나이스옥션 법원경매 순천 2025타경554 [2] 전라남도 순천시 해룡면 용전리 596 답 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경554 [2] 전라남도 순천시 해룡면 용전리 596 답 경매
- 사건번호: 2025타경554
- 주소: 전라남도 순천시 해룡면 용전리 596
- 용도: 답
순천지원 경매8계 2025타경554 | 소재지: 전라남도 순천시 해룡면 용전리 596 | 감정가: 489,458,000원 | 최저가: 219,278,000원 | 용도: 답
1. 순천지원 2025타경554 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경554 (2)
소재지: 전라남도 순천시 해룡면 용전리 596
용도: 답 (논)
감정가: 489,458,000원
토지면적: 3854.00㎡ (약 1166.19평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 순OOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 순천시 해룡면 용전리 소재 ""신원마을"" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 전, 답 등 농경지와 임야가 소재하는 순수 농경지대로 이루어져 있습니다.
차량 접근은 가능하며, 인근 마을 입구에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.
토지는 부정형으로 현재 휴경지 상태의 논으로 이용 중입니다.
기호1 토지는 맹지이며, 기호2 토지는 남서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 순OOOOOOOOO입니다.
가장 주의해야 할 사항은 '선순위지상권'이 복수로 등기되어 있다는 점입니다. 일반적으로 경매 시 말소 기준 권리보다 선순위인 권리는 낙찰자가 인수하게 됩니다. 특히 선순위 지상권은 토지 이용에 상당한 제약을 줄 수 있으며, 해당 지상권자와의 협의가 필요할 수 있습니다.
또한, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건지는 순수 농경지대로 주변에 별도의 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 확인되지 않습니다.
주된 용도가 농업 활동에 집중될 것으로 보이며, 상업적 가치보다는 농업적 가치에 초점을 맞춰야 할 것으로 판단됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 농경지대에 위치하여 주변 편의시설 및 생활 인프라가 풍부하지는 않을 것으로 예상됩니다.
다만, 차량 접근이 가능하고 인근 마을에 버스정류장이 있어 기본적인 교통 이용은 가능합니다.
더욱 상세한 생활 편의시설 정보는 주변 마을과의 거리 및 접근성을 추가적으로 확인해야 합니다.
1.6. 잠재적 리스크
선순위지상권: 가장 큰 리스크 요인입니다. 지상권이 말소되지 않고 낙찰자에게 인수될 경우, 토지 사용 및 활용에 제약이 발생할 수 있습니다. 지상권의 구체적인 내용(존속기간, 지료 등)을 면밀히 파악해야 합니다.
맹지: 기호1 토지는 도로에 접하지 않은 맹지여서 접근성 및 활용에 심각한 제약이 있습니다.
농지취득자격증명 미제출: 농지법에 따라 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수되므로, 입찰 전 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.
토지이용계획: 자연녹지지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
순천시 해룡면 용전리 소재 본 토지는 넓은 면적의 농경지입니다.
하지만, 여러 개의 선순위 지상권 등기 및 맹지(기호1)라는 점은 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 발생이나 토지 이용의 큰 제약을 야기할 수 있는 중대한 리스크 요인입니다.
또한, 농지이므로 농지법에 따른 취득 자격 요건을 충족해야 합니다.
주변 시세 및 관련 법규, 지상권의 상세 내용 등을 철저히 조사하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
농업 목적 또는 장기적인 관점에서 토지 보유를 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
특히, 선순위 지상권자와의 협의를 통해 토지 이용에 대한 구체적인 계획을 수립할 수 있다면, 일반적인 경매 물건보다 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수도 있습니다.
다만, 맹지인 기호1 토지의 활용 방안을 반드시 강구해야 하며, 모든 리스크 요인을 사전에 철저히 검토해야 합니다.
현재까지 검색된 정보 상으로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
순천지원 경매8계