나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경5951 [1] 부산광역시 해운대구 중동 1484-9 주건축물 1동 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '동백초등학교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 마을버스 및 시내버스정류소가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조/평슬래브지붕 지상7층 건물로서, (사용승인일:2018.11.23) 외벽: 치장석붙임 등, 창호: 샷시창호 등임.

이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스설비에 의한 개별난방, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지내 대체로 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-08-20) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018.2.21.)

공부와의 차이

본건은 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

물건 비고

주거용 오피스텔로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산동부지원 2025타경5951 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 해운대구 중동 1484-9 주건축물 1동 5층501호

용도: 오피스텔

건물 구조: 철근콘크리트구조/평슬래브지붕, 지상 7층 건물 (사용승인일: 2018.11.23)

1.3. 면적 및 감정가

감정가: 312,000,000원

토지면적: 43.23㎡ (약 13.08평)

토지지분: 43.231㎡ (약 13.08평)

건물면적: 79.54㎡ (약 24.06평)

건물지분: 79.54㎡ (약 24.06평)

1.4. 매각 대상

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 '동백초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 마을버스 및 시내버스정류소가 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

남동측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

지역지구: 제2종일반주거지역 (2025-08-20)

기타: 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018.2.21.)

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본건의 등기부등본 상 소유권은 이한민이며, 다수의 근저당, 전세권, 압류 및 임의경매 개시결정 등기 등이 존재하였으나, 말소기준권리인 근저당권(케이씨유엔피엘대부주식회사, 143,000,000원) 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액: 228,000,000원

3.2. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 85,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2023-12-14

확정일자: 2023-12-14

배당신고일자: 2025-11-24

대항력: 없음

비고: 해당 임차인은 대항력이 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 개요: 없음)

3.4. 말소 기준 권리

말소기준권리는 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당권 (접수일자: 2023-05-12) 입니다.

4. 상권분석

4.1. 부근 환경

본건이 위치한 해운대구 중동 지역은 주거용 오피스텔, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

4.2. 본건 용도

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 현황은 주거용 오피스텔로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

오피스텔, 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 주변에 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교육시설

본건 남동측 인근에 동백초등학교가 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 용도와 현황 용도 차이

공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용으로 이용 중으로, 이는 추후 관리나 행정적인 측면에서 약간의 검토가 필요할 수 있습니다.

6.2. 임차인 관련

임차인 김 은 대항력이 없어 보증금 반환에 대한 우선적인 권리를 주장하기 어렵습니다. 다만, 배당 절차에 따라 보증금 일부를 회수할 수 있으나, 잔여 보증금이 있을 경우 인수 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 본 건의 경우 인수 보증금 합계는 0원으로 명시되어 있습니다.

6.3. 기타

주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사를 통해 소음, 유해시설 등 잠재적 리스크 요인을 파악하는 것이 좋습니다. (현재 제공된 정보 및 일반적인 검색으로는 혐오시설 등 특이사항은 발견되지 않았습니다.)

7. 종합 의견

본건은 해운대구 중동에 위치한 신축 오피스텔로, 사용승인일이 2018년으로 비교적 최신 건물이며, 주거용으로 이용 중입니다. 교육시설과 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 공부상 용도와 현황 용도 차이, 그리고 임차인 현황에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 해운대구 중동이라는 입지적 장점.

* 비교적 최근에 건축된 신축 오피스텔 (2018년 준공).

* 대중교통 이용이 편리하며, 주변 편의시설 접근성 우수.

* 주거용으로 이용 중으로 실거주 또는 임대 수익 목적 투자 적합.

9. 예상 입찰가

제공된 감정가 312,000,000원을 기준으로, 임차인의 보증금 인수 부담이 없는 점(인수 보증금 합계: 0원) 등을 고려할 때, 현 시세 및 경매 시장 상황을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다.

일반적으로 경매 물건의 예상 입찰가는 감정가의 70%~100% 사이에서 형성되는 경향이 있습니다. 본건의 경우, 감정가가 적정 수준으로 판단될 경우 감정가 근처에서, 혹은 시장 상황에 따라 조금 더 저렴하게 낙찰받을 가능성을 고려하여 280,000,000원 ~ 320,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 권고합니다. 정확한 시세 분석 및 경쟁 물건 현황 파악이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.