나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51539 [4] 전라남도 순천시 와룡동 산120-31 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51539 [4] 전라남도 순천시 와룡동 산120-31 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경51539 | 소재지: 전라남도 순천시 와룡동 산120-31 | 감정가: 31,472,000원 | 최저가: 22,030,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51539 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51539 (4)

소재지: 전라남도 순천시 와룡동 산120-31

용도: 임야

감정가: 31,472,000원

토지면적: 1124.00㎡ (약 340.01평)

토지 지분율: 112400 (기재된 정보 그대로 표기, 실제 지분율은 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 이OO

채권자: 순OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 전라남도 순천시 와룡동 소재 아교마을 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 자연림, 전원주택부지, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 자연환경이 잘 보존된 곳입니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통수단이 운행 중인 시도(용수동길) 인근에 위치하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부등본 상 을구 순위 2번의 지상권설정등기(2018.7.13. 접수번호 제27932호)가 존재하나, 지상권자인 신청채권자의 말소 동의서가 제출되어 있어 경매 진행 시 말소될 것으로 예상됩니다.

따라서 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태를 취득할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 자연림과 전원주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 인근에 마을이 형성되어 있습니다.

대규모 상업 시설이나 상권이 발달된 지역은 아니나, 전원생활을 누리기에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

순천시 와룡동은 자연 경관이 좋은 지역으로 알려져 있으나, 대규모 상권보다는 지역 내 기반 시설 위주로 형성되어 있습니다.

검색 결과, 순천시에서는 폐기물처리시설의 선진지 견학을 통해 혐오시설에 대한 인식을 개선하려는 노력이 있으며, 이는 해당 지역의 환경 개선 의지를 보여줍니다.

1.5. 생활정보

아교마을과 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

전원주택 단지나 농가 주택이 산재해 있어 한적하고 조용한 생활 환경을 제공합니다.

순천시 시내와의 접근성을 고려할 때, 생활 편의시설 및 문화 시설 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지 중 일부(일련번호 1, 3, 4)는 맹지로서 도로 접근이 어려운 점은 단점으로 작용할 수 있습니다.

일련번호 2) 토지만 폭 약 5m의 막다른 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발행위에 제한이 있을 수 있습니다.

잡목, 암석, 건축물(약 15.7㎡ 창고) 등이 소재하며, 수풀이 우거진 임야의 특성상 육안으로 확인 어려운 분묘가 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

일련번호 1) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 일부 대지조성공사가 진행된 상태로, 공부와의 차이가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 순천시 와룡동의 자연녹지지역에 위치한 임야로, 조용한 전원생활이나 주말 농장, 또는 자연 친화적인 건축 부지로의 활용 가능성이 있습니다.

일부 맹지, 개발 제한, 그리고 현황과의 차이점 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

말소될 권리가 있어 인수 부담은 없으나, 현장 방문을 통한 정확한 지형 및 개발 가능성 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

자연 녹지 지역에 위치한 임야로, 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

말소될 권리가 있어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

향후 전원주택, 주말 농장, 또는 자연 휴양 시설 등으로의 개발 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

인근 마을과의 연계 및 순천시의 발전 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계