나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10225 [1] 충청북도 옥천군 옥천읍 문정리 94-9 한울2차아파트 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경기 · 평가일 2025.10.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 문정리 소재 "죽향초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건내 2층 201호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감. 창호 : 샷시 창호 마감.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필1단의 부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통해 외부공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

문정리 111: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8M-10M)(접함), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에관한법률>, 절대보호구역<교육환경보호에관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<수질및수생태계보전에관한법률>, 침수위험지구<자연재해대책법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 정보

* 사건번호: 영동지원 2025타경10225 (1)

* 소재지: 충청북도 옥천군 옥천읍 문정리 94-9 한울2차아파트 2층201호

* 물건종별: 아파트

* 건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 2층 201호

* 이용상태: 아파트

* 면적:

* 토지면적: 57.90㎡ (약 17.5평)

* 건물면적: 73.59㎡ (약 22.3평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 감정가: 152,000,000원

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 문정리 소재 "죽향초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 대체로 보통입니다.

* 단지현황:

* 건축물 대장상: 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 8층 건물 중 2층 201호 (사용승인일: 2014년 12월 24일)

* 건물 연면적: 2239.52㎡

* 동수: 1개동

* 총 세대수: 19세대

* 승강기: 1대 설치

1.3. 권리분석

* 등기부 현황:

* 말소기준권리: 2014년 12월 31일 접수된 대전축산업협동조합 근저당권 (111,600,000원)입니다.

* 주요 권리 내역 (말소 예정):

* 근저당: 대전축산업협동조합 (111,600,000원, 2014.12.31 접수) - 말소기준권리

* 근저당: 대전축산업협동조합 (26,400,000원, 2015.04.10 접수)

* 가압류: 영동농업협동조합 (1,325,295,846원, 2020.01.08 접수)

* 압류: 영동세무서장 (2022.05.02 접수)

* 임의경매: 대전축산업협동조합 (110,186,884원, 2025.10.20 접수)

* 총 등기부채권액: 1,463,295,846원

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 상기 권리들은 모두 소멸될 예정이며, 매수인이 인수하는 권리는 없습니다.

* 임차인 분석:

* 임차인: 목민예 (전입일자: 2022.12.23)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 분석: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원이므로 매수인이 인수해야 할 임차 보증금은 없습니다.

1.4. 상권분석

* 주변 상업시설: 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

* 인근 편의시설: 상세한 편의시설 현황은 추가 조사 필요하나, 주택 및 학교 밀집 지역으로 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 지역 개발 계획: 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 지역 개발 계획을 파악하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

* 교육 시설: "죽향초등학교"가 남측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

* 교통 시설: 단지 내 도로를 통해 외부 공도에 접하며, 인근 버스정류장 이용이 가능합니다.

* 의료/편의 시설: 상세한 정보는 부족하나, 아파트 단지 인근의 일반적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 도시지역, 제2종일반주거지역

* 소로2류(폭8M-10M)(접함)

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역, 절대보호구역 (교육환경보호에 관한 법률)

* 역사문화환경보존지역 (문화재보호법)

* 배출시설설치제한지역

* 침수위험지구 (자연재해대책법)

* 수질보전특별대책지역 (환경정책기본법)

* 건물 노후도: 2014년 준공된 건물로, 약 10년 경과하여 일반적인 노후도는 보통 수준으로 판단됩니다.

* 혐오시설 유무: 현재 제공된 정보와 공개된 지도 정보상으로 특별한 혐오시설이 인접해 있다는 정황은 파악되지 않았습니다.

* 기타 특이사항: 임대 관계가 미상이나, 해당 임차인은 대항력이 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 옥천군 옥천읍에 위치한 한울2차아파트 201호입니다. 죽향초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호하며, 차량 및 대중교통 접근성 또한 무난한 편입니다. 2014년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 철근콘크리트 구조로 내구성이 좋을 것으로 예상됩니다. 등기부상 다수의 권리가 설정되어 있었으나, 모든 권리가 말소 예정으로 매수인이 인수할 부담은 없습니다. 또한, 임차인이 존재하나 대항력이 없고 보증금 또한 없는 상태이므로 명도 과정에서의 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 토지이용계획상 여러 규제 지역에 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 소멸되는 권리: 복잡했던 권리 관계가 모두 소멸되어 안전하게 낙찰받을 수 있습니다.

* 임차인 문제 없음: 대항력 없는 임차인이며 보증금이 없어 명도 및 명도 관련 금전 부담이 없습니다.

* 교육 환경: 죽향초등학교가 인접하여 학군 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

* 신축 아파트: 비교적 최신 연식으로 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 152,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없고 권리 분석상 특이사항이 없어 감정가 대비 적정 수준에서의 입찰을 고려할 수 있습니다. 다만, 주변 시세 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

* 본 건의 경우, 인수 보증금이 0원이므로 감정가 152,000,000원을 기준으로 시장 상황을 고려하여 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.