나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51541 [1] 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 16층1604호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 남교동 소재 “목포북교초등학교” 남동측 인근에 위치 하며, 주변은 다세대주택 및 주상용건물, 교육시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

일반적인 교통이용상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조(벽식구조) (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제16층 제1604호로서, 외벽 : 몰탈위페인트, 창호 : 샷시창호 등의 마감임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로서, 아파트 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 12m, 남서측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접하며, 서측으로 폭 약 15m의 포장도로와 일부 접함.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대관계는 미상임. 2) 기타 해당사항 없음.

물건 비고

현황조사보고서에 의하면 전체 세대로 추정되는 전기료(2025년 1월 ~ 9월)가 약 10,490,350원이 미납되어 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 목포지원 2025타경51541 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 물건현황

소재지: 전라남도 목포시 남교동 1-1 남교크레지움에듀파크 1동 16층 1604호

건물명: 남교크레지움에듀파크

용도: 아파트

건물 층수: 총 25층 중 16층

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 197,000,000원

토지면적: 26.10㎡ (약 7.90평)

건물면적: 72.75㎡ (약 22.01평) (전용면적 기준)

* 공급면적(분양면적)에 대한 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변환경

본건은 전라남도 목포시 남교동 소재 "목포북교초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 주상용건물, 교육시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

일반적인 교통 이용 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북동측으로 폭 약 12m, 남서측으로 폭 약 10m, 서측으로 폭 약 15m의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

2.3. 건물 구조 및 외관

건축물은 철근콘크리트구조(벽식구조)이며, (철근)콘크리트지붕의 25층 건물 중 16층에 위치한 제1604호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 창호로 마감되어 있습니다. 단지 내 기본적인 급·배수 설비, 위생 설비, 난방 설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 권리분석 요약

말소기준권리인 우리은행 근저당(2020년 4월 23일 접수, 채권액 100,800,000원)을 포함한 모든 권리(을1, 을3, 을2, 갑3, 갑5, 갑6)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 1,336,600,000원입니다.

3.2. 인수되는 권리 분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다. 즉, 낙찰자는 별도의 권리를 인수할 부담이 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 김육남 씨가 보증금 185,800,000원에 거주 중인 것으로 파악되었습니다. 전입일자는 2022년 5월 30일, 확정일자는 2022년 6월 28일이며, 배당신고일자는 2024년 4월 12일입니다.

임차인 김 씨의 경우, 대항력은 없는 것으로 확인됩니다. 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 및 시설

본건 주변은 주거지 및 근린생활시설, 교육시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

도시 개발 과정에서 폐기물 처리 시설(소각장, 의료폐기물 소각장 등) 관련 논의가 진행된 지역이 일부 있으나, 본건 소재지와 직접적인 인접성이나 혐오 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 그러나 향후 도시 계획이나 환경 관련 이슈 발생 가능성은 배제할 수 없습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교육시설

인근에 목포북교초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주변에 다양한 상가와 주거 시설이 있어 생활 편의 시설 이용도 보통 수준으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미납 관리비/공과금

현황조사보고서에 따르면, 전체 세대로 추정되는 전기료 약 10,490,350원(2025년 1월 ~ 9월분)이 미납된 상태입니다. 이는 낙찰자가 인수 또는 정산해야 할 수 있는 중요한 부담이 될 수 있습니다.

6.2. 기타 위험 요소

임대 관계는 미상으로 파악되었으나, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 권리분석상 나타났습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 목포시 남교동에 위치한 아파트로, 법적으로 인수할 권리 관계가 없는 깔끔한 물건입니다. 목포북교초등학교 인근에 위치하며 기본적인 편의시설 이용이 가능하고, 건물 상태 또한 양호한 편입니다. 다만, 상당 금액의 미납 전기료는 반드시 확인 및 정산해야 할 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 등기부상 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 권리 부담 없이 취득 가능합니다.

* 전용면적 약 22평형 아파트로, 실수요자 또는 투자 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다.

* 목포 시내권에 위치하여 주거 접근성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액을 기준으로 산정해야 합니다. 본 물건의 감정가는 197,000,000원이며, 상당한 금액의 미납 전기료(약 10,490,350원) 부담을 감안하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 입찰 희망자는 미납 전기료 정산 관련 세부 사항을 반드시 확인하고, 시장 상황 및 본인의 자금 계획을 고려하여 보수적인 접근을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.