나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101473 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 923-28 호계동신도브래뉴 15층1506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 재원감정 · 평가일 2025.10.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호계초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 15층 1506호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등. 창호 : 샷시조 마감 등임.

이용상태

아파트임.

설비내역

승강기, 주차설비, 급.배수시설, 위생설비 및 난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

2필1단의 부정형 토지로서 아파트의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건과 연결된 인접공도 등을 이용하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(호계초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(대상용도 : 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.).

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 안양지원 2025타경101473 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 923-28 호계동신도브래뉴 15층1506호

용도: 아파트

건물명: 신도브래뉴아파트

감정가: 540,000,000원

토지면적: 34.02㎡ (약 10.30평)

건물면적 (전용): 83.00㎡ (약 25.12평)

건물면적 (분양/공급 추정): 84.99㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 김OO

사용승인일: 2004년 10월 15일

1.2. 건물 구조 및 상태

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 15층

마감: 외벽 - 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 - 벽지 및 인테리어 등. 창호 - 샷시조 마감 등.

이용상태: 아파트

1.3. 설비 내역

승강기, 주차설비, 급배수시설, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

1.4. 토지 정보

형상 및 이용상태: 2필 1단의 부정형 토지로서 아파트 부지로 이용 중.

인접 도로상태: 본건과 연결된 인접 공도 등을 이용하여 출입 가능.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(호계초등학교), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등, 아파트 등 대상, 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(아파트 대상, 2025.10.20.~2026.12.31.).

1.6. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항: 없음

특수물건정보: 없음

공부와의 차이: 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치하며, "호계초등학교" 서측 인근에 소재함. 부근은 아파트, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준임.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용은 무난한 편임.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을9, 근저당권, 농협은행주식회사, 2015년 12월 02일 접수.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보임 (지상권은 기재된 내용 없음).

3.3. 말소되는 권리

등기부상의 근저당, 압류, 가압류, 강제경매 등은 모두 매각으로 소멸될 예정임.

3.4. 등기부채권 총액

773,117,449원.

3.5. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계: 0원.

임대관계는 미상임.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

본건이 소재한 지역은 아파트와 공동주택이 밀집한 주거 밀집 지역이며, 단지 내 및 인근에 기본적인 근린생활시설이 혼재하고 있어 일상생활 영위에 필요한 편의시설 이용이 가능함.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았음.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설

* 교육시설: 본건 서측 인근에 호계초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 용이함.

* 단지 정보: 신도브래뉴아파트는 총 203세대, 1개동으로 구성되어 있으며, 사용승인일은 2004년 10월 15일임. 최고 20층, 최저 2층으로 이루어져 있으며, 총 주차대수는 56대 (지상 6대, 지하 6대)임.

* 단지 부대시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 부대시설이 마련되어 있음.

* 주차: 지상 주차 6대, 지하 주차 6대, 총 12대(정보 상이) 외 전기차 충전기(지상) 9대 보유. (주차대수 정보에 혼선이 있을 수 있으므로 확인 필요)

6. 잠재적 리스크

6.1. 점유 및 임대차 관련

임대관계가 미상으로, 실제 거주자나 임차인이 있을 경우 명도 절차 진행 시 협의가 필요할 수 있음. 보증금 미상인 임차인이 대항력을 갖춘 경우 주의가 요구됨.

6.2. 토지거래허가구역

본건 토지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 지정 기간이 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지, 그리고 2025년 10월 20일부터 2026년 12월 31일까지 이어지고 있어, 취득 시 허가 절차가 필요할 수 있음.

6.3. 기타 제약사항

* 상대보호구역(호계초등학교): 교육 환경 보호에 관한 법률에 따라 해당 학교 주변의 상대 보호구역으로 지정되어 있음.

* 가축사육제한구역, 대기관리권역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 제한이 존재하나, 일반적인 아파트 거주에는 큰 영향이 없을 것으로 보임.

7. 종합 의견

본건은 안양시 동안구 호계동에 위치한 신도브래뉴아파트 경매 물건으로, 비교적 양호한 입지조건과 생활 편의시설을 갖춘 아파트임. 2004년에 건축된 건물로 연식은 있으나, 철근콘크리트 구조로 안정적인 상태를 유지하고 있음.

주위 환경이 주거지역으로 형성되어 있으며, 초등학교가 인접하여 자녀 교육 환경이 양호함. 교통 접근성 또한 무난한 편으로 파악됨.

권리 분석 상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정으로, 인수되는 부담은 없어 비교적 안전한 경매 물건으로 평가됨.

다만, 임대관계가 미상이고 토지가 토지거래허가구역으로 지정되어 있다는 점은 유의해야 할 사항임.

8. 투자 포인트

* 안양시 동안구 지역의 안정적인 주거 단지 내 위치

* 초등학교 인접으로 인한 우수한 교육 환경

* 실거주 목적 및 향후 시세 상승 가능성 고려

* 낙찰 시 권리관계가 명확하여 인수 부담이 적음

9. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 결과, 유사 면적(84.99㎡) 아파트의 경우 2026년 2월 13층이 565,000,000원, 2026년 4월 3층이 547,000,000원에 거래되었습니다. 본건은 83㎡ 전용 면적에 15층으로, 층수 이점을 고려할 때 최근 실거래가 범위를 상회하는 가격으로 입찰을 고려해 볼 수 있습니다.

감정가 540,000,000원을 기준으로, 최근 시세 및 층수 이점을 감안하여 보수적으로는 570,000,000원에서, 적극적으로는 590,000,000원 사이의 입찰가를 예상해 볼 수 있습니다. (단, 본 입찰가는 현재 제공된 정보에 기반한 추정치이며, 현장 조사 및 추가 정보 확인 후 최종 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.