나이스옥션 법원경매 순천 2025타경506 [2] 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1134-2 돌산청솔3단지아파트 302동 9층906호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경506 [2] 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1134-2 돌산청솔3단지아파트 302동 9층906호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경506 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1134-2 돌산청솔3단지아파트 302동 9층906호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 67,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경506 (2)

소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1134-2 돌산청솔3단지아파트 302동 9층906호

용도: 아파트

감정가: 97,000,000원

토지면적: 42.23㎡ (약 12.77평)

토지 지분율: 4223

건물면적: 59.85㎡ (약 18.11평). 이 면적은 일반적인 아파트 공급 면적에 해당하며, 전용 면적은 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

건물 지분율: 5985

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 영OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 구분건물감정평가요항표 상의 내용 (위치, 주위환경, 교통, 건물구조, 이용상태, 설비내역, 토지이용상태, 인접도로상태, 토지이용계획, 공부와의 차이)

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 ‘동백초등학교’ 북동측 인근에 소재하고 있습니다.

주위는 아파트 단지, 주거용, 상업용 건물 등이 혼재하는 주택지대입니다.

단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.

본 건 단지 남서측으로는 왕복 2차로의 아스팔트 포장 진입로가 개설되어 있어 차량 진출입이 용이합니다.

인근에 동백초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

채무자 겸 소유자는 영OOOOOOO이며, 주OOOOOOOO가 채권자로 등기되어 있습니다.

제공된 정보만으로는 별도의 인수할 권리 관계는 없어 보이나, 실제 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 분석을 반드시 재확인해야 합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 아파트 단지, 주택, 상업용 건물이 혼합된 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

단지 주변에 기본적인 편의시설 및 상업시설 이용이 가능하며, 지역 주민을 위한 상권이 형성되어 있습니다.

동백초등학교가 인근에 있어 교육 관련 상권의 잠재력도 있습니다.

교통 접근성이 양호하여 여수 시내 및 주요 지역으로의 이동이 비교적 편리한 편입니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 동백초등학교가 있어 어린 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경 측면에서 장점이 있습니다.

버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 이용 시 주변의 편의시설 및 상업 시설 접근이 용이합니다.

돌산 지역의 자연 환경과 더불어 기본적인 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도 절차에 따라 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

최근 보도에 따르면 여수 돌산 우두리 지역에 쓰레기 방치 문제가 언급된 사례가 있어, 해당 물건 주변의 청결 상태 및 쓰레기 처리 관련 민원 발생 가능성을 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 아파트 부지로 이용 중이므로 직접적인 제약은 적을 것으로 예상됩니다.

건물의 노후화 정도, 내부 설비 상태, 하자 여부 등은 현장 방문을 통해 반드시 직접 확인해야 합니다.

부동산 시장의 전반적인 변동성 또한 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 여수시 돌산읍에 위치한 아파트로, 동백초등학교 인근에 자리하여 교육 및 주거 환경이 양호하며 교통 접근성 또한 갖추고 있습니다.

감정가 97,000,000원에 비해 최근 실거래가 사례를 보면 59.85㎡ 면적의 매매가가 8천만 원대에서 1억 1천만 원대까지 형성되어 있어, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 철저한 사전 조사가 필수적이며, 주변 환경에 대한 잠재적 리스크(쓰레기 문제 등)도 함께 고려해야 합니다.

전반적으로 기본적인 생활 인프라가 갖춰진 주거 지역의 아파트로, 실거주 또는 투자 목적 모두 잠재적 가치를 지닌다고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적: 동백초등학교 인근의 양호한 교육 환경과 편리한 교통 및 생활 시설 접근성을 바탕으로 안정적인 주거 공간 마련이 가능합니다.

투자 목적: 경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있으며, 향후 돌산 지역의 발전 가능성 및 부동산 가치 상승 여력을 고려한 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

돌산 지역의 관광 자원과 연계된 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계