나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51539 [2] 전라남도 순천시 와룡동 산120-28 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51539 [2] 전라남도 순천시 와룡동 산120-28 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51539
• 주소: 전라남도 순천시 와룡동 산120-28
• 용도: 임야

순천지원 경매8계 2025타경51539 | 소재지: 전라남도 순천시 와룡동 산120-28 | 감정가: 54,196,000원 | 최저가: 24,280,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51539 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51539 (2)

소재지: 전라남도 순천시 와룡동 산120-28

용도: 임야

감정가: 54,196,000원

토지면적: 1594.00㎡ (약 482.17평)

토지 지분율: 159400 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 이OO

채권자: 순OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 전라남도 순천시 와룡동 소재 아교마을 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 자연림과 전원주택부지, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 자연환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 시도(용수동길) 인근에 위치하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 박OO입니다. 채무자는 이OO이며, 채권자는 순OOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로 을구 순위 2번의 지상권설정등기(2022.7.19. 접수번호 제25583호)가 확인됩니다. 그러나 해당 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있어, 경매 절차 진행 시 말소될 가능성이 높습니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전원주택 부지 및 농경지와 자연림이 혼재하는 지역으로, 현재로서는 상업 활동이나 일반적인 상권 형성이 활발한 지역은 아닙니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포나 농산물 판매 등 제한적인 형태의 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연녹지지역에 속하며, 주위 환경으로 보아 전원생활이나 귀촌, 주말주택 등으로 활용하기에 적합한 입지입니다. 대중교통 이용이 편리한 시도 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 접근성은 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건 토지 모두 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

일련번호 1), 3), 4) 토지는 맹지이므로, 건축 시 도로 확보 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

일련번호 1) 토지는 일부 대지조성공사가 진행된 상태이나, 자연림이 대부분을 차지하고 있어 개발을 위해서는 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

제시목록 외 물건으로 잡목, 암석, 창고(약 15.7㎡)가 소재하며, 분묘 존재 가능성도 배제할 수 없습니다. 이는 토지 이용 및 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

순천시 와룡동 인근에서 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 개발 계획 및 주변 환경 변화에 따라 잠재적인 리스크로 작용할 수 있으므로 지속적인 관심이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 순천시 와룡동의 자연녹지지역 내 임야로, 감정가는 54,196,000원입니다. 전체 1594.00㎡ (약 482.17평)의 토지 매각 대상이며, 권리관계는 비교적 명확하여 낙찰자가 인수할 부담은 없을 것으로 보입니다. 다만, 맹지인 토지가 포함되어 있고, 개발 행위에 제한이 따르는 용도지역에 해당하므로, 토지 이용 및 개발 가능성에 대한 신중한 검토가 요구됩니다. 현재로서는 자연환경을 활용한 전원생활이나 소규모 농업, 또는 장기적인 투자 목적에 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

자연녹지지역 내 임야로, 향후 지역 개발 계획이나 용도 변경 가능성에 따라 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

경매로 인해 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

자연환경을 활용한 전원주택 부지, 주말농장, 또는 소규모 힐링 공간 등으로의 활용 가능성이 있습니다.

지상권설정등기 말소 동의서가 제출되어 있어 권리 인수 부담이 없습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계