나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1801 [1] 경기도 수원시 장안구 송죽동 459-21 1층101호 다세대주택 경매

경기도 수원시 장안구 만석로210번길 78 동일빌라 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1801(수원지방법원 경매11계). 감정가 250,000,000원, 최저가 175,000,000원. 매각기일은 2026-08-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 1801 [1]
소재지경기도 수원시 장안구 송죽동 459-21 1층101호
도로명주소경기도 수원시 장안구 만석로210번길 78 동일빌라
용도집합건물
매각기일2026.08.07
관할법원수원지방법원 경매11계 ((031)210-1271)
이용제한도시교통정비지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 정비구역기타, 토지거래계약에관한허가구역
경기도 수원시 장안구 송죽동 459-21 1층101호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적44.57㎡ (13.48평)
건물면적59.45㎡ (17.98평)

금액

감정가250,000,000원
최저가175,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금17,500,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.06.23 250,000,000원 유찰
2차 2026.08.07 175,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 산들감정 · 평가일 2025.11.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 수원시 장안구 송죽동 '송죽초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 다세대주택, 주상복합건물 등이 혼재하는 짇
교통상황
본건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 및 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
라멘조 슬라브지붕 4층 중 1층 101호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 창호 : 샷시 이중창임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
도시가스 보일러에 의한 난방 및 급탕설비, 위생 및 급배수설비 등 부대설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송죽초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 임.
공부와의 차이
등기사항전부증명서 및 집합건축물대장에 부등재된 제시외건물(지하층 약 59.45㎡, 주택)이 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-본건 1층 101호의 내부계단을 이용하여 출입하는 복층형 구조의 제시외건물(지하층 약 59.45㎡, 주택)이 소재하여 이를 포함평가 하였음. -임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 건물 외벽은 동일빌라 C동으로 표기됨 2. 제시외 건물(지하층 소재 주택 약 59.45㎡)는 감정평가 및 매각에 포함