나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31790 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 305 태평아이파크 109동 1층 106호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대민 · 평가일 2025.10.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 소재 "전주초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "태평아이파크 109동 1층 106호로서, 인근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 구성된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.

교통상황

동측 인근으로 왕복 4차선의 "태진로"가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 양호한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 25층 중 1층 106호로서 외벽 : 돌붙임, 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

아파트로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 경보설비, 지하주차장설비, 출입보안설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

동측, 서측, 북측으로 왕복4차선, 남측으로 왕복2차선 도로에 접하며, 이 중 동측 도로를 주 출입로로 이용합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(2017-02-15) , 소로3류(폭 8m 미만)(2022-05-19)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(2022-05-19)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진북초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(태평1)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31790 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 태평동 305 태평아이파크 109동 1층 106호

용도: 아파트

감정가: 477,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 양OO

1.2. 물건 현황

토지면적: 47.13㎡ (약 14.26평)

토지지분: 47.1337㎡ (약 14.26평)

건물면적: 84.79㎡ (약 25.65평) - 전용면적

건물지분: 84.794㎡ (약 25.65평)

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 정비구역 (태평1구역)

주의사항: 해당사항 없음 (제시된 정보 기준)

특수물건정보: 정비구역

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 태평동에 소재하는 '태평아이파크' 109동 1층 106호입니다. '전주초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

동측 인근으로 왕복 4차선 도로인 '태진로'가 지나고 있어 차량 접근이 용이합니다. 또한, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

동측, 서측, 북측으로는 왕복 4차선 도로, 남측으로는 왕복 2차선 도로에 접해 있으며, 동측 도로를 주출입로로 이용합니다. 토지는 가장형의 평지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 제2종일반주거지역

* 지구단위계획구역 (2017-02-15)

* 시가지경관지구 (일반)

* 도로: 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m) 접합

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역(주거밀집지역), 상대보호구역(전주초등학교, 진북초등학교), 정비구역(태평1), 역사문화환경보존지역

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 건의 등기부 현황은 다음과 같습니다.

* 소유권보존: 이정자 (2022-12-14)

* 소유권경정: 태평1구역주택재개발정비사업조합 (2022-12-28)

* 소유권이전: 이경숙 (2023-02-08, 매매)

* 근저당: 국민은행 (306,900,000원, 2023-04-27) - 말소기준권리

* 강제경매: 양인성 (3,825,544원, 2025-10-15)

3.2. 말소기준권리 및 소멸 예정 권리

말소기준권리는 국민은행 근저당 (2023-04-27)입니다. 매각으로 인해 본 건의 을구 이하 권리(근저당, 강제경매 등)는 소멸될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

임차인의 보증금 및 차임이 미상인 경우, 대항력 유무에 따라 인수될 위험이 있습니다. 본 건의 경우 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 임대관계가 미상임을 유의해야 합니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

단지 인근에 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, '전주초등학교'와 '진북초등학교'가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.

4.2. 교통 및 접근성

동측 인근의 왕복 4차선 '태진로'와 다양한 도로망 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용 역시 편리하여 전주시 내외로 이동이 용이한 편입니다.

4.3. 상업시설

단지 주변에 근린생활시설이 있으며, 차량으로 약 5~6분 거리에 홈플러스 전주완산점, 이마트 전주점 등 대형마트가 위치해 있습니다. 또한, 차량 10분 내외 거리에 CGV 전주고사점, 씨네Q 전주영화의거리 등 문화시설과 객사길 상권에 접근성이 좋습니다.

4.4. 혐오시설 여부

제시된 정보 및 조사된 내용에 따르면, 본건 소재지 인근에서 확인되는 혐오시설은 없습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

* 초등학교: 전주초등학교, 진북초등학교 (모두 도보 통학 가능 거리, 상대보호구역).

* 중학교: 전주중앙중학교 (인접).

* 고등학교: 전주고, 전주 제일고 (인접).

5.2. 편의시설

* 쇼핑: 홈플러스 전주완산점, 이마트 전주점, NC웨이브, 세이브존 등 (차량 이용).

* 문화: CGV 전주고사점, 씨네Q 전주영화의거리, 전라북도교육문화회관, 한옥마을 등 (차량 및 대중교통 이용).

* 공공기관: 전주시청, 덕진구청 등 (차량 이용).

5.3. 자연환경

단지와 인접한 태평문화공원 및 전주천이 있어 산책 등 여가활동을 즐기기 좋습니다. 완산공원, 전주덕진공원, 전주동물원 등도 차량 10분 거리에 위치합니다.

5.4. 주거 단지 정보

'태평아이파크'는 총 1,319세대의 대단지 아파트로, 2022년 5월에 입주가 시작되었습니다. 단지 내 커뮤니티 시설로 실내골프연습장, 피트니스 센터, GX룸, 북카페, 독서실, 어린이집, 경로당 등이 있습니다.

5.5. 면적 정보

본 건의 전용면적은 84.79㎡ (약 25.65평)입니다. 해당 단지(태평아이파크)는 39㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ 타입으로 구성되어 있으며, 84㎡ 타입의 분양면적은 대략 100㎡ 초반대(약 30평대)로 추정됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 정비구역 지정

본건 소재지는 '태평1구역' 주택재개발정비구역으로 지정되어 있습니다. 재개발 사업은 향후 자산 가치 상승의 요인이 될 수 있으나, 사업 진행 지연이나 변경 등의 불확실성도 잠재하고 있습니다.

6.2. 임대차 관계 미상

임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 거주 중인 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 인수 보증금 합계가 0원이나, 보증금이나 월세 정보가 누락되었을 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.3. 역사문화환경보존지역

역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

전주 태평아이파크는 전주시 원도심에 위치한 대단지 브랜드 아파트로, 우수한 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 특히 '전주초등학교'와 '진북초등학교'가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 유리한 입지입니다. 정비구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 대단지 브랜드 아파트

1,319세대 규모의 '태평아이파크'는 브랜드 가치와 더불어 관리비 절감 및 단지 내 편의시설 이용에 이점이 있습니다.

8.2. 우수한 입지 조건

전주의 중심부에 위치하며, 다양한 생활 인프라 (쇼핑, 문화, 병원 등)와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

8.3. 재개발 정비구역

태평1구역 재개발 사업지 내에 위치하여, 향후 지역 발전 및 아파트 가치 상승 잠재력이 있습니다.

8.4. 교육 환경

초등학교가 도보 거리에 있어 어린 자녀를 둔 가구의 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 477,000,000원입니다. 인수할 보증금이 없는 점을 고려하여, 현재 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 낙찰가율 등을 종합적으로 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다. 최근 실거래가 정보에 따르면, 태평아이파크 84㎡ 타입의 최근 매매가는 5억 1,714만원에서 6억 1,800만원 수준으로 파악됩니다. 이를 참고하여 낙찰가율을 보수적으로 적용한 입찰가 산정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.