나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51653 [3] 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 582-3 전 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51653 [3] 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 582-3 전 경매
- 사건번호: 2025타경51653
- 주소: 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 582-3
- 용도: 전
순천지원 경매8계 2025타경51653 | 소재지: 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 582-3 | 감정가: 70,554,000원 | 최저가: 70,554,000원 | 용도: 전
1. 순천지원 2025타경51653 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 상세 정보
사건번호: 순천지원 2025타경51653 (3)
소재지: 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 582-3
토지 용도: 전 (논밭)
감정가: 70,554,000원
토지 면적: 1069.00㎡ (약 323.32평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지 전체 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 유동화 물건
1.1. 2.입지조건
본건은 전라남도 고흥군 봉래면 신금리 소재 '신금마을' 내에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 농경지, 해안, 단독주택 등이 소재하는 전형적인 해안 농경지대입니다.
차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
토지는 기호(1~4)의 경우 완경사 지대의 부정형 토지로 '전'으로 이용 중이며, 기호(5)는 평지 내 부정형 토지로 '잡종지', 기호(6)는 평지 내 부정형 토지로 '주거용', 기호(7)는 평지 내 부정형 토지로 '나지'로 이용되고 있습니다.
토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 주거개발진흥지구(봉래신금지구), 제2종지구단위계획구역에 포함되어 있으며, 주거용지 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 현상변경허가 대상구역에 속합니다. 이는 향후 개발 가능성과 함께 일정 부분의 규제를 받을 수 있음을 시사합니다.
1.1. 3.권리분석
본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행됩니다.
소유자와 채무자가 동일인(농OOOOOOOOOOOOOOO)입니다.
가장 중요한 권리사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이 증명서를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수되므로, 낙찰자는 반드시 관련 법규에 따라 증명서를 발급받아야 합니다.
지상에 소재한 컨테이너 2동은 매각 대상에서 제외됩니다.
1.1. 4.상권분석
본건은 해안 농경지대에 위치하여 주변에 농경지와 단독주택이 분포하고 있습니다.
대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 수 있으며, 지역 주민을 위한 최소한의 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.
주거개발진흥지구에 포함되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.
1.1. 5.생활정보
인근에 마을이 형성되어 있으며, 해안 지역의 특성상 바다와 관련된 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다.
본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 일부 토지(기호 1~4)는 맹지이거나 도로 접근성이 제한적일 수 있습니다. (기호 5번은 돌담으로 인해 진출입 에로사항, 기호 6, 7번은 포장도로 접함)
주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활을 할 수 있는 환경으로 판단됩니다.
1.1. 6.잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 매우 큽니다.
일부 토지(기호 1~4)는 맹지여서 도로 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
기호(5) 토지 일부 지상에 타인 소유의 건물(목조 단층)이 경계에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되어, 향후 경계 분쟁이나 철거/인도 관련 문제가 발생할 가능성이 있습니다.
매각 제외된 지상 컨테이너 2동의 처리 방안도 고려해야 합니다.
축사 제한 구역에 포함되어 있어 가축 사육 시 관련 법규 준수가 필요합니다.
1.1. 7.종합 의견
본건은 전라남도 고흥군에 위치한 농지로서, 쾌적한 자연환경과 해안을 접하고 있다는 장점이 있습니다.
농지취득자격증명 발급이 가능한 실수요자 또는 지역 개발 가능성에 투자하려는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
다만, 맹지, 타인 소유 건물과의 경계 문제, 농지법상 취득 조건 등 명확히 확인하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.
현재로서는 주변에서 특별한 혐오시설이나 환경 문제에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.
1.1. 8.투자 포인트
1. 주거개발진흥지구 및 지구단위계획구역 포함: 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력
2. 해안 인접 입지: 자연 친화적인 환경으로 귀농·귀촌 또는 전원생활 목적 투자 가능
3. 농지 취득을 통한 장기적 자산 가치 상승 기대 (관련 법규 준수 전제)
4. 감정가 대비 저평가 가능성: 시세 확인 및 권리 분석을 통한 가격 메리트 확보
주의사항: 본 물건은 농지이므로, 농지법에 따른 취득 자격 확인이 필수적입니다. 또한, 지상 컨테이너 매각 제외 및 타인 소유 건물 관련 사항을 면밀히 검토하시기 바랍니다.
법원 정보
순천지원 경매8계