나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12672 [1] 서울특별시 금천구 가산동 142-17 스마트캐슬 제6층 제601호 다세대주택 경매

서울특별시 금천구 남부순환로108길 20-34 스마트캐슬, 제6층 제601호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12672(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 367,000,000원, 최저가 293,600,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12672 [1]
소재지서울특별시 금천구 가산동 142-17 스마트캐슬 제6층 제601호
도로명주소서울특별시 금천구 남부순환로108길 20-34 스마트캐슬, 제6층 제601호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 준주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역
서울특별시 금천구 가산동 142-17 스마트캐슬 제6층 제601호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적23.92㎡ (7.24평)
건물면적54.40㎡ (16.46평)

금액

감정가367,000,000원
최저가293,600,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금29,360,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.06.17 367,000,000원 유찰
2차 2026.08.04 293,600,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 더한강감정 · 평가일 2025.11.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 '가산동주민센터' 북측 인근에 위치하며, 인근은 단독, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철1,7호선 '가산디지털단지역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하1층 지상7층 건물내 제6층 제601호로서, (사용승인 2016.09.08.) 외벽 : 석재 및 타일 붙임마감 등, 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태
'다세대주택'으로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 소방·방재설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 설치된 것으로 탐문되나, 폐문부재로 본건 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였는바 입찰시 유의하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 '공동주택 및 업무시설' 부지임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각