나이스옥션 법원경매 고양 2025타경6024 [1] 경기도 파주시 당하동 198-15 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 굿밸류 · 평가일 2025.10.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 파주시 당하동 소재 "이마트 파주점" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하여 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통환경은 보통임.

형태 및 이용상태

남동하향의 경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 세로장방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(파평윤씨정정공파묘역(300미터이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.

제시목록 외의 물건

후첨 "건물개황도" 및 "사진" 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 1층 : 경량철골구조 2층 : 일반철골구조 외벽 : 치장벽돌 마감 창호 : 하이샷시창호 임.

이용상태

단독주택으로 이용중이며, 구체적인 내용은 "건물개황도" 참조.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

일괄매각, 제시외 물건(주차장 캐노피) 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경6024 (1)

소재지: 경기도 파주시 당하동 198-15 (신주소: 경기도 파주시 당하1길 25)

용도: 단독주택

감정가: 1,015,577,880 원

토지면적: 535.00㎡ (약 161.84 평)

건물면적: 368.04㎡ (약 111.33 평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

건축연도: 2006년 11월 (건축 허가), 2007년 4월 (사용 승인)

특이사항: 중복사건, 제시외 물건(주차장 캐노피) 매각 제외

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 파주시 당하동 소재 "이마트 파주점" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하여 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본 건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 환경은 보통임.

토지 형태 및 이용상태: 남동하향의 경사지를 자체 지반 평탄하게 조성한 세로장방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

1.3. 권리분석

등기부상 권리 분석:

말소기준권리: 2017년 6월 5일 제이비우리캐피탈주식회사 근저당 (442,000,000 원)

해당 경매 개시 결정: 2025년 10월 16일 은곡신용협동조합 임의경매 (345,538,679 원)

위 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정임. (근저당, 주택임차권, 강제경매 등)

임차인 현황:

임차인: 양

보증금: 360,000,000 원

차임: 0 원

전입일자/확정일자: 2020-12-20 / 2022-11-28

대항력: 없음

비고:

임차인: 주택도시보증공사

보증금: 360,000,000 원

차임: 0 원

전입일자/확정일자: 2022-12-20 / 2022-11-28

대항력: 없음

비고:

인수되는 보증금: 0 원

토지 등기부 채권 총액: 442,000,000 원

건물 등기부 채권 총액: 802,000,000 원 (참고: 실제 인수되는 채권 없음)

1.4. 상권분석

주변 상업시설: "이마트 파주점" 서측 인근에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수함. 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 기능이 유지되고 있음.

지역 개발 잠재력: 파주시 당하동 지역은 개발이 진행되고 있는 지역으로, 향후 부동산 가치 상승 가능성을 기대할 수 있음.

1.5. 생활정보

교통 및 편의시설: 도보 거리 내 버스 정류장 위치, 차량을 통한 시내 접근 용이. 인근 이마트 파주점 등 대형 마트 이용 편리.

주변 시설 중 혐오시설: 제공된 정보 및 추가 검색 결과에서 본 물건 주변에 특정 혐오시설이 확인되지 않았음. 그러나 최종 입찰 전 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요함.

1.6. 잠재적 리스크

중복 사건: 동일 물건에 대한 중복 사건이 존재하므로, 경매 진행 상황을 면밀히 확인하고 대응해야 함.

제시외 물건 제외: 주차장 캐노피 등 제시외 물건은 매각에서 제외되므로, 현 소유주나 점유자와의 협의 또는 별도 처리가 필요할 수 있음.

토지 이용 계획 제한: 본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 역사문화환경보존지역, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 발생할 수 있음.

건물 노후화: 2007년식 건물로, 시간이 지남에 따라 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 함.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 당하동에 위치한 단독주택으로, 감정가 대비 실거래가 비교를 통한 투자 가치 분석이 필수적임.

권리 관계상 인수되는 채무나 보증금이 없어 비교적 안전한 물건으로 판단되나, 중복 사건 및 토지 이용 제한 사항은 주요 고려 대상임.

양호한 입지 조건과 주변 지역의 개발 가능성을 바탕으로 장기적인 관점에서 투자 가치를 평가할 필요가 있음.

1.8. 투자 포인트

권리상 안전성: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 인수 부담이 없어 안전하게 투자를 고려할 수 있음.

입지 조건: 이마트 파주점 인근으로 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 향후 지역 개발 시 부동산 가치 상승을 기대할 수 있는 입지임.

토지 활용도: 535.00㎡의 넓은 토지를 보유하고 있어, 향후 증축, 리모델링 등 다양한 방식으로 활용 가능성이 높음.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 1,015,577,880 원

주변 시세 분석:

제공된 JSON 정보는 2022년에 신축된 '델라르떼' 다세대주택의 매매 사례이며, 본 건(2007년식 단독주택)과는 직접적인 비교에 한계가 있음. 해당 다세대주택의 거래가는 330,000,000 원 (면적 약 68-71㎡) 수준으로 파악됨.

본 건은 약 535.00㎡의 토지와 368.04㎡의 건물로 구성된 단독주택임. 인근 단독주택의 실제 시세 조사가 필요하며, 감정가는 토지 가치와 건물 가치를 합산한 것으로 판단됨.

예상 입찰가 산정:

현 시점에서 정확한 예상 입찰가를 산정하기는 어려움. 제공된 최근 실거래가 데이터가 제한적이며, 본건과 직접적인 비교가 어려움.

보수적으로 접근할 경우, 감정가의 90% 수준인 약 914,020,000 원을 기준으로 검토할 수 있음.

주의: 이는 매우 보수적인 접근이며, 실제 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 현장 조사를 통한 건물 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 함.

임차인 관련 주의 문구:

임차인 양 와 주택도시보증공사는 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다. 그러나 배당 신고 일자 등을 고려하여 명도 진행 시 원활한 협의가 필요할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.