나이스옥션 법원경매 김천 2025타경500 [1] 경상북도 구미시 형곡동 375-1 5층604호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 완성 · 평가일 2025.11.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형남초등학교" 북측 인근에 위치하는 통칭 ‘도시주택 3차5동’ 제5층 제604호 단위세대로서, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건 중 제5층 제604호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인트칠 등 마감, - 내벽 : 몰탈 위 페인트칠, 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호입니다.

이용상태

아파트로 이용중입니다.

설비내역

위생 설비 및 급·배수 설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 단지는 북서하향 완경사지에 위치하는 가장형 토지로 ‘아파트 부지’로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(형남중학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(형남초등학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건은 이해관계인의 폐문 부재 등의 이유로 내부 상황을 확인할 수 없어 동유형 물건의 표준적인 이용상황을 기준으로 평가하였고, 건물의 구조변경 및 내부하자 유무, 내부마감 상태 등은 구체적으로 확인할 수 없는 바 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

본 물건은 김천지원 2025타경500 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경상북도 구미시 형곡동 375-1번지, 5층 604호이며, 용도는 아파트입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 제5층 제604호입니다.

채권자는 형곡새마을금고이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

1.1. 1.면적 정보

토지 면적은 34.09㎡ (약 10.31평)이며, 토지 지분 또한 34.09㎡ (약 10.31평)입니다.

건물 면적은 54.09㎡ (약 16.37평)이며, 건물 지분도 54.09㎡ (약 16.37평)입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 모두 0.00㎡입니다.

아파트의 전용면적은 54.09㎡ (약 16.37평)이며, 건물 전체 면적은 3057.74㎡입니다.

1.1. 2.감정가 및 채권액

감정가는 30,000,000원입니다.

등기부 채권 총액은 33,800,000원이며, 근저당권자인 형곡새마을금고의 임의경매 신청으로 진행되었습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경상북도 구미시 형곡동에 소재하며, "형남초등학교" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

인근에 폭 약 8미터의 포장도로와 북측 및 동측으로 접하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 경매 개시

본 경매는 형곡새마을금고의 신청으로 개시된 임의경매 사건입니다. (사건번호: 김천지원 2025타경500 (1))

3.2. 등기부 현황

등기부상 소유권 이전 내역은 박기성, 이성태, 이대형으로 확인됩니다.

말소기준권리는 2015년 7월 29일 접수된 형곡새마을금고의 근저당권(채권액 33,800,000원)입니다.

본 경매 개시 결정 등기(2025타경500)는 형곡새마을금고의 신청에 의해 2025년 10월 13일에 접수되었습니다.

등기부상 총 채권액은 33,800,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리사항은 없으며, 지상권도 없습니다.

3.3. 임차인 현황 및 인수 사항

임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 보증금은 0원입니다.

다만, 임대 관계는 미상으로, 내부 상황 확인 불가 등의 사유로 표준적인 이용 상황을 기준으로 평가되었으므로 경매 진행 시 유의하여 재확인이 필요합니다.

4. 상권분석

주변에 학교(형남초등학교, 형남중학교)와 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 기능이 유지되고 있습니다. 주거 밀집 지역으로 안정적인 주거 상권 형성이 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 외부 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 5층에 위치합니다.

외벽은 몰탈 위 페인트칠 마감, 내벽은 몰탈 위 페인트칠, 벽지, 타일 등 마감, 바닥은 타일 등 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

5.2. 내부 설비

위생 설비, 급·배수 설비, 도시가스 공급 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태 미확인

감정평가 과정에서 이해관계인의 폐문 부재 등으로 인해 내부 상태 확인이 불가능했습니다. 따라서 건물의 구조 변경, 내부 하자 유무, 마감 상태 등에 대해 구체적인 확인이 어렵습니다. 이는 경매 진행 시 중요한 유의사항입니다.

6.2. 임대차 관계 불확실성

임대 관계가 미상으로 명확히 파악되지 않고 있어, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

6.3. 토지 이용 계획 및 제한

본 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다.

가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(형남중학교, 형남초등학교), 절대보호구역으로 지정되어 있어 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 구미시 형곡동에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 인프라 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 감정평가 시 내부 상태를 확인할 수 없었고 임대차 관계가 불분명하다는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 권리분석상 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 내부 상태와 임대차 여부는 현장 방문 및 추가 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 경상북도 구미시라는 입지적 장점과 형곡동의 주거 지역 특성을 가지고 있습니다.

* 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 권리 분석상 안전한 물건입니다.

* 경미한 수리 후 실거주 또는 임대 목적 활용이 가능할 것으로 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 30,000,000원이나, 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. 총 채권액은 33,800,000원입니다.

건물 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 불확실성 등 잠재적 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

입찰가는 감정가 및 주변 시세를 종합적으로 고려하되, 내부 상태 점검 후 명도 비용 등 추가적인 제반 비용을 감안하여 결정하는 것이 바람직합니다.

* 주변 혐오 시설 관련 조사 결과:

본 건 소재지 인근에서 직접적으로 주거지에 영향을 미치는 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 구미시 전반에 걸쳐 환경자원화시설(소각, 매립) 등이 운영 중이나, 본건 소재지와 직접적인 거리나 영향권에 있다는 구체적인 정보는 없습니다. (참고:)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.