나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1795 [1] 경기도 화성시 오산동 968-4 동탄역리코빌 5층516호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "동탄역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건은 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동탄역(GTX-A)이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상11층 건물 중 제5층 제516호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

공부 상 오피스텔로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 주차장 진입이 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭12m~15m) (2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용 도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)<추가기재>동탄2지구 도시계획시설 구역선 및 지적선 정리가 미비한 사항이므로 참고자료로 사용하시기 바랍니다.(2020.03.30.완비예정)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰, 탐문, 표준적 인 상황 등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1795 (1)

소재지: 경기도 화성시 오산동 968-4 동탄역리코빌 5층 516호

용도: 오피스텔

감정가: 108,000,000 원

토지면적: 4.67㎡ (약 1.41평)

건물면적: 19.97㎡ (약 6.04평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 오산동에 위치하며, "동탄역"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 동탄역(GTX-A)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2022년 2월 24일 국민은행으로부터 설정된 근저당권(채권액 84,000,000원)입니다.

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

소유권 이전 내역을 보면 2017년 5월 24일 이수연, 2022년 2월 24일 정희욱으로 소유권 이전이 있었습니다.

현재 진행 중인 임의경매는 2025년 10월 13일 국민은행에 의해 개시되었으며, 채권액은 74,860,677원입니다.

등기부채권 총액은 84,000,000원입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 동탄역을 중심으로 상업 및 업무 시설이 발달하고 있는 중심 상업지역입니다.

오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

업무시설(오피스텔)과 근린생활시설 건부지로 이용 중인 토지입니다.

5. 생활정보

* 교통: 동탄역(GTX-A) 및 다수의 버스노선 이용으로 서울 및 수도권 주요 지역 접근성이 뛰어납니다.

* 편의시설: 인근 근린생활시설 및 상업지구 내 다양한 상점, 병원, 은행 등 이용이 편리합니다.

* 주거환경: 오피스텔 밀집 지역으로 주거 및 업무 편의성이 높은 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 현황 미상: 본건의 임대 관계는 미상으로 확인되며, 거주인의 폐문부재로 인해 내부 이용 상태 및 구조를 외부 관찰 및 탐문에 의존하였습니다. 내부 점유 관계나 명도 시 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지 거래 허가 구역: 외국인 등에 대한 토지 거래 계약 허가 구역으로 지정되어 있으나, 오피스텔 용도에는 직접적인 제한이 없을 가능성이 높습니다. 그러나 향후 토지 이용 계획 변경 시 참고해야 할 사항입니다.

* 도시계획 시설 및 지적선 정리가 미비한 사항: 2020년 3월 30일 완비 예정이었던 사항으로, 현재는 정리된 것으로 판단되나, 관련 지자체 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 동탄역 초역세권에 위치하여 교통 및 입지적 장점이 매우 뛰어난 오피스텔입니다. GTX-A 노선 개통으로 인해 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 임대 관계 및 내부 점유 상태가 불확실하여 명도 관련 리스크를 철저히 검토해야 합니다. 감정가는 108,000,000원이지만, 최근 실거래가는 100,000,000원에서 105,000,000원 사이로 형성되어 있어, 감정가 대비 시세가 다소 높게 책정된 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 동탄역 초역세권 입지: GTX-A 노선 개통으로 광역 교통망이 획기적으로 개선되어 투자가치가 높습니다.

* 개발 호재: 동탄역 주변 지역은 지속적인 개발과 상권 확장이 이루어지고 있어 향후 가치 상승 잠재력이 큽니다.

* 안정적인 임대 수요: 역세권 오피스텔은 직장인 및 1인 가구의 꾸준한 수요가 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 108,000,000원이나, 최근 실거래가(19.97㎡ 기준)는 95,000,000원에서 100,000,000원 수준으로 파악됩니다.

최근 거래된 21.01㎡ 면적의 오피스텔이 105,000,000원에 거래된 점을 감안할 때, 본건의 적정 시세 범위는 100,000,000원에서 105,000,000원 사이로 추정됩니다.

임대차 관계 미확인 등 잠재적 리스크를 고려하여, 감정가 대비 소폭 할인된 가격으로 입찰하는 것이 합리적일 수 있습니다.

따라서, 예상 입찰가는 100,000,000원에서 105,000,000원 사이에서 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.