나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22037 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1571-31 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 '통영소방서' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건은 가장형 평지의 '상업용건부지'상태입니다.

인접 도로상태

본건 북서측 및 남서측으로 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-07-02).

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕조 지하1층, 지상9층 건물로서, (사용승인일 : 2013.12.31.) 외 벽 : 화강석 및 강화유리 등, 내 벽 : 인테리어 마감, 바 닥 : 타일깔기 등, 창 호 : 새시창호임.

이용상태

근린생활시설 및 숙박시설로 이용 중입니다.

설비내역

제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 화채탐지설비, 주차타워, 승강기 등이 시설되어져 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

-일괄매각.
-목록[1] 건물 내 설비된 주차타워 등은 건물에 포함하여 평가함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1571-31에 소재한 숙박시설입니다.

사건번호 통영지원 2025타경22037 (1)에 따라 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정가는 5,928,953,400원입니다.

토지 면적은 621.90㎡ (약 188.15평)이며, 건물 면적은 3241.71㎡ (약 980.65평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

건물은 2013년 12월 31일에 사용 승인되었습니다.

건축물대장상 주용도는 숙박시설이며, 기타 용도로는 숙박시설 외 3가지 용도가 있습니다.

주요 특이사항 및 주의사항으로는 일괄매각이며, 건물 내 설비된 주차타워 등은 건물에 포함하여 평가되었습니다.

1.1. 입지조건

본 건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리에 위치하며, '통영소방서' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

토지는 가장형의 평지 위에 있으며 '상업용건부지' 상태입니다.

건물의 북서측 및 남서측으로 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로와 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역 및 중점경관관리구역에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

해당 물건에는 두 명의 임차인이 있으나, 모두 대항력은 없는 것으로 파악되었습니다.

* 임차인: 김

보증금: 3,000,000원

차임: 400,000원

전입일자: 2023-03-09

비고: 대항력 없음

* 임차인: 조

보증금: 10,000,000원

차임: 800,000원

전입일자: 2024-11-21

확정일자: 2025-04-28

배당신고일자: 2025-12-19

비고: 대항력 없음

인수할 보증금 합계는 0원입니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2021년 2월 25일 접수된 조흥저축은행의 근저당권(을14, 을6)으로 확인됩니다.

말소기준권리보다 후순위인 임의경매, 가압류, 압류 등은 모두 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 파악되지 않습니다.

1.3. 상권분석

본 건이 위치한 통영시 광도면 죽림리는 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

'통영소방서' 인근이라는 지리적 이점과 차량 접근성이 용이하다는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

상업지역 내에 위치하여 다양한 업종의 근린생활시설 및 숙박시설이 입점할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

주변에 동경호텔, 통영 데이지 호텔, 통영 하운드호텔 등 다수의 숙박시설이 위치하고 있어 관련 업종의 집객 효과를 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

주변에 통영시청, 통영종합버스터미널, 통영항 등 공공시설 및 교통 시설 접근성이 양호한 편입니다.

죽림 이마트가 도보 5분 거리에 위치하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

주변에 공동주택 단지가 있어 주거 인구의 이용을 기대할 수 있으며, 관광객을 대상으로 하는 숙박시설로서의 잠재력도 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 건물은 현장 조사 당시 이해관계인 부재로 인해 내부 조사가 불가능하여, 주민 탐문, 관련 공부, 외부 관찰 등을 통한 통상적인 상태를 기준으로 평가되었습니다. 따라서 내부 상태에 대한 정확한 파악을 위해서는 별도의 확인이 필요합니다.

토지의 지적 경계가 인접 필지와 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 전문적인 지적 측량이 요구됩니다.

현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 추후 임대차 관련 사항에 대한 조사가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 통영시 광도면 죽림리 상업지역에 위치한 숙박시설 및 근린생활시설로서, 토지와 건물을 일괄 취득할 수 있는 매력적인 물건입니다.

감정가는 약 59.3억 원이며, 건물은 비교적 신축(2013년 준공)에 속합니다.

권리 분석상 인수되는 권리는 없는 것으로 판단되나, 건물 내부 상태 파악 불가 및 토지 경계 불분명과 같은 일부 리스크 요인이 존재합니다.

전반적인 입지 조건 및 주변 상권 상황을 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력이 있다고 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

통영시 중심 상업지역에 위치하여 뛰어난 접근성과 가시성을 자랑합니다.

대지면적 약 188평, 건물 연면적 약 980평으로 규모가 커 다양한 용도로 활용 가능합니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 안정적인 자산 취득이 가능합니다.

주변에 다수의 숙박시설 및 편의시설이 밀집해 있어 상업적 가치가 높습니다.

건물 준공 후 약 10년 경과로 비교적 신축에 가까워 즉시 활용이 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

인수되는 보증금이 없는 점을 감안할 때, 본 건의 예상 입찰가는 매우 신중하게 접근해야 합니다.

감정가 5,928,953,400원을 기준으로, 시장 상황, 주변 시세, 예상 수익률, 그리고 앞서 언급된 잠재적 리스크 요인(내부 미확인, 지적 경계 불분명 등)을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 현장 조사 및 추가적인 시장 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.