나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51539 [3] 전라남도 순천시 와룡동 산120-30 임야 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51539 [3] 전라남도 순천시 와룡동 산120-30 임야 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경51539 | 소재지: 전라남도 순천시 와룡동 산120-30 | 감정가: 18,270,000원 | 최저가: 12,789,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51539 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51539 (3)

소재지: 전라남도 순천시 와룡동 산120-30

용도: 임야

감정가: 18,270,000원

토지면적: 1260.00㎡ (약 381.12평)

토지 지분율: 126000 (정확한 지분율 표기 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 이OO

채권자: 순OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건 토지는 전라남도 순천시 와룡동 소재 아교마을 남측 인근에 위치하며, 주위는 자연림과 전원주택부지, 농경지 등이 혼재하는 지대입니다. 차량 접근이 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시도(용수동길) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

1.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지 모두 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역)), 준보전산지로 지정되어 있습니다.

1.4. 형태 및 이용상태

토지는 대체로 장방형의 경사지로서 자연림 상태이며, 일부 토지(일련번호 1)에서는 대지조성공사가 진행된 상태입니다.

1.5. 건물 및 제시외 물건 현황

본건 토지상에는 참나무 등 잡목이 소재하며, 일련번호 1) 토지상에는 암석이 적치되어 있습니다. 또한, 일련번호 4) 토지상에는 목조 스레트지붕 단층 창고 1동(약 15.7㎡)이 소재합니다. 분묘는 육안으로 관찰되지 않으나, 수풀이 우거진 임야의 특성상 존재 가능성이 있습니다.

1.6. 공부와의 차이

공부상 지목은 '임야'이나, 일련번호 1) 토지의 일부는 대지조성공사가 진행된 상태로 공부와 현황이 일부 차이가 있습니다.

1.7. 기타 참고사항

일련번호 1), 2) 토지상의 석축은 해당 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.8. 권리분석

을구 순위 2번 지상권설정등기(2018.7.13. 접수번호 제27932호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있어, 말소될 것으로 예상됩니다. 따라서 권리상 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.9. 상권분석

본건 토지는 자연림과 전원주택부지, 농경지가 혼재된 지역으로, 주변에 상업 시설이 밀집된 상권보다는 전원적인 환경을 형성하고 있습니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 자연환경적 특성을 고려한 분석이 필요합니다.

1.10. 생활정보

주변이 자연림과 농경지로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능한 시도 인근에 위치하나, 도심과는 다소 거리가 있어 생활 편의시설 이용에는 차량이 필요할 수 있습니다. 순천시 와룡동 지역은 자연환경을 기반으로 한 전원생활 또는 주말주택 부지로의 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.11. 잠재적 리스크

토지 일부(일련번호 1)에 대지조성공사가 진행되었으나, 지목은 여전히 임야이므로 향후 건축 등 개발 시 추가적인 인허가 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임야의 특성상 분묘 존재 가능성이 있어 이에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 맹지인 토지(일련번호 1, 3, 4)가 있어 건축 등 활용 시 맹지 해소 방안을 강구해야 합니다.

1.12. 종합 의견

본건은 순천시 와룡동에 위치한 임야로, 자연경관이 양호하고 교통 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 일부 맹지이며 대지조성공사가 진행된 부분이 있어 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 권리상 말소될 것으로 예상되는 지상권 등기는 큰 문제가 되지 않을 것으로 보입니다.

1.13. 투자 포인트

자연 녹지 지역에 위치하여 친환경적인 주거 환경을 조성하거나, 임야 개발을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 전원주택 부지, 힐링 공간 또는 장기적인 관점에서의 토지 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다. 주변 시세 및 개발 계획 등을 추가적으로 파악하여 투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계