나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5922 [1] 부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 235동 25층2503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 겨레 · 평가일 2025.10.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '용문초등학교' 북측 인근에 위치하는 엘지메트로시티 제235동 제25층 제2503호로서, 부근은 대규모의 아파트단지가 밀집된 주택지대이며 인근 간선로변에는 각종 근린생활시설로 형성된 상가지대를 형성하고 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층 건물 내 제25층 제2503호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호 : 샤시창호 구조임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 진출입로 및 가로망이 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

토지(1) : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(LG메트로시티유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(메트로자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(분포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(분포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(분포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-05)(LG메트로시티유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-05)(메트로자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-05)(분포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(분포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(분포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지(2) : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(분포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(분포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(분포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지(3) : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(메트로자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(용문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부경대학교(대연캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-05)(메트로자연유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-05)(용문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(용문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경5922 (1)

소재지: 부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 235동 25층2503호

용도: 아파트

감정가: 5억 5천 7백만원 (557,000,000원)

토지 면적: 31.98㎡ (약 9.68평)

건물 면적: 84.89㎡ (약 25.68평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 진 (진주서부농업협동조합 추정)

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '용문초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트 단지가 밀집된 주택지대입니다. 인근 간선로변으로는 각종 근린생활시설이 형성된 상가지대가 발달해 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 본건은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 25층 건물 중 25층에 해당합니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상 확인된 주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 소유권 보존 등기: 엘지건설주식회사 외 2명 (2003.09.29)

* 공유자전원지분전부이전: 고복순 (2003.10.15)

* 근저당권 (말소 기준권리): 진주서부농업협동조합 (2021.08.03, 총 613,080,000원)

* 가압류: 삼성카드 (2025.03.07, 8,929,311원)

* 가압류: 주식회사 케이비국민카드 (2025.04.03, 13,177,062원)

* 임의경매 개시 결정: 진주서부농업협동조합 (2025.10.14, 305,909,378원, 사건번호: 2025타경5922)

제시된 등기부 요약에 따르면, 근저당, 가압류, 임의경매 등 모든 권리가 '말소' 처리되어 있습니다. 이는 해당 경매 절차를 통해 이러한 권리들이 소멸될 예정임을 시사합니다. 임차인 현황 상 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본건은 '엘지메트로시티'라는 부산 최대 규모의 아파트 단지 내에 위치하고 있습니다. 총 7,374세대가 거주하는 대단지로, 단지 내에는 다양한 편의시설이 갖춰져 있습니다. 인근으로는 주거지역과 상업지역이 혼합되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 대규모 단지 내 아파트의 특성상 안정적인 주거 수요가 뒷받침될 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

* 교육 환경: 용문초등학교, 분포초등학교, 분포중학교, 분포고등학교, LG메트로시티유치원, 메트로자연유치원, 부경대학교(대연캠퍼스) 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

* 편의 시설: 단지 내 및 주변에 형성된 상가지대를 통해 다양한 근린생활시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 시내버스 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 경매 사건 자체의 '말소' 표기: 등기부 요약상 본 경매 사건(2025타경5922)이 '말소'로 표기되어 있는 점은 매우 이례적이며, 경매 절차의 취소, 변경, 또는 특이사항 발생 가능성을 내포하므로 추가 확인이 반드시 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 현황 상 인수 보증금이 '0원'으로 표시되어 있으나, 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어 실제 점유 관계나 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 남구의 대규모 아파트 단지 내 최상층부에 위치하여 뛰어난 조망과 쾌적함을 누릴 수 있는 물건입니다. 권리 분석상 인수되는 권리가 없는 것으로 예상되며, 아파트 단지의 규모와 입지 조건을 고려할 때 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 경매 사건 자체의 '말소' 표기라는 중대한 특이사항이 존재하므로, 입찰 전 관련 사실 관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.

1.7. 투자 포인트

* 초대형 아파트 단지 내 위치: 약 7,374세대의 거대 단지로, 안정적인 주거 수요와 관리 시스템을 갖추고 있습니다.

* 우수한 입지 조건: 초등학교, 상업시설, 교통 편의 시설이 근접해 있어 주거 만족도가 높습니다.

* 권리 관계 명확성: 인수되는 권리가 없어 명도 완료 시 깔끔한 등기 상태를 확보할 수 있습니다. (단, 경매 사건 자체의 특이사항 확인 필요)

* 높은 층수: 25층으로 해당 동의 최고층일 가능성이 높아, 탁월한 조망권과 희소성을 가질 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 자료에 따르면, 동일 단지 내 유사 면적(전용 84.88m²~84.98m²)의 경우 2026년 7월 거래에서 4억 9천만원(20층)에서 5억 1천만원(10층) 수준을 형성하고 있습니다. 본건은 25층으로 동일 면적대의 타 매물보다 높은 층수에 해당하며, 이에 따른 가치 상승을 고려할 수 있습니다. 감정가는 5억 5천 7백만원으로 책정되어 있습니다.

종합적으로 고려할 때, 본건은 5억 4천만원에서 5억 8천만원 수준에서 경쟁이 이루어질 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 사건 자체의 '말소' 표기라는 이례적인 상황에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 하며, 이는 실제 입찰가 산정에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.