나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51527 [1] 전라남도 무안군 운남면 연리 371 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

전남 무안군 운남면 연리 운남초등학교 남동측 인근(기호 1, 3), 북서측 인근(기호 2)에 소재하며, 주위는 전 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재함.

형태 및 이용상태

부정형 완경사지, 전

인접 도로상태

세각(가)(기호 1, 2) / 소로각지(기호 3)

토지이용계획 및 제한상태

기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역 기호 2: 계획관리지역, 송전선로(저촉), 가축사육제한구역 기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역

제시목록 외의 물건

제시외 건물 ㄱ: 관정 1식 - 기호 1 과 인접 필지(연리 372) 경계에 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 3: 인접 필지와 경계구분없이 전으로 이용중임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
제시외 관정 매각 제외(타인소유)
인접필지와 경계구분없이 전으로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51527 (1)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 무안군 운남면 연리 371

용도: 전

감정가: 124,227,000원

토지면적: 2889.00㎡ (약 874.12평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

전라남도 무안군 운남면 연리 지역에 소재하며, 주위는 전 답 등 농경지로 이루어진 농촌 지역입니다. 운남초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

토지 진입도로는 기호 1, 2번 토지는 세각(가) 도로에, 기호 3번 토지는 소로각지 도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 현황 및 이용 계획

토지는 부정형이며 완경사 지형으로 전으로 이용 중입니다.

토지이용계획 상 해당 토지는 다음과 같은 구역에 포함됩니다.

* 기호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역

* 기호 2: 계획관리지역, 송전선로(저촉), 가축사육제한구역

* 기호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역

2.4. 특이 사항

제시외 관정(우물)은 타인 소유로 매각에서 제외됩니다.

해당 토지는 인접 필지와 경계 구분 없이 전으로 이용 중인 상태입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

등기부 등본 상 확인된 주요 권리로는 소유권 이전 이력이 있으며, 근저당권(운남농업협동조합, 388,700,000원)이 말소기준권리가 됩니다. 또한, 근저당권에 따른 임의경매가 개시되었습니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸 여부

말소기준권리인 을6번 근저당권(운남농업협동조합, 2020.04.28 접수)보다 선순위 권리가 없으므로, 경매로 인해 대부분의 등기된 권리(근저당, 지상권, 임의경매개시결정 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서 참고사항에 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라고 기재되어 있습니다. 그러나 토지 등기부 요약 상 해당 지상권설정(을7)은 말소된 것으로 확인됩니다. 해당 기재 내용에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

3.4. 임차인 현황

조사된 임차인 현황은 없으며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 무안군 운남면 연리 지역은 주로 농경지로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다. 상업 시설보다는 농업 활동이 중심이 되는 생활권입니다.

5. 생활정보

5.1. 인근 시설

운남초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 시설 접근이 가능합니다.

대규모 편의 시설 이용은 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

본 물건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 매각결정기일까지 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효가 되고, 입찰 보증금은 반환되지 않습니다.

6.2. 토지 이용 및 경계

인접 필지와 경계 구분 없이 전으로 이용 중이라는 점은 향후 경계 분쟁이나 이용 제한의 소지가 있습니다. 토지가 부정형이며 완경사지인 점도 실제 이용 시 고려해야 할 부분입니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 원추표면구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 송전선로 저촉 구역 등 다양한 법적 제한이 존재합니다. 이는 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

6.4. 제시외 물건

토지 내에 존재하는 관정(우물)은 타인 소유로 매각 대상에서 제외되므로, 이용 시 협의가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 농지로서, 농지취득자격증명 취득이 가능한 분에게 적합합니다. 입지적으로는 농업 활동을 하기에 적합한 환경이며, 인근 초등학교가 있습니다. 다만, 경계가 불분명하고 완경사지이며, 다양한 토지이용계획상의 제한이 존재한다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 매각으로 소멸되지 않는 권리 유무에 대한 등기부와 물건명세서 간의 상이한 내용 확인이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

향후 농지 관련 정책 변화 또는 지역 개발 가능성에 따라 투자 가치가 변동될 수 있습니다.

농업 생산 활동을 위한 직접적인 경작 목적 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 입찰가는 해당 물건의 현장 조사, 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가, 농지 취득 자격 요건의 확실성, 등기부상 권리 관계의 명확성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 추가적인 심층 분석 및 현장 답사를 통해 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.