나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51443 [2] 전라남도 여수시 학동 175-9 센트럴파크 1동 12층1202호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51443 [2] 전라남도 여수시 학동 175-9 센트럴파크 1동 12층1202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경51443 | 소재지: 전라남도 여수시 학동 175-9 센트럴파크 1동 12층1202호 | 감정가: 117,000,000원 | 최저가: 81,900,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51443 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51443 (2)

소재지: 전라남도 여수시 학동 175-9 센트럴파크 1동 12층1202호

용도: 아파트

감정가: 117,000,000원

토지면적: 6.08㎡ (약 1.84평)

토지 지분율: 607.56

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.73㎡ (약 9.00평) - 전용면적

추정 분양면적: 약 40.15㎡ (약 12.15평)

건물 지분율: 2972.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 학동에 위치하며, 여수시청이 남동측 인근에 자리하고 있어 행정 중심지에 가까운 입지를 자랑합니다. 인근 지역은 일반음식점, 유흥음식점, 숙박시설, 오피스텔 등 다양한 상업시설과 관공서, 공공기관이 혼재된 번화한 상업지대로, 생활 편의시설 이용이 매우 편리한 지역입니다. 또한, 도심권에 위치하여 도로망이 잘 정비되어 있어 차량 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 북측으로는 약 8미터, 서측으로는 약 12미터의 도로에 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정이며, 낙찰 시 채무 변제를 통해 권리 관계가 정리될 것으로 예상됩니다. 공부상 내용과 실제 현황 간 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 여수시 학동 일대는 여수시청을 중심으로 한 중심 상업지역으로, 상업시설, 업무시설, 주거시설이 복합적으로 발달하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 특히 본건은 이러한 번화한 상업지대 내에 위치하여 다양한 상업시설 이용이 용이하며, 1층부터 3층까지는 근린생활시설, 4층부터 15층까지는 공동주택(아파트-도시형생활주택)으로 구성되어 있어 상업과 주거가 공존하는 복합 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 속한 센트럴파크 아파트는 2014년 3월 24일에 사용 승인된 철근콘크리트조 평슬래브 지붕 15층 건물 내 12층에 위치하고 있습니다. 도시형생활주택으로 분류되며, 내부는 벽지, 타일 등으로 마감되었고 새시 이중창이 설치되어 있습니다. 위생, 도시가스, 난방, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 잘 갖추어져 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다. 여수시청 등 주요 관공서가 인근에 있어 행정 업무 처리나 공공 서비스 이용이 편리하며, 주변 상업시설 이용 또한 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 정확한 임대 여부를 파악하지 못했습니다. 이는 향후 명도 과정이나 임대수익률 산정 시 변수가 될 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획 상 중심상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 조사 결과, 본 물건지 주변에 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 여수시의 중심 상업지역에 위치하여 탁월한 입지 조건을 갖춘 아파트입니다. 여수시청 등 주요 관공서 접근성이 뛰어나며, 주변 상업시설 이용이 매우 편리하여 생활 편의성이 높습니다. 건물 상태 및 설비 또한 양호한 편이며, 비교적 최근에 건축된 건물입니다. 다만, 임대 여부 미확인과 토지 이용 계획 상의 일부 제한 사항은 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 명확한 편이나, 낙찰 후 명도 과정은 신중하게 진행해야 할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 도심 입지: 여수시청 인근 중심 상업지역에 위치하여 시세 상승 잠재력이 높습니다.

편리한 생활 인프라: 다양한 상업시설, 관공서, 공공기관이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

실거주 및 임대 수익 모두 가능: 아파트와 근린생활시설이 복합된 건물로, 실거주 목적뿐만 아니라 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

교통 편리성: 도심권에 위치하여 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

향후 발전 가능성: 상업지구 내에 위치하여 지역 개발에 따른 수혜를 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계