나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12546 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제12층 제1204호 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 월정로20길 19 웰타운B (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12546(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 290,000,000원, 최저가 185,600,000원. 매각기일은 2026-08-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12546 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제12층 제1204호
도로명주소서울특별시 강서구 월정로20길 19 웰타운B
용도집합건물
매각기일2026.08.07
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 진입표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)소로3류(폭 8m 미만), 과밀억제권역, 지구단위계획구역
서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제12층 제1204호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적7.96㎡ (2.41평)
건물면적29.91㎡ (9.05평)

금액

감정가290,000,000원
최저가185,600,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금18,560,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.05.14 290,000,000원 유찰
2차 2026.07.08 232,000,000원 유찰
3차 2026.08.07 185,600,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상12층 건물내 제12층 제1204호로서, (사용승인 : 2020.08.14.) - 외벽 : 석재붙임마감등, - 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태
폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 오피스텔임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단으로 이용중이며 인접토지 대비 평탄한 대체로 세장형의 토지로서 현황 '오피스텔' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1, 기호2 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역, 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

AI 물건분석

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