나이스옥션 법원경매 군산 2025타경571 [1] 전라북도 익산시 춘포면 용연리 764-29 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성신 · 평가일 2025.10.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 춘포면 용연리 소재 '춘포초등학교' 동남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 농촌마을 지대입니다.

교통상황

본건 인접지까지 차량 접근 가능하며 인접한 간선도로에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

기호1)대체로 사다리형의 토지로 인근지와 등고 평탄하며, 업무용건물부지로 이용 중입니다. 기호2)부정형의 평탄한 토지로 도로와 전 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호1)서측으로 포장된 세로(가)에 접합니다. 기호2)서측으로 포장된 세로에 접하며 본건이 도로 일부를 구성합니다.

토지이용계획 및 제한상태

가호1,2)도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구<자연재해대책법> 입니다.

제시목록 외의 물건

기호1) 지상에 제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ)이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: --

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로 외벽: 돌붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 입니다.

이용상태

1층: 사무실 등 2층: 사무실 및 방 등 옥탑: 계단실 등으로 이용 중입니다.

설비내역

위생및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

지적및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상입니다. 기 타:--

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함,
2. 목록1. 지상에 소재한 이동이 용이한 제시외 컨테이너박스 2동 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 군산지원 2025타경571 (1)

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 전주동부신용협동조합

1.2. 물건 정보

소재지: 전라북도 익산시 춘포면 용연리 764-29

용도: 근린시설 (건축물물리정보상 제2종근린생활시설)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 면적 및 감정가

토지 면적: 1062.00㎡ (약 321.26평)

건물 면적: 411.68㎡ (약 124.53평)

감정가: 767,590,480원

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공동담보 물건

주의사항:

* 일괄매각이며, 제시외 건물은 포함하여 매각합니다.

* 단, 목록1. 지상에 소재한 이동이 용이한 제시외 컨테이너박스 2동은 매각에서 제외됩니다.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 건은 전라북도 익산시 춘포면 용연리 소재 '춘포초등학교' 동남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 전형적인 농촌마을 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

인접 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인접한 간선도로에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건 토지는 서측으로 포장된 도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황

토지는 대체로 사다리형으로 인근 토지와 등고 평탄하며, 업무용 건물 부지로 이용 중입니다. 또한 일부는 도로 및 전(밭)으로 이용되고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(2024-08-16 기준) 및 자연재해위험개선지구에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

등기부채권 총액은 1,061,486,270원입니다.

3.2. 말소기준권리

토지 등기부상의 말소기준권리는 2020년 10월 7일 접수된 전주동부신용협동조합의 근저당권(을5)이며, 건물 등기부상의 말소기준권리는 2022년 11월 18일 접수된 전주동부신용협동조합의 근저당권(을1)입니다. 이는 경매 신청 채권자(전주동부신용협동조합)의 권리보다 우선하는 권리가 없음을 의미하며, 경매로 인해 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.3. 임차인 현황

* 김명철: 보증금 50,000,000원, 차임 0원, 확정일자 2026-01-08, 배당신고일자 2026-01-08. 대항력 없음.

* 이연철: 보증금 0원, 차임 0원. 확정일자 및 배당신고일자 없음. 대항력 없음.

* 이유건설주식회사: 보증금 80,000,000원, 차임 1,000,000원, 확정일자 2025-05-02, 배당신고일자 2026-01-09. 대항력 없음.

3.4. 인수되는 권리 유무

총 인수 보증금 합계는 0원입니다. 상기 임차인들은 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 춘포면은 익산시의 농촌 지역으로, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 주거 및 농업 복합 지역입니다. 인근에 '춘포초등학교'가 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다.

4.2. 업종 적합성

건축물 용도는 제2종근린생활시설로, 1층은 사무실 등으로, 2층은 사무실 및 방 등으로 이용 중입니다. 농촌 마을 내 근린생활시설로서 지역 주민을 위한 서비스업이나 사무실 등으로 활용 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

단지 동남측 인근에 춘포초등학교가 위치하여 교육 환경이 근접해 있습니다.

5.2. 편의 시설

주변에 농경지가 많고 소규모 마을이 형성되어 있어 대규모 편의시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 있을 것으로 보입니다. 익산 수파크, 카페 춘포 등 일부 관광 및 휴양 시설이 인근에 있습니다.

5.3. 주변 환경

주변은 농촌마을 지대로, 현재까지 검색된 정보상 혐오시설이나 주민 생활에 직접적인 영향을 줄 만한 부정적인 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 익산시 춘포면은 과거 폐기물 처리 시설 후보지로 거론되었으나, 주민 반발 등으로 무산된 사례가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 제한

본 토지는 도시지역 내 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 자연재해위험개선지구로 지정되어 있어 건축이나 토지 이용에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다.

6.2. 제시외 건물

주의사항에 명시된 바와 같이, 이동이 용이한 컨테이너박스 2동은 매각에서 제외되므로, 인수 시 별도의 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 임대 관계

건물 및 토지에 대한 임대 관계는 미상으로 표기되어 있으나, 경매 과정에서 공개된 임차인 내역에 따라 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 분석됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 익산시 춘포면의 농촌 지역에 위치한 근린생활시설로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 춘포초등학교 인근에 자리하며 교통은 보통 수준입니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없어 보입니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 자연재해위험개선지구에 해당하여 향후 개발 또는 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보하고 있습니다.

* 농촌 지역 내 근린생활시설로서 지역 주민을 대상으로 한 임대업 또는 상업 시설 운영 가능성이 있습니다.

* 춘포면은 근대 문화유산(춘포역)과 자연 경관(만경강)을 보유하고 있어 관광 관련 사업과의 연계 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수 보증금이 없는 점을 고려하여 산정해야 합니다. 다만, 정확한 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 유사 물건 낙찰가, 향후 개발 가능성, 명도 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 조사와 전문가의 컨설팅이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.