나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5442 [1] 충청북도 제천시 화산동 906 무궁화아파트 101동 8층805호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.11.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 제천시 화산동 소재 "화산초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 도보 5분 내외의 거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 13층 건물 내 제8층 제805호로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, - 바닥 : 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

도시가스설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등을 갖춤.

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 등고평탄한 각 정방형 및 가장형의 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측, 북서측 및 남서측으로 로폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(2021-06-04) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-385)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(완료)<토지구획정리사업법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 기본 정보

1. 1.

사건 및 기본사항

사건번호: 제천지원 2025타경5442 (1)

소재지: 충청북도 제천시 화산동 906 무궁화아파트 101동 8층805호

용도: 아파트

감정가: 116,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1. 2.

면적 정보

토지면적: 37.47㎡ (약 11.33평)

건물면적: 84.86㎡ (약 25.67평)

* 전용면적 기준일 가능성이 높으며, 분양면적은 통상적으로 이보다 넓습니다.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1. 3.

건축물 정보 (무궁화아파트)

* 건축 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕

* 총 층수: 13층

* 해당 층: 8층 (805호)

* 동 정보: 101동

* 사용 승인일: 1993년 02월 03일

* 주요 설비: 도시가스설비, 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 갖춤.

* 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등

* 내벽: 벽지도배 및 타일 마감 등

* 바닥: 장판지깔기 및 타일 마감 등

* 창호: 샷시창호 마감 등

2. 입지조건

2. 1.

위치 및 주위환경

본 건은 충청북도 제천시 화산동 소재 "화산초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2. 2.

교통상황

단지 내 차량 접근이 용이하며, 도보 약 5분 거리에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2. 3.

주변 시설

* 교육시설:

* 화산초등학교가 남동측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다.

* 제천중학교, 제천고등학교 등이 차량 10분 내외 거리에 위치하여 중등 교육 시설 접근성도 양호합니다.

* 편의시설:

* 단지 인근 및 화산동 일대에 다수의 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

* 이마트 제천점, 롯데시네마 제천점 등 주요 상업 시설은 차량 10~15분 거리에 위치합니다.

* 혐오시설:

* 주변 반경 1km 이내에 특별한 혐오시설이나 기피시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3. 1.

등기부 현황 (말소기준권리: 을3 근저당권, 2023-12-29)

* 소유권 이전:

* 1998-08-26: 장광일 (갑1)

* 2010-12-17: 권순례 (갑2)

* 2025-08-26: 장경인 외 5명 (상속) (갑5)

* 근저당권:

* 2023-12-29: 한국주택금융공사, 153,000,000원 (을3, 말소기준권리)

* 임의경매:

* 2025-10-17: 한국주택금융공사, 12,844,425원 (갑6, 경매개시결정)

3. 2.

채권액 총계

등기부상 채권 총액: 153,000,000원 (근저당권 기준)

3. 3.

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

3. 4.

매각으로 소멸되지 않는 권리

* 지상권: 없음 (제공된 정보상)

4. 상권분석

4. 1.

주거 중심 상권

본 물건은 아파트 단지 내부에 위치하며, 주변 역시 아파트 단지와 주택 밀집 지역입니다. 따라서 주거지 특성을 중심으로 하는 상권이 형성되어 있으며, 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설의 지원을 받는 형태입니다.

4. 2.

지역 특성

제천시 화산동은 전통적인 주거 지역으로, 생활 편의시설 및 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

5. 1.

주거 환경

* 아파트 단지로 구성되어 있어 비교적 정온한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

* 13층 건물 중 8층에 위치하여 일조권이나 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다.

5. 2.

교통 및 교육

* 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

* 화산초등학교가 인접해 있어 자녀의 안전한 통학이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6. 1.

권리관계

* 말소기준권리인 근저당권 외에 추가적인 제한물권은 확인되지 않았습니다.

* 경매 신청 채권자는 근저당권자인 한국주택금융공사로, 경매 절차가 정상적으로 진행될 경우 낙찰로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 보입니다.

6. 2.

공부상 하자

* 토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류 접합 등. (일반적인 주거지역 용도)

* 공부와의 차이: 없음.

6. 3.

기타

* 감정평가서 요약의 '기타 참고사항(임대관례 및 기타)'에 '미상임'으로 기재되어 있어, 해당 물건의 구체적인 임대 현황이나 특이사항은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 제천시 화산동에 위치한 무궁화아파트 101동 805호로, 일반적인 아파트 임의경매 물건입니다. 입지, 교통, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편이며, 권리 관계 또한 비교적 명확하여 경매 절차상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 감정가는 1억 1천 6백만원으로 책정되었습니다.

8. 투자 포인트

* 실거주 목적: 화산초등학교 인접, 아파트 단지 내 위치 등 기본적인 주거 여건이 우수합니다.

* 투자 목적: 제천시 지역 내 아파트 물건으로, 시세 및 향후 지역 개발 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근 가능합니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리가 명확하고, 인수되는 권리가 없어 낙찰 후 권리상 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 116,000,000원을 기준으로 시장 상황, 물건의 실제 상태, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 최근 유사한 면적 및 조건의 아파트 실거래가, 주변 시세 등을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.