황의 불일치, 농지취득자격증명 제출 의무 등의 특징을 가지고 있습니다. 채권 총액이 높으나, 모든 권리가 말소 예정되어 있어 낙찰자는 인수하는 부담이 적은 물건입니다. 주변 환경은 농촌 지역으로서, 지역 특성을 활용한 사업 운영이나 투자 가치를 고려할 수 있습니다. 다만, 농지 관련 규제 및 주변 지역의 환경 민감성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 농지취득자격증명 제출 후, 곤충사육사 또는 기타 동물/식물 관련 시설로의 사업 확장 또는 운영 용이성.

* 감정가 대비 낮은 잠재적 인수 부담 (인수 보증금 0원).

* 고흥군의 관광 활성화 및 지역 특산물 관련 사업 연계 가능성.

* 향후 농지 관련 규제 완화 또는 지원 정책 활용 가능성.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 276,512,500원입니다. 인수되는 권리가 없고, 농지취득자격증명 제출 의무와 같은 특이사항을 고려하여, 입찰 시에는 감정가 수준에서 시장 상황 및 본건의 활용 가능성을 종합적으로 판단하여 보수적으로 접근하는 것이 advisable 합니다. 구체적인 입찰가는 약 230,000,000원 ~ 260,000,000원 수준에서 검토해 볼 수 있습니다. 이는 예상치이며, 실제 입찰가는 시장 분위기, 경쟁 물건, 낙찰자의 사업 계획 등에 따라 달라질 수 있습니다.1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 순천지원 2025타경655 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (근저당권 일부 이전 및 임의경매 신청자로 추정)

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 전라남도 고흥군 점암면 강산리 117-1

토지 면적: 1,422.00㎡ (약 429.71평)

토지 지목: 공부상 '전' (현황: 곤충사육사로 이용 중)

토지 이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m 이내 소, 말, 젖소, 사슴 사육 제한)

1.3. 건물 정보

건물 면적: 328.50㎡ (약 99.36평)

건물 구조: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물

주요 용도: 동물 및 식물 관련시설 (곤충사육사)

설비 내역: 일반적인 전기시설, 위생설비, 급배수시설, 시스템 냉/난방 시설 설치

1.4. 감정가 및 매각 조건

감정가: 276,512,500원

매각 조건: 일괄매각, 기계기구 포함

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 고흥군 점암면 강산리 "오산마을" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 마을 주변 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 있어 일반적인 교통 여건은 보통입니다. 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 제한

토지는 공부상 지목이 '전'이나, 현재는 곤충사육사로 이용 중입니다. 계획관리지역에 속하며, 소, 말, 젖소, 사슴에 대한 200m 가축 사육 제한 구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 대영에코팜농업회사법인유한회사

보증금: 0원

차임: 1,000,000원

사업자 등록일: 2020-05-20

대항력: 없음

인수되는 보증금 합계: 0원

3.2. 등기부 현황 (말소기준권리: 2019-07-17 팔영농업협동조합 근저당)

토지 등기부상 채권 총액은 456,000,000원입니다. 주요 권리 사항은 다음과 같습니다.

* 공유자 전원 지분 전부 이전 (1994-06-07)

* 소유권 이전 (2019-04-11)

* 근저당권 (2019-07-17) - 팔영농업협동조합 (360,000,000원, 말소기준권리)

* 근저당권 (2021-01-19) - 팔영농업협동조합 (96,000,000원, 말소)

* 압류 (2024-09-11) - 고흥군 (말소)

* 근저당권 일부 이전 (2025-07-01) - 농업협동조합중앙회 (말소)

* 임의경매 개시 (2025-10-02) - 농업협동조합중앙회 (말소)

건물 등기부상 채권 총액은 0원입니다.

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

* 본건은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 전형적인 농촌 지역에 위치합니다.

* 주변에 농업 관련 시설이나 소규모 사업체들이 있으며, 이는 지역 경제가 농업 및 관련 산업에 기반하고 있음을 시사합니다.

* 인근에 펜션 및 카페 등 관광 관련 시설이 있어, 향후 지역 관광 활성화에 따른 연계 사업 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. (예: 강산애 펜션 & 카페 사례)

* 현재 활발한 상업 지구를 형성하고 있지는 않으나, 지역의 특성을 고려한 사업 모델 개발이 요구됩니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설: 직접적인 편의시설 정보는 제한적이나, 농촌 지역 특성상 기본적인 생활 편의는 면 소재지 등을 통해 해결 가능할 것으로 예상됩니다.

* 교통: 인근 버스 정류장 및 간선도로 접근성이 보통 수준으로, 차량 이용이 필수적일 수 있습니다.

* 자연환경: 팔영산 인근 지역으로 등산객 등 외부 방문객의 잠재적 수요가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수: 본건 토지는 지목이 '전'이므로, 매각 결정일까지 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매각 불허가 및 보증금 몰수 위험이 있습니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '곤충사육사'로 이용 중으로, 추후 토지 이용 계획 변경이나 건축 관련 규제에 대한 확인이 필요합니다.

* 가축사육제한구역: 소, 말, 젖소, 사슴에 대한 200m 이내 사육 제한 구역에 해당하므로, 관련 사업 진행 시 제한 사항을 확인해야 합니다.

* 주변 환경 민원 가능성: 고흥군 점암면 지역에서 폐기물 처리 시설 추진 관련 주민 반발 사례 및 폐업 돼지 우리 재건축 관련 민원 사례가 검색되었습니다. 이는 지역 주민들의 환경 민감도가 높음을 시사하므로, 사업 진행 시 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 해양 폐기물 소각장 건립 관련 논란 사례가 고흥군 전반에서 나타나고 있어, 환경 관련 이슈에 대한 지역 주민들의 관심이 높습니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 고흥군 점암면의 농경지에 위치한 동물 및 식물 관련시설(곤충사육사)로, 토지 지목과 현황의 불일치, 농지취득자격증명 제출 의무 등의 특징을 가지고 있습니다. 채권 총액이 높으나, 모든 권리가 말소 예정되어 있어 낙찰자는 인수하는 부담이 적은 물건입니다. 주변 환경은 농촌 지역으로서, 지역 특성을 활용한 사업 운영이나 투자 가치를 고려할 수 있습니다. 다만, 농지 관련 규제 및 주변 지역의 환경 민감성을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 농지취득자격증명 제출 후, 곤충사육사 또는 기타 동물/식물 관련 시설로의 사업 확장 또는 운영 용이성.

* 감정가 대비 낮은 잠재적 인수 부담 (인수 보증금 0원).

* 고흥군의 관광 활성화 및 지역 특산물 관련 사업 연계 가능성.

* 향후 농지 관련 규제 완화 또는 지원 정책 활용 가능성.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 276,512,500원입니다. 인수되는 권리가 없고, 농지취득자격증명 제출 의무와 같은 특이사항을 고려하여, 입찰 시에는 감정가 수준에서 시장 상황 및 본건의 활용 가능성을 종합적으로 판단하여 보수적으로 접근하는 것이 advisable 합니다. 구체적인 입찰가는 약 230,000,000원 ~ 260,000,000원 수준에서 검토해 볼 수 있습니다. 이는 예상치이며, 실제 입찰가는 시장 분위기, 경쟁 물건, 낙찰자의 사업 계획 등에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.