나이스옥션 법원경매 성남 2025타경53052 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제2층 제206호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서울에셋 · 평가일 2025.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 '야탑역(지하철 수인분당선)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 대형 판매시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 양호합니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 '야탑역' 등이 소재하고 본건 건물이 '여객자동차터미널'인바 제반 교통여건은 양호합니다.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하4층 지상7층 건물 내 제2층 제206호로서, (사용승인일:2003.01.30) 외벽: 복합판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호 등입니다.

이용상태

본건은 판매 및 영업시설(현황 공실)로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)

설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 승강기 설비, 소방설비 및 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인근토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 50m, 북측으로 노폭 약 30m, 남측 및 서측으로 노폭 약 25m의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접함), 자동차정류장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)(2025-09-29)(비행안전제6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

현황 벽체없는 오픈상가이고, 공실 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2025타경53052 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제2층 제206호

건물명: 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물

전유부분: 제2층 제206호

용도: 판매시설 (감정평가서상 운수시설, 판매/영업시설, 문화/집회시설, 제1종근린생활시설 포함)

감정가: 25,600,000 원

건물면적: 6.29㎡ (약 1.90평)

토지면적(지분): 3.23㎡ (약 0.98평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 지OO

사용승인일: 2003년 1월 30일

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 '야탑역'(지하철 수인분당선) 북서측 인근에 위치함.

* 주위환경: 본건 주변은 근린생활시설, 아파트, 대형 판매시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 것으로 평가됨.

* 교통: 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 '야탑역'이 소재하여 교통 여건이 우수함. 본건 건물이 '여객자동차터미널'임을 감안할 때 유동인구 접근성이 높을 것으로 판단됨.

* 도로: 본건 동측으로 노폭 약 50m, 북측으로 노폭 약 30m, 남측 및 서측으로 노폭 약 25m의 포장도로와 각각 접하고 있음.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 본건 매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 등기된 권리는 없는 것으로 확인됨.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상임.

* 주의사항: 현재 현황은 벽체 없는 오픈 상가 형태이며, 공실 상태임.

1.3. 상권분석

* 건물 구성: 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 내에 위치하며, 해당 건물은 운수시설, 판매/영업시설, 문화/집회시설, 제1종근린생활시설 등 복합 용도로 활용되고 있음.

* 주변 상권: 분당구 야탑동은 성남시의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나로, 대규모 상업시설과 주거단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 갖추고 있음.

* 유동인구: 야탑역과 연계된 여객터미널 및 주변 상업시설로 인해 높은 유동인구를 확보하고 있으며, 이는 상업시설로서 긍정적인 요소로 작용함.

* 경쟁 환경: 주변에 대형 판매시설 및 다수의 근린생활시설이 존재하여 경쟁이 치열할 수 있으나, 터미널 이용객 등 특정 수요층 확보 가능성이 있음.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 인근에 대형 쇼핑몰(예: NC백화점 야탑점), 금융기관, 병원 등 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높음.

* 교육시설: 주변에는 다수의 아파트 단지가 분포하고 있으며, 해당 단지 내에 초, 중, 고등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있음.

* 공공시설: 성남시청, 성남아트센터 등 공공시설 이용이 비교적 용이한 편임.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 현재 공실 상태이며, 오픈 상가라는 특성상 업종 및 영업 능력에 따라 공실 장기화 가능성이 존재함.

* 건물 노후도: 2003년 사용승인된 건물로, 향후 시설 유지보수 및 리모델링에 대한 비용 발생 가능성을 고려해야 함.

* 토지이용계획상 제한:

* 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어, 건축물의 신축, 증축, 개축 등에 제한이 있을 수 있음.

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 특정 대상(외국인 등) 및 용도(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대)에 대한 거래 시 허가를 받아야 하며, 아파트 관련 용도에 대한 허가구역 지정 기간도 명시되어 있음.

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있으나, 이는 주로 상수원 보호와 관련된 지역 규제임.

* 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설에 해당하는 시설은 현재 확인되지 않음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 성남시 분당구의 핵심 교통 및 상업 요지인 야탑역 인근에 위치한 복합건물 내 판매시설입니다. 특히 성남(분당)여객자동차터미널이라는 특수성과 함께 주변의 양호한 상권 및 교통 여건은 투자 가치를 높이는 요인입니다. 다만, 현재 공실 상태이며 벽체 없는 오픈 상가라는 점은 임대차 시 고려해야 할 사항이며, 토지이용계획상의 일부 제한사항을 숙지할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 분당구 야탑역 역세권에 위치하며, 여객자동차터미널 복합건물 내 상업시설.

* 풍부한 유동인구: 터미널 이용객, 주변 상주인구 및 배후 주거 단지의 수요 확보 가능.

* 안정적인 주변 상권: 분당권역의 중심 상업 지구로서 상권의 안정성이 높음.

* 권리관계 명확: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리관계가 명확하며, 인수할 부담이 없는 경매 물건임.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 25,600,000 원

* 본건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현재 공실 상태, 오픈 상가라는 현황, 그리고 향후 예상되는 임대 수익률 및 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 인수할 보증금이 없으므로, 순수하게 건물 및 토지 지분의 가치와 잠재적인 투자 수익률을 기반으로 가치를 평가해야 합니다.

* 구체적인 예상 입찰가는 관련 시장 조사 및 본건의 활용 방안에 따른 수익 분석을 통해 보다 정확하게 산출될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.