나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51810 [1] 충청남도 서산시 잠홍동 740-30 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산호 · 평가일 2025.10.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서산시 잠홍동(기호1,3-10) 및 서산시 동문동(기호11,12)에 소재하는 부동산으로서, 부근은 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 남측 인근에 「서산중앙고등학교」가 소재함.

교통상황

본건 또는 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1: 장방형의 토지로서, 상업용 건물 부지로 이용 중임. 기호3~12: 부정형의 토지로서, 현황「도로 등」으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호1: 약 6미터 내외의 도로와 접함. 기호3~12: 본건이 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 상대보호구역, 준보전산지. 기호3,4,5,7: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 상대보호구역. 기호6,8,9: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 상대보호구역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호10: 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(2025-02-10), 대로3류(폭25~30m)(저촉), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 상대보호구역, 도시개발구역. 기호11: 도시지역(2021-05-25), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가). 기호12: 도시지역(2021-05-25), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가), 상대보호구역.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호10 토지의 의뢰목록상 지목은「잡종지」이나, 현황은「도로」로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 및 일반철골구조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽: 외장판넬 및 사이딩마감 등, 내벽: 인테리어, 벽지, 세멘몰탈마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 샷시창호임.

이용상태

제2종근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재관련설비, 4층부분 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

옥탑, 확장형발코니, 가추, 데크 등의 부합물은 건물에 포함하여 감정평가 하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상임. ② 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록 5 ~ 12. 지분매각
- 목록 10. 지목은 "잡종지" 이나 현황 "도로" 로 이용중