나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3255 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2964 옥포대성베르힐4단지 419동 5층501호 아파트 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경3255 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2964 옥포대성베르힐4단지 419동 5층501호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경3255
- 주소: 대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 70 옥포 대성베르힐4단지, 419동 5층501호
- 용도: 아파트
대구서부지원 경매3계 2025타경3255 | 소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 돌미로 70 옥포 대성베르힐4단지, 419동 5층501호 | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 191,800,000원 | 용도: 아파트
1. 대구서부지원 2025타경3255 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 정보
사건번호: 대구서부지원 2025타경3255 (1).
1.1. 2. 소재지 정보
소재지: 대구광역시 달성군 옥포읍 교항리 2964 옥포대성베르힐4단지 419동 5층501호.
용도: 아파트.
1.1. 3. 면적 정보
토지면적: 56.15㎡ (약 17.0평).
토지지분: 56.1475㎡ (약 17.0평).
토지 제시외면적: 0.00㎡.
건물면적: 84.86㎡ (약 25.7평).
건물지분: 84.8561㎡ (약 25.7평).
건물 제시외면적: 0.00㎡.
구분건물: 아파트.
전용면적: 84.86㎡ (약 25.7평).
분양면적: 제공되지 않음.
1.1. 4. 가격 정보
감정가: 274,000,000원.
1.1. 5. 매각 정보
매각대상: 토지/건물 일괄매각.
경매구분: 부동산 임의경매.
채권자: 주OOOOOOOO.
1.1. 6. 특이사항 및 주의사항
특이사항: 없음.
주의사항: 없음.
1.1. 7. 감정평가서 요약
1.1. 7.1. 위치 및 주위환경
본 건은 대구광역시 달성군 옥포읍 소재 "대구강림초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "옥포 대성베르힐4단지 제419동 제5층 제501호" 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
1.1. 7.2. 교통상황
본 건까지 차량출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
1.1. 7.3. 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중 제5층 제501호 단위세대로서, 외벽은 석재타일 및 몰탈위페인트 등 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 바닥은 박닥재 및 타일 등 마감, 창호는 샷시창호입니다.
1.1. 7.4. 이용상태
아파트로 이용중입니다.
1.1. 7.5. 설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
1.1. 7.6. 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로 아파트부지로 이용중입니다.
1.1. 7.7. 인접 도로상태등
북측으로 폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접합니다.
1.1. 7.8. 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2014-12-18), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2014-12-18)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-12-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2016-12-19)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(경서중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교항고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교항초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(교항고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(교항초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
1.1. 7.9. 공부와의 차이
없습니다.
1.1. 7.10. 기타참고사항
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기타: 없습니다.
1.1. 8. 입지조건
본 건은 대구광역시 달성군 옥포읍에 위치하며, "대구강림초등학교" 인근의 아파트 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 북측으로는 약 30미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 뛰어나며, 단지 내 도로는 계획적으로 잘 정비되어 있습니다.
1.1. 9. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 위해 매각하는 절차입니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 최고순위의 저당권이나 근저당권이 말소되고, 그 외 촉탁등기된 권리들도 소멸되는 경우가 많아 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 임대차 관계 등 현황 조사 시 확인되지 않은 권리나 부담이 있을 수 있으므로, 입찰 전 상세한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 특히, 임대관계가 미상인 점은 추가 확인이 필요합니다.
1.1. 10. 상권분석
본 건이 위치한 옥포읍 지역은 택지개발과 함께 아파트 단지가 대규모로 조성된 신흥 주거지역입니다. 단지 주변으로는 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 풍부하며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 단지 인근 학교들과의 접근성은 학생 및 학부모를 대상으로 하는 상권 발달 가능성을 시사합니다.
1.1. 11. 생활정보
교통: 차량 출입이 용이하며 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 북측 30미터 도로에 인접하여 외부 이동이 편리합니다.
교육: 단지 남동측 인근에 대구강림초등학교가 위치하며, 경서중학교, 교항중학교, 교항고등학교 등 다수의 교육시설이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다.
편의: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 쇼핑 및 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 대규모 아파트 단지 내에서 단지 상가 등을 통한 생활 편리성도 기대할 수 있습니다.
환경: 단지 주변으로 공원 등 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
1.1. 12. 잠재적 리스크
본 물건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변 환경 조사를 통해 혐오시설이나 심각한 유해 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 다음과 같은 잠재적 리스크 요인을 고려해야 합니다.
임대관계 미상: 현재 해당 호실의 임차인 존재 여부 및 계약 관계가 불분명하여, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사 및 대비가 필요합니다.
학군보호구역: 다수의 학교가 인접하여 교육 환경은 우수하나, 이로 인해 특정 업종의 상가 입점이 제한될 수 있습니다.
1.1. 13. 종합 의견
본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍에 위치한 대성베르힐 4단지 내 아파트로, 잘 갖춰진 주거 인프라와 우수한 교육 환경을 자랑합니다. 차량 접근성이 좋고, 단지 주변으로 공원과 근린생활시설이 풍부하여 쾌적하고 편리한 생활이 가능합니다. 임의경매로 진행되어 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 등 미확인 사항에 대한 면밀한 조사가 요구됩니다. 이러한 점들을 충분히 고려하고 합리적인 가격으로 취득한다면 안정적인 거주 또는 투자 가치를 기대할 수 있는 물건입니다.
1.1. 14. 투자 포인트
안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지 내 위치하며, 주변 공원 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자에게 매력적입니다.
우수한 교육 환경: 다수의 초, 중, 고등학교가 인접하여 자녀 교육에 유리한 입지입니다.
편리한 교통: 주요 도로와 인접하여 대구 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.
향후 개발 가능성: 공공주택지구 지정 등 지역 개발 계획이 있어 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.
법원 정보
대구서부지원 경매3계