나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경3128 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 81-150 1층102호 다세대주택 경매

서울특별시 도봉구 도봉로121가길 11, 1층102호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3128(서울북부지방법원 경매8계). 감정가 235,000,000원, 최저가 188,000,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 3128 [1]
소재지	서울특별시 도봉구 쌍문동 81-150 1층102호
도로명주소	서울특별시 도봉구 도봉로121가길 11, 1층102호
용도	집합건물
매각기일	2026.06.23
관할법원	서울북부지방법원 경매8계 (02-910-3678)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 정비구역, 제3종일반주거지역, 과밀억제권역, (접함)제2종일반주거지역, 건축허가·착공제한지역

서울특별시 도봉구 쌍문동 81-150 1층102호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	21.96㎡ (6.64평)
건물면적	54.12㎡ (16.37평)

금액

감정가	235,000,000원
최저가	188,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	18,800,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.19	235,000,000원	유찰
2차	2026.06.23	188,000,000원	매각
2차	2026.06.30	-	최고가매각허가결정
2차	2026.08.05	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 호텔감정 · 평가일 2025.10.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 &quot;정의여자중학교&quot; 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택 등의 공동주택 및 단독주택 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외 벽 : 외장판재붙임 및 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형으로서, 다세대주택 등의 터로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(입안), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가 착공제한지역((제한기간:2025.1.17~2026.1.16))<건축법>, 건축허가 착공제한지역(지정기간:고시일(20250612)로부터2년)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(입안)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.31.~2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31./아파트 용도 한정).
공부와의 차이: 본건 소재 건물의 4층의 면적은 &quot;귀 제시목록 및 등기사항전부증명서(4층: 152.82㎡)&quot;와 &quot;집합건축물대장(4층: 125.82㎡)&quot;이 상이하오니 참조하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.