나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13328 [1] 서울특별시 강북구 수유동 445-52 도로 경매

서울특별시 강북구 수유동 445-52 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경13328(서울북부지방법원 경매8계). 감정가 265,650,000원, 최저가 170,016,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 13328 [1]
소재지	서울특별시 강북구 수유동 445-52
용도	토지
매각기일	2026.07.28
관할법원	서울북부지방법원 경매8계 (02-910-3678)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역, 고도지구

면적

토지면적	165㎡ (49.91평)

금액

감정가	265,650,000원
최저가	170,016,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	17,001,600원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.19	265,650,000원	유찰
2차	2026.06.23	212,520,000원	유찰
3차	2026.07.28	170,016,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 예지감정 · 평가일 2025.10.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강북구 수유동 &quot;한신대학교&quot; 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다 세대주택, 아파트, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건은 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 편의도는 무난 한 편임.
형태 및 이용상태: 부정형의 평탄한 토지로서 &apos;도로&apos;로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건이 노폭 약3m 내외의 포장도로 이며, 동측으로 왕복 4차선 도로와 연계 되어있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청 에확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용 도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), 토지거 래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.).
제시목록 외의 물건: -.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.