나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10223 [1] 충청북도 영동군 영동읍 동정리 68-1 영동현대아파트 101동 4층 402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경기 · 평가일 2025.10.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 영동군 영동읍 동정리 소재 "영동군청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 건내 4층 402호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 샷시 창호 마감.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평탄조성된 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통해 외부공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 경관지구, 소로2류(폭8M-10M)(보조간선도로) (접함), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2025타경10223 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 애큐온저축은행

1.2. 물건 정보

소재지: 충청북도 영동군 영동읍 동정리 68-1 영동현대아파트 101동 4층 402호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 내 4층 402호

사용승인일: 1996년 01월 24일 (건축물대장상 1996년 01월)

1.3. 면적 정보

전용면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

분양면적: 명시되지 않음 (일반적으로 전용면적 대비 약 10~20% 증가)

토지면적: 44.99㎡ (약 13.61평)

1.4. 가격 정보

감정가: 171,000,000원

1.5. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 영동군 영동읍 동정리에 위치하며, 영동군청 북동측 인근입니다. 주위에는 관공서, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다.

2.3. 도로상태

단지 내 도로를 통해 외부 공도에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 경관지구, 소로2류(폭8M-10M)(보조간선도로) (접함), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2014년 07월 10일에 접수된 영동농업협동조합의 근저당권입니다.

3.2. 등기부 요약

* 소유권 이전: 손재득 (1996.07.25), 김동영 (2007.02.21)

* 근저당: 영동농업협동조합 (2014.07.10, 80,600,000원) - 말소기준권리

* 가압류: 한국투자저축은행 (2025.04.09), 주식회사카카오뱅크 (2025.04.21), 박일순 (2025.05.13), 애큐온저축은행 (2025.06.05)

* 강제경매: 애큐온저축은행 (2025.10.17)

등기된 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

* 임차인 중 대항력은 있지만 보증금/차임이 미상인 경우가 있을 수 있으므로, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다. 실제 점유 관계 및 임대차 내역은 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

명시된 사항은 없습니다.

3.5. 총 등기부채권액

169,978,367원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 편의시설

영동군청 인근에 위치하여 관공서 접근성이 좋습니다. 주위에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

4.2. 지역 특성

본 물건은 영동군이라는 지역의 특성을 가지며, 수도권과 같은 역동적인 시장보다는 생활권, 인구 구조, 지역 산업 기반 등이 복합적으로 작용하는 구조형 시장으로 분석됩니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 정보

* 아파트명: 영동현대

* 총 세대수: 222세대

* 총 동수: 2개동

* 최고층: 15층

* 난방방식: 개별난방

* 주차: 총 136대 (세대당 약 0.61대)

* 관리사무소 연락처: 043-743-3960

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

5.2. 건물 내부

* 구조: 철근콘크리트 벽식구조, 슬래브지붕

* 마감: 외벽 - 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 창호 - 샷시 창호 마감

* 설비: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 불확실성

임차인 현황에서 인수되는 보증금이 없으나 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계 및 관련 권리관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 건물 노후화

1996년 사용승인을 받은 건물로, 약 30년이 경과하여 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 지역적 특성

영동군은 인구 감소 추세와 고령화가 심화되고 있는 지방 중소도시의 특성을 가지고 있어, 향후 부동산 가치 상승에 제한적 요인이 될 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 가능성

영동군은 일부 지역에서 소각시설 증설 및 추모공원 조성 등으로 인한 혐오시설 집중에 대한 주민 반발이 있는 것으로 파악되었습니다. 본 물건지와의 직접적인 인접성은 낮으나, 지역 전체에 대한 부정적 인식에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 영동군 영동읍에 위치한 아파트로, 영동군청 인근에 자리하고 있어 관공서 접근성이 양호하며 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 임대차 관계 미상으로 인한 불확실성은 현장 확인이 필수적입니다. 최근 실거래가 기준으로 유사 면적의 7층 아파트가 1억 9,800만원에 거래된 점을 고려할 때, 감정가 대비 시세는 양호한 편입니다. 다만, 건물의 노후화 및 영동군 지역의 전반적인 부동산 시장 침체 가능성을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 영동군청 인근의 준수한 입지조건

* 84.98㎡(약 25.71평)의 일반적인 아파트 면적

* 매각으로 인한 권리 소멸로 비교적 깔끔한 권리 관계

9. 예상 입찰가

최근 거래 사례를 분석한 결과, 본건과 동일 면적(84.98㎡)의 7층 아파트가 2026년 3월 31일 1억 9,800만원에 거래된 바 있습니다. 본건은 4층으로 해당 거래 사례보다 3개 층이 낮다는 점을 감안할 때, 이보다 낮은 가격대를 형성할 것으로 예상됩니다. 감정가 1억 7,100만원과 최근 실거래가를 종합적으로 고려하여, 본건의 예상 입찰가는 1억 8,000만원 ~ 1억 9,000만원 사이에서 신중하게 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다.

상세 견적: 1억 8,500만원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.