나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51653 [2] 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 587 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51653 [2] 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 587 전 경매

• 사건번호: 2025타경51653
• 주소: 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 587
• 용도: 전

순천지원 경매8계 2025타경51653 | 소재지: 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 587 | 감정가: 82,900,500원 | 최저가: 82,900,500원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경51653 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 587 소재 부동산 임의경매 물건으로, 사건번호는 순천지원 2025타경51653 (2)입니다. 본 건의 감정가는 82,900,500원이며, 매각 대상은 토지 전부입니다. 소유자는 농OOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 역시 농OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본건은 농지로서, 농지취득자격증명 제출이 필수이며 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 공부상 면적 외에 제시외 건물 12.50㎡(약 3.78평)가 포함되어 매각됩니다.

토지 면적은 1243.00㎡(약 376.03평)이며, 건물 면적은 0.00㎡입니다. 토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

2. 입지조건

본건은 전라남도 고흥군 봉래면 신금리에 위치하며, '신금마을' 내에 자리 잡고 있습니다. 주위 환경으로는 농경지, 해안, 단독주택 등이 혼재된 해안 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

본건 토지 중 기호(1)부터 (4)까지는 완경사 지대의 부정형 토지로 '전'(밭)으로 이용 중입니다. 기호(5)는 평지 내 부정형 토지로 '잡종지'로 이용되고 있으며, 남측으로 소폭의 포장도로에 접하나 돌담으로 인해 직접적인 진출입에 다소 어려움이 있을 수 있습니다. 기호(6)은 평지 내 부정형 토지로 '주거용'으로 이용 중이며, 동측과 서측으로 소폭의 포장도로에 접하여 동측 도로를 통해 진출입이 용이합니다. 기호(7)은 평지 내 부정형 토지로 '나지' 상태이며, 남측 소로(가)와 동측 소폭 포장도로에 접하고 있습니다.

다만, 기호(1)부터 (4)까지의 토지는 '맹지'로서 도로에 직접 접하지 않아 접근성이 제한적입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 일반적으로 임의경매는 채무자의 채무 불이행으로 담보권 실행을 통해 진행되므로, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 따라서 낙찰자는 권리 관계를 깨끗하게 인수하게 될 것으로 예상됩니다.

다만, 유동화물건이라는 특이사항이 있으나, 이는 금융기관의 자산 유동화 과정에서 발생한 것으로 일반적인 권리 관계에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본건은 농지이므로, 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수되는 매우 중요한 사항이므로 주의해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 전라남도 고흥군 봉래면 신금리의 해안 농경지대에 위치하여, 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다. 주거용으로 이용 중인 기호(6) 토지를 제외하고는 농경지, 잡종지, 나지 등으로 이용되고 있어, 상업 활동보다는 농업 및 전원생활과 관련된 특성을 보입니다. 인근에 신금마을이 소재하여 기본적인 생활 기반은 갖추고 있을 것으로 예상되나, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

5. 생활정보

고흥군 봉래면 신금리는 아름다운 해안선을 끼고 있는 지역으로, 어촌 및 농촌 생활의 정취를 느낄 수 있는 곳입니다. 인근에 기본적인 편의시설(마트, 병원 등)은 차량 이동을 통해 이용 가능할 것으로 보이며, 자연 경관을 활용한 전원생활이나 주말 주택 등으로 활용 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 대중교통 접근성은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이를 기한 내에 발급받아 제출하지 못하면 입찰 보증금이 몰수되므로, 사전 준비가 필수적입니다.

또한, 기호(1)부터 (4)까지의 토지가 맹지라는 점은 토지 활용에 제약을 줄 수 있으며, 향후 개발이나 건축 시 진입로 확보에 어려움이 따를 수 있습니다.

기호(5) 토지에 걸쳐 있는 인접 필지(신금리 570번지)의 타인 소유 건물은 향후 경계 분쟁이나 소유권 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

마지막으로, 본건은 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 현상변경허가 대상구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어, 토지 이용 및 개발에 관한 법규 검토가 필요합니다. 특히 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에는 제약이 따릅니다.

7. 종합 의견

본건은 고흥군 신금리의 해안 농경지대에 위치한 토지 경매 물건으로, 기본적인 권리 관계는 비교적 명확해 보입니다. 그러나 농지취득자격증명 제출이라는 중요한 요건이 있으며, 일부 맹지 및 타인 소유 건물과의 경계 문제 등 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 토지 이용 계획 및 제한 사항을 면밀히 검토하고, 농지법 관련 규정을 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 전원생활이나 농업 목적이 아니라면, 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 해안 인접 지역으로 자연 경관이 우수하여 전원생활 또는 휴양 목적의 토지로서의 잠재력.

* 주거용으로 이용 중인 토지가 포함되어 있어 일부 활용 가능성이 있음.

* 감정가 대비 낙찰가에 따라 시세 차익 기대 가능 (단, 입찰가 산정 시 제반 비용 및 리스크 고려 필수).

9. 주변 시설 및 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지는 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 해안 농경지대로, 농경지, 해안, 단독주택 등이 주를 이루는 지역입니다. 인근에 대규모 산업 시설이나 혐오 시설이 있다는 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '현상변경허가 대상구역'으로 지정되어 있다는 점은 문화유산 보호 구역 등과 인접할 가능성을 시사하며, 이는 대체로 환경 보존 및 청결 유지와 관련된 지역임을 의미합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계