나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512951 [1] 인천광역시 남구 문학동 378-13 4층401호 다세대주택 경매

인천광역시 미추홀구 매소홀로546번길 7-43 궁전빌라 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경512951(인천지방법원 경매10계). 감정가 89,000,000원, 최저가 62,300,000원. 매각기일은 2026-12-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 512951 [1]
소재지인천광역시 남구 문학동 378-13 4층401호
도로명주소인천광역시 미추홀구 매소홀로546번길 7-43 궁전빌라
용도다세대주택
매각기일2026.12.04
관할법원인천지방법원 경매10계 (032-860-1610(구내:1610))
이용제한상대보호구역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 역사문화환경보존지역
인천광역시 남구 문학동 378-13 4층401호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적17.55㎡ (5.31평)
건물면적40.26㎡ (12.18평)

금액

감정가89,000,000원
최저가62,300,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금6,230,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.04 89,000,000원 유찰
2차 2026.12.04 62,300,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 청담 · 평가일 2025.10.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 '문학초등학교' 남동측 인근에 위치한 구분건물(통 칭 : 궁전빌라) 제4층 제401호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨
건물의 구조
본건 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 4층 401호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2001.10.27) 외 벽 : 석재 및 드라이비트 마감 창 호 : 새시창임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로 주거용 건부지임.
인접 도로상태등
본건 남측 약 8 m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창 생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1 .])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상 대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변 경허가 대상구역(인천시문화재과,2010.04.14)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),토지거래계약에관한허가구역(20 25-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.
공부와의 차이
■ 등기사항전부증명서 [표제부] (1동의 건물의 표시) 소재지 '인천광역시 남구'으로 등재되 어 있으나, 행정구역 명칭변경으로 '인천광역시 미추홀구'임. ■ 후면 사진용지와 같이 제시외건물이 소재함. (감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ.2항 참고)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
이해관계인의 부재 및 폐문으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계 는 미상임