나이스옥션 법원경매 평택 2025타경42754 [1] 경기도 평택시 죽백동 721 평택소사벌중흥에스-클래스에코시티 112동 16층1602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일감정 · 평가일 2025.10.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 비전동 소재"소사벌중학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아 파트 단지, 단독(다가구)주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주 거 환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 인근에 소재하는 노선버스정류장 까지의 거리 및 운 행 빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 중 제16층 제1602호로서, (사용승인일 : 2017.07.10) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다.

이용상태

아파트(방3, 주방1, 거실&응접실1, 욕실2, 드레스룸1, 파우더룸1, 발코니2, 대피공간1, 펜트리1, 현관1) 등으로 이용중 입니다.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 지역열병합발전에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강 기 등을 갖추었습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로"공동주택(아파트) 건부지"등으로 이용중 입니다.

인접 도로상태등

단지 내 내부도로를 통하여, 남측 외곽 공도와 연계되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가내초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (소사벌중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약 에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상 황 등은 집합건축물대장상 건축물 현황도, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로, 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 원의 경매 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2025타경42754 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 경기도 평택시 죽백동 721 평택소사벌중흥에스-클래스에코시티 112동 16층 1602호

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보

토지면적: 58.88㎡ (약 17.81평)

토지지분: 58.8831㎡ (약 17.81평)

건물면적 (전용면적): 84.99㎡ (약 25.71평)

건물지분: 84.9939㎡ (약 25.71평)

*참고: 본 물건의 공급면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 84.99㎡는 전용면적 기준입니다.

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 412,000,000원

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 평택시 비전동 소재 "소사벌중학교" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 여건

차량 진출입이 자유로우며, 인근에 소재하는 노선버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의성 역시 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 주변 시설

단지 인근에는 소사벌중학교, 가내초등학교 등 교육 시설이 위치하고 있으며, 생활 편의를 위한 다양한 근린생활시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 소사벌 레포츠공원과 같은 녹지 공간이 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

본 경매 사건의 말소기준권리는 2023년 10월 30일 접수된 경남은행 근저당권 (을6, 채권금액 220,000,000원)입니다.

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있어, 만약 존재한다면 매수인이 인수해야 할 수 있습니다. 현재까지 파악된 내용으로는 특정 지상권에 대한 상세 정보는 확인되지 않았습니다.

3.2. 임차인 현황

현재 파악된 임차인 현황은 없으며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

하지만, 임대관계는 미상으로 조사되었으며, 현장 방문 시 폐문으로 인해 내부 이용 현황 등에 대한 정확한 파악이 어려웠습니다. 집합건축물대장 및 외부 관찰 등을 토대로 작성되었으므로, 실제와 상이할 수 있음을 유의해야 합니다.

*임차인 중 보증금 및 차임이 미상인 경우, 금액이 확인되지 않더라도 대항력 유무 및 인수 여부를 철저히 확인해야 합니다.

3.3. 기타 권리사항

등기부채권 총액은 352,000,000원 (을6: 220,000,000원, 을8: 132,000,000원)으로 확인됩니다. 경매 신청 채권액은 경남은행의 임의경매 신청 채권액 126,855,064원 (갑6)입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

본 물건은 대규모 아파트 단지가 밀집한 택지지구 내에 위치하고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용에는 불편함이 없을 것으로 보입니다. 평택시의 개발 계획과 연계하여 향후 상권 활성화 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

단지 인근에 소사벌중학교, 가내초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다.

5.2. 편의/의료 시설

생활 편의를 위한 대형마트, 병원, 공원 등 주요 편의 및 의료 시설이 차량 이동 가능한 거리에 위치하고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미확인 점유자 및 내부 상태

임대 관계가 미상이며, 현장 조사가 원활하지 못해 내부 상태 및 정확한 이용 현황 파악에 한계가 있었습니다. 잠재적인 점유자 문제나 내부 하자 등 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.2. 인수 가능 권리

말소되지 않는 권리 사항으로 지상권이 명시되어 있습니다. 비록 상세 정보는 없으나, 지상권의 존재 여부 및 그 영향력을 면밀히 확인해야 합니다.

6.3. 토지이용 규제

본 물건은 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구)에 속하며, 소로3류, 중로2류 도로와 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(가내초, 소사벌중)으로 지정되어 있습니다. 특히, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한해 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있어, 외국인 투자자는 관련 규제를 확인해야 합니다.

6.4. 주변 혐오 시설

인근 지역 조사 결과, 본 아파트 단지 주변에 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시의 신흥 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 편리한 교통 및 양호한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 비교적 최근에 사용 승인된 건물이어서 기본적인 주거 쾌적성은 유지하고 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 미확인 임차인 및 내부 상태에 대한 불확실성은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 일부 제한 사항을 숙지할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 평택시의 지속적인 개발 계획과 함께 주거 가치가 상승하고 있는 지역에 위치합니다.

* 대규모 아파트 단지 내에 속해 있어 기본적인 인프라 및 단지 관리가 잘 되어 있을 것으로 예상됩니다.

* 주변 학교 및 편의시설 접근성이 양호하여 실거주 목적에도 적합합니다.

* 현재까지 파악된 권리 관계상 명확한 인수 부담이 적어 권리 분석이 비교적 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인근 유사 물건의 실거래가, 최근 경매 낙찰가율, 본 물건의 현황(내부 상태, 수리 필요성 등)에 대한 보다 면밀한 시세 조사 및 현장 조사가 선행되어야 합니다. 제공된 자료만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

일반적으로 해당 면적의 아파트 시세는 380,000,000원에서 430,000,000원 사이에 형성되는 것으로 파악되나, 이는 시장 상황 및 개별 물건의 특성에 따라 크게 변동될 수 있습니다. 최종 입찰가는 경매 진행 상황과 참여자들의 경쟁 정도를 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금은 0원으로, 입찰가 산정 시 추가적인 부담은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.