나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9463 [1] 대구광역시 북구 사수동 833 금호서한이다음 105동 25층2502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 사수동 소재 "사수중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 대규 모 아파트단지, 단독, 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 무난한편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건(105동)중 25층 2502호로서, - 외벽 : 화강석, 몰탈위페인팅마감 등 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 바닥재, 타일 등 - 창호 : 샷시창호임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 남측 왕복 5차선, 서측 5차선, 2차선, 북측 4차선, 2차선의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(접합), 중로1류(접합), 중로2류(접합), 중로3류(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경9463 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO (하나은행 추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 북구 사수동 833 금호서한이다음 105동 25층 2502호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 259,000,000원

토지면적: 52.88㎡ (약 15.99평)

건물면적: 84.55㎡ (약 25.58평)

1.4. 아파트 단지 정보

아파트명: 금호신도시 서한 이다음

사용승인일: 2016년 07월 21일

총 동수: 9개동

총 세대수: 977세대

최고층: 25층

최저층: 1층

주차대수 합계: 154대 (지상 6대, 지하 23대, 전기차 충전기 지하 26대 포함)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 북구 사수동 소재 "사수중학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 대규모 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 주거 밀집 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 단지 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 환경은 무난한 수준입니다.

2.3. 단지 내/외부 도로

단지는 남측 왕복 5차선, 서측 5차선 및 2차선, 북측 4차선 및 2차선의 도로와 접하고 있어 차량 소통이 원활합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부등본상 확인된 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 말소기준권리는 2019년 11월 26일 접수된 한국자산관리공사 근저당권입니다. 이에 따라 본 건을 취득할 경우, 등기부상 명시된 채무는 소멸되며 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

다만, "매각으로 소멸되지 않는 권리" 항목에 지상권이 명시되어 있으나, 이에 대한 구체적인 내용은 제공되지 않았습니다. 일반적으로 아파트 물건에서 지상권이 낙찰자에게 중대한 부담으로 작용하는 경우는 드물며, 관련 정보를 추가 확인하시는 것이 좋습니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 인수할 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있어 별도의 임차인 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

사수동 일대는 신흥 주거 지역으로, 주변에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 단지 내 및 인근에 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 시설 이용이 가능하며, 대규모 상권과의 연계성도 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티 공간 등 다양한 부대시설을 갖추고 있어 입주민들의 편의를 높여줍니다.

5.2. 교육시설

단지 인근에 사수중학교가 위치하고 있으며, 주변으로 초등학교 및 고등학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설 유무

주변 환경 분석 결과, 통상적으로 주거 지역에 부정적인 영향을 미치는 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공업 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

6.2. 기타

감정평가서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 언급되었으나, 구체적인 현황 파악은 어렵습니다. 이 점은 경매 진행 시 현장 조사 및 권리 분석을 통해 추가적으로 확인해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 사수동의 금호서한이다음 아파트로, 25층의 고층에 위치하며 84.55㎡ (약 25.58평)의 전용면적을 가진 주거용 부동산입니다. 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸되어 법적 권리 관계가 명확하며, 인수해야 할 임차인 또한 없는 것으로 파악됩니다. 주변 학군 및 편의시설, 교통 환경 또한 양호하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 매우 명확하여 낙찰 후 별도의 권리 인수 부담이 없습니다.

* 84.55㎡ (약 25.58평)의 선호도 높은 면적으로, 최근 동일 면적 거래 사례가 확인됩니다.

* 대구광역시 북구의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

* 25층의 고층으로 일조권 및 조망권이 우수할 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

최근 시세 분석 결과, 본건과 동일한 84.55㎡ 면적의 아파트가 2026년 6월 5일에 2억 4,500만원에 거래된 사례가 있습니다. 감정가는 2억 5,900만원입니다.

종합적인 시장 상황과 물건의 가치를 고려할 때, 예상 입찰가는 2억 4,800만원 수준에서 검토해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.