나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73295 [1] 경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 5층502호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 및 공장(지식산업센터), 업무지대로서 제반 입지여건은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 자유로우며, 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

프리캐스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 5층 502호 및 511호로서, 외벽 : 석재붙임, 유리 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 본건 사용승인일은 2022.08.12.일임.

이용상태

2개 호수(502호 및 511호) 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

전기설비, 위생 및 급배수 설비, 냉난방설비, 승강기 및 주차설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 공장(지식산업센터) 등의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 등측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73295 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 소재지 및 현황

소재지: 경기도 의정부시 고산동 996-2, 한강듀클래스의정부고산 씨동 5층 502호

용도: 지식산업센터

건축물 사용승인일: 2022년 08월 12일

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 38.38㎡ (약 11.61평)

건물면적: 124.34㎡ (약 37.61평)

감정가: 558,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.4. 특이사항

특이사항: 유동화 물건

특수물건정보: 유동화 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 고산동 소재 "고산초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상가, 공장(지식산업센터), 업무지대 등으로 형성되어 있어 제반 입지 여건은 무난한 편입니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 건물의 구조

프리캐스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 지상 10층 건물 내 5층 502호로, 외벽은 석재붙임 및 유리 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

2.4. 토지 이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로1류(폭 20m~25m), 공공주택지구(고산지구), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

2.5. 인접 도로상태

본건 등기부상으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2022년 09월 15일 접수된 중소기업은행 근저당권(을1)입니다.

3.2. 등기부채권 총액

총 등기부채권액은 2,115,283,980원입니다.

3.3. 소멸 예정 권리

매각으로 인해 말소될 권리는 다음과 같습니다.

* 소유권이전1번신탁등기말소 (피넛컴퍼니주식회사)

* 근저당권 (중소기업은행, 을1, 말소기준권리)

* 근저당권 (중소기업은행, 을2)

* 가압류 (주식회사크로스몰, 갑3)

* 가압류 (신용보증기금, 갑4)

* 압류 (의정부시, 갑5)

* 임의경매개시결정 (중소기업은행, 갑6)

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

명시된 권리 중 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (지상권 개요는 있으나 특별한 기재 없음)

3.5. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상입니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건이 위치한 고산동 일대는 신도시 개발이 활발히 진행 중이며, 상가, 공장, 업무지대 등이 혼재되어 있습니다. 특히, 향후 이마트 트레이더스, 홈마트 등 대형 판매 시설 입점이 예정되어 있어 상권 활성화 및 유동인구 증가가 기대됩니다.

4.2. 지역 개발 계획

고산지구는 공공주택지구, 의정부 복합문화융합단지, 의정부법조타운공공주택지구 등이 개발되거나 예정되어 있어 지역 전체의 발전 가능성이 높습니다. 또한, YG, 네이버, 넥슨 등이 참여하는 디지털미디어센터(I-DMC) 조성도 계획되어 있어 첨단 콘텐츠 산업 기반 확충이 예상됩니다.

4.3. 교통망 확충

GTX-C 노선 의정부역 개통 예정, 지하철 7호선 탑석역 예정, 세종~포천 고속도로, 서울외곽순환도로 접근성 등 광역교통망 개선이 기대되며, 지역 내 대중교통 확충도 지속적으로 추진 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 고산초등학교가 위치하며, 향후 대형마트(이마트 트레이더스, 홈마트) 입점이 예정되어 있어 생활 편의 시설이 확충될 전망입니다.

5.2. 교육시설

가까운 거리에 고산초등학교가 있습니다.

5.3. 기타 시설

복합문화융합단지 조성을 통해 문화, 관광, 쇼핑 기능을 갖춘 복합 공간이 조성될 예정입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

유동화 물건의 경우, 채권 양수도 및 파생 금융 상품과 관련된 복잡한 권리관계가 얽혀 있을 수 있어 추가적인 주의와 분석이 요구됩니다.

6.2. 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로, 현재 점유 상태 및 임차인의 존재 여부에 대한 확인이 필요합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

6.3. 지식산업센터 시장 변동성

지식산업센터 시장은 공급량, 금리, 경기 상황 등에 따라 공실률 및 임대료 변동성이 클 수 있습니다. 신규 입주 물량 및 향후 공급 계획을 면밀히 파악해야 합니다.

6.4. 개발 사업의 불확실성

고산지구 개발은 대규모 프로젝트로, 사업 진행 속도나 계획 변경 등은 지역 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.5. 혐오시설 여부

주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적인 혐오시설(쓰레기 소각장, 하수처리장 등)이 물건지와 인접해 있다는 정보는 현재 검색되지 않았습니다. 다만, 의정부시는 과거 생활폐기물 소각장 이전 증설 문제로 주민 논의가 있었던 기록이 있으나, 이는 자일동 지역으로, 본 물건지와는 거리가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 의정부시 고산동에 위치한 신축급(2022년 사용승인) 지식산업센터입니다. 고산지구 개발에 따른 미래가치 상승이 기대되며, 이마트 트레이더스, 홈마트 등 대형 편의시설 입점 예정, 복합문화융합단지 조성 등으로 인해 주거 및 상업 인프라가 확충될 것으로 예상됩니다. 또한, GTX-C 노선 예정 등 교통망 개선 호재도 있습니다.

권리관계는 임의경매로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 말소될 것으로 보이며, 인수되는 권리가 없는 점은 긍정적입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상인 점은 주의 깊게 확인해야 할 부분입니다.

종합적으로 볼 때, 잠재력이 높은 지역에 위치한 신축 건물이지만, 임대 현황 파악 및 명도 가능성, 지식산업센터 시장 동향 등을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물: 2022년 8월 사용승인된 최신 건입니다.

* 미래 가치 상승 기대: 고산지구의 대규모 개발 사업 (복합문화융합단지, 법조타운, 첨단 콘텐츠 산업 유치 등)으로 인한 잠재 가치 상승이 기대됩니다.

* 생활 인프라 확충: 대형 마트 등 편의시설 입점으로 인한 생활 편의성 증대가 예상됩니다.

* 교통망 개선: GTX-C 노선 예정 등 광역 교통망 개선 계획이 있습니다.

* 권리관계 명확성: 매각으로 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 본 건의 정확한 시세, 임대료 수준, 향후 시장 전망, 낙찰 가능성, 명도 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

다만, 아래 사항들을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

* 감정가: 558,000,000원

* 총 등기부채권액: 2,115,283,980원

* 유사 지식산업센터의 최근 실거래가 및 임대료 시세 조사

* 명도 소요 예상 기간 및 비용 추정

* 공실 발생 시 예상되는 월 임대 수익률 및 투자 회수 기간 분석

정확한 투자 가치 분석을 위해서는 현장 방문을 통한 임대 현황 확인, 주변 부동산 전문가와의 상담, 최신 실거래가 및 시세 정보 수집이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.