나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경12623 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 286-3 삼원아이빌에이 제5층 제503호 도시형생활주택 경매

서울특별시 구로구 개봉로5길 62-12, 삼원아이빌에이 제5층 제503호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12623(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 271,000,000원, 최저가 216,800,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 12623 [1]
소재지서울특별시 구로구 개봉동 286-3 삼원아이빌에이 제5층 제503호
도로명주소서울특별시 구로구 개봉로5길 62-12, 삼원아이빌에이 제5층 제503호
용도집합건물
매각기일2026.08.04
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역
서울특별시 구로구 개봉동 286-3 삼원아이빌에이  제5층 제503호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적16.92㎡ (5.12평)
건물면적21.85㎡ (6.61평)

금액

감정가271,000,000원
최저가216,800,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금21,680,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.06.17 271,000,000원 유찰
2차 2026.08.04 216,800,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 유림감정 · 평가일 2025.10.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개웅중학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트,다세대주택,근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 6층건 내 제5층 제503호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호등
이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
설비내역
위생설비,급배수설비,난방설비,도시가스설비,승강기설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서 주거용 부지로 이용중임
인접 도로상태등
서측으로 세로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
개봉동 286-3,286-6 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각