나이스옥션 법원경매 목포 2025타경14 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1475 남악도휘에드가7차오피스텔 8층814호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경14 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1475 남악도휘에드가7차오피스텔 8층814호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2025타경14 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 후광대로 324, 8층814호 (남악도휘에드가7차오피스텔) | 감정가: 56,000,000원 | 최저가: 39,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 목포지원 2025타경14 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경14 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1475 남악도휘에드가7차오피스텔 8층814호

용도: 오피스텔

감정가: 56,000,000원

토지 면적: 4.53㎡ (약 1.37평)

건물 면적: 28.50㎡ (약 8.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 나OO

특이사항: 공유자 우선매수 신고

주의사항: 관리비 700,000원(2024.6.~2025.1.) 미납, 도시가스 요금 약 78,460원(6개월분) 미납, 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 제1항에 의한 우선매수권 행사 여지 있음.

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 전라남도청 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상가, 오피스텔 및 관공서 등이 혼재된 지역으로, 차량 출입이 용이하며 인근에 노선버스승강장이 있어 교통이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트구조의 18층 건물 중 8층 814호이며, 2015년 8월 4일 사용승인되었습니다. 외벽은 석재붙임, 드라이비트, 페인팅 등으로 마감되었고, 내벽은 타일, 창호는 새시로 되어 있습니다. 현재 주거형 오피스텔로 이용 중입니다. 기본적인 전기, 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비 및 승강기, 자동화재탐지 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 정방형의 평지로서 오피스텔의 건부지로 이용 중이며, 북측 왕복 8차선, 남측 왕복 2차선 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도청이 인접한 남악 신도시 행정 중심지에 위치하고 있습니다. 이러한 입지적 특성상 관공서 및 관련 기관 종사자들의 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 주변에 상가와 오피스텔이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 주요 도로에 접해 있어 차량을 이용한 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(조OO)입니다. 채권자는 나OO입니다.

가장 중요한 권리사항으로는 공유자의 우선매수 신고가 있다는 점입니다. 이는 경매 절차에서 최고가 매수신고인이 나타났을 경우, 공유자가 해당 가격으로 물건을 우선 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있다는 의미입니다.

또한, 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 우선매수권 행사 가능성이 언급되어 있어, 해당 법률에 따른 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다. 이는 임차인 또는 특별법 적용 대상자와의 관계에서 복잡한 법적 이슈가 발생할 수 있음을 시사합니다.

1.5. 상권분석

남악 신도시는 전라남도청을 중심으로 계획적으로 개발된 지역으로, 행정, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달해 있습니다. 본 물건이 위치한 남악도휘에드가7차오피스텔 주변은 상업 시설과 관공서, 다른 오피스텔 등이 혼재되어 있어 유동인구가 꾸준한 편입니다. 전라남도청 등 공공기관과의 근접성은 안정적인 임대 수요를 기대하게 하는 요인입니다.

1.6. 생활정보

해당 오피스텔은 2015년에 건축되어 비교적 신축에 속하며, 기본적인 주거 편의 설비(난방, 위생, 승강기 등)를 갖추고 있습니다. 주거용으로 이용 중이므로 즉시 거주 또는 임대가 가능한 상태로 볼 수 있습니다. 주변에 상가 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 미납 관리비와 도시가스 요금 총액이 상당합니다. 낙찰자는 이러한 미납된 공과금을 인수해야 할 가능성이 높으므로, 총 인수 비용을 산정할 때 반드시 포함해야 합니다.

둘째, 공유자의 우선매수권 행사 가능성입니다. 공유자가 이 권리를 행사할 경우, 낙찰 예정자는 물건을 취득하지 못하게 될 수 있습니다.

셋째, 전세사기특별법에 따른 우선매수권 행사 가능성입니다. 이는 기존 임차인과의 관계, 계약 조건 등에 따라 복잡한 법적 절차와 예상치 못한 비용이 발생할 수 있는 중대한 리스크입니다.

넷째, 임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 문제가 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도청 인근의 행정 및 상업 중심지에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 비교적 신축 건물로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 하지만, 공유자 우선매수권, 전세사기특별법 관련 우선매수권 행사 가능성, 미납 관리비 및 도시가스 요금 등 해결해야 할 법적, 재정적 리스크가 다수 존재합니다. 따라서 철저한 권리 분석과 추가적인 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

전라남도청 인근의 안정적인 임대 수요를 기반으로 한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

행정중심도시로서 향후 지역 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

다만, 위에서 언급된 공유자 우선매수권, 전세사기특별법 관련 권리 분석, 미납 공과금 인수 여부 등을 명확히 확인하고, 명도 가능성 및 예상되는 추가 비용을 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다. 혐오시설의 경우, 주변 지역이 계획적으로 개발된 행정 중심지라는 점을 감안할 때, 즉각적인 문제가 될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 부동산 투자 시에는 항상 주변 지역에 대한 면밀한 탐문 조사를 병행하는 것이 좋습니다.

법원 정보

목포지원 경매2계