나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9465 [1] 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 807 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 용수리 소재 "용수보건진료소" 남서측 근거리에 위치 하며, 주위일대는 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 교통시설등과의 접근성으로 보아 제반 교통사정은 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 부근은 서측으로 완만한 경사를 이루고 있으며, 전(휴경지) 및 일부 묘지로 이용중입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지로서 인접토지를 경유하여 접근이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_소 젖소 닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

공부상 지목이 전 이나, 현황 일부 묘지 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 1기가 소재합니다.

물건 비고

농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령 가능성 있음. 지분매각(공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음). 연고미상의 분묘 1기가 소재하고, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

본 물건은 대구지방법원에서 진행되는 부동산 강제경매 사건으로, 사건번호는 2025타경9465 (1)입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO이며, 매각대상은 토지 일부 지분 매각입니다.

1.2. 물건현황

1.2. 1. 소재지 및 면적

본 물건은 경상북도 칠곡군 가산면 가산리 807에 소재하고 있습니다. 토지 면적은 총 2060.00㎡(약 623.15평)이며, 이 중 매각 대상인 토지 지분은 1030㎡(약 311.58평)입니다. 건물 면적은 0.00㎡로 존재하지 않습니다.

1.2. 2. 용도 및 이용상태

본건의 공부상 지목은 '전'(밭)이나, 현황 일부가 묘지로 이용 중입니다. 감정평가서 요약에 따르면 토지는 부정형이며 서측으로 완만한 경사를 이루고 있습니다. 현재 휴경지 상태로 이용되고 있습니다.

1.2. 3. 감정가 및 최저매각가격

감정평가액은 67,000,000원입니다. 최저매각가격은 분묘 소재로 인해 가격이 제한받는 상태입니다.

1.3. 매각대상 및 경매구분

매각 대상은 토지 일부 지분이며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 경상북도 칠곡군 가산면 용수리 소재 "용수보건진료소"에서 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 가산면은 칠곡군 내에서도 오지로 여겨졌던 지역이었으나, 팔공산터널 개통 등으로 접근성이 개선되었습니다.

2.2. 교통상황

본건 인근까지 차량의 접근은 가능하나, 전반적인 교통시설과의 접근성으로 볼 때 제반 교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 접근성

지적도상 본건 토지는 맹지로서, 인접 토지를 경유하여 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

3.1. 1. 권리말소 내역

본건 토지 등기부 상, 2025년 7월 22일 접수된 에스비아이저축은행의 2번 김승한 지분 가압류(18,474,777원)가 말소기준권리로 등재되어 있으며, 이후 접수된 에스비아이저축은행의 강제경매(19,350,855원) 및 오케이저축은행의 지분 가압류(14,976,158원)는 모두 말소될 예정입니다.

3.1. 2. 말소기준권리

말소기준권리는 2025년 7월 22일 접수된 에스비아이저축은행의 2번 김승한 지분 가압류입니다.

3.1. 3. 인수되는 권리

매각으로 인하여 소멸되지 않는 권리는 지상권이 있습니다. 또한, 분묘 소재로 인해 분묘기지권이 성립할 여지가 있습니다.

3.2. 임차인 현황

조사된 임차인 현황은 없으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 칠곡군 가산면 지역은 농경지와 임야가 주를 이루는 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 과거 오지였으나 교통 환경이 일부 개선되었으며, 최근 귀농·귀촌 인구가 늘어나고 있습니다. 주변에는 가산산성, 다부동전적기념관 등 관광 자원이 있으나, 물건지 자체의 상업적 가치보다는 전원생활이나 농업 목적에 적합한 환경으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건의 구체적인 편의시설 정보는 제한적이나, 인근 용수보건진료소가 위치하고 있으며 가산면 소재지에는 행정복지센터, 학교 등 기본적인 생활 편의시설이 존재합니다. 대규모 상업 시설보다는 농촌 지역 특유의 소규모 점포들이 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

본건은 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명원이 필수적으로 필요합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로 주의해야 합니다.

6.2. 지분매각 및 공유자우선매수

본건은 토지 일부 지분만 매각되는 '지분 매각' 건입니다. 또한, 공유자우선매수 신고가 접수되어 있어, 최고가 매수신고인이 있더라도 공유자가 해당 가격으로 우선 매수할 권리가 있습니다.

6.3. 분묘 소재

토지 지상에 연고 미상의 분묘 1기가 소재하고 있습니다. 이로 인해 분묘기지권이 성립할 여지가 있으며, 최저매각가격 또한 분묘 소재로 인해 제한받고 있습니다.

6.4. 원상회복명령 가능성

매각 물건지 상에 존재하는 분묘 등으로 인해, 낙찰 후 원상회복 명령이 내려질 가능성이 있습니다.

6.5. 맹지

지적도상 본건 토지는 맹지로, 인접 토지를 경유하여 접근해야 하므로 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 공부상 전이나 현황 일부 묘지로 이용 중이며, 맹지, 분묘 소재, 농지취득자격증명 필요 등 여러 특이사항을 가지고 있습니다. 지분 매각이므로 공유자의 우선매수권 행사 가능성도 존재합니다. 전반적으로 개발보다는 전원생활이나 영농 목적에 적합해 보이나, 맹지 및 분묘 관련 이슈로 인해 명확한 토지 이용 계획 수립 및 해결 방안 마련이 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농촌 지역 내 상대적으로 저렴한 지분 취득 가능성 (공유자 우선매수 조건 고려)

* 향후 지역 개발 가능성 또는 전원생활 희망자에게는 대안이 될 수 있음.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 일반적인 부동산 경매 시세 조사, 유사 물건의 거래 사례 분석, 그리고 본건의 특수 물건 정보(맹지, 분묘, 지분 매각, 공유자 우선매수 등)를 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 최저매각가격은 분묘 소재로 인해 제한된 가격으로 제시되었으므로, 이를 감안한 시장 조사가 필수적입니다. 인수 보증금은 0원이므로, 이는 입찰가 산정 시 고려 대상에서 제외됩니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 전문가의 심층적인 현장 조사와 권리 분석, 그리고 지역 부동산 시장 동향에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.